一、房屋面积“缺斤短两”
在进行二手房交易的时候,房产证上的房屋面积有时会和房子实际面积不符,这有可能是原业主对房屋进行了改造,不仅容易导致面积纠纷,也有可能因为改造遗留一些装修问题,为以后带来麻烦。
快鸽按揭提醒:签合同时,应明确约定房屋面积,并对房子改造情况进行说明。如果因为改造遗留了难以解决的问题,购房者应该保留提出索赔的权利。
二、装修、家具等被拆走
有些购房者在实地看房后,看到二手房的家电、装修、家具等都不错,就草草签订了合同,等到最后入住的时候,才惊呼家具等物件都不见了,一时间后悔不已。
快鸽按揭提醒:在签合同时,要与卖方商量,对于房子的家电、装修、家具等归属情况都要在合同中以书面的形式约定好。
三、隐瞒房屋缺陷
有些房东或者中介在交易中会隐瞒房子存在的一些缺陷,力求卖出好的价钱。而对于购房者而言,有些缺陷是很难立即发现的,等到以后入住时慢慢发现问题就追悔莫及。
快鸽按揭提醒:在签合同时,购房者应该认真查看房子的详细信息,遇到一时难以发现的问题。可以协商附加条款,约定一旦日后发现重大质量问题,保留追偿权。
四、隐瞒出售背景
有些原业主或者中介为了房子能尽快出手,可能会对房子的既往历史和今后会出现的问题进行隐瞒,比如说房子曾发生过暴力事件、不久后将拆迁等问题。
快鸽按揭提醒:购房者在做房屋背景调查时一定要仔细慎重,尽可能多的从各种渠道了解房子的信息。
五、一房二卖
一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。
快鸽按揭提醒:购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款,这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款。
六、阴阳合同
“阴阳合同”,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,其中一份提交给政府有关部门备案但不实际履行(“阳合同”),另一份则为实际履行的合同(“阴合同”)。
快鸽按揭提醒:“阴阳合同”的目的主要是减少税费的支出,降低交易成本。这种行为不仅是违法的,还无法保障自己的合法权益。特别容易导致合同纠纷,更随时面临法律的处罚。时刻谨记“阴阳合同”签不得。
七、共有房东
是指房子拥有两个或两个以上共有人,他们都拥有房子的产权,有些卖家或中介在出售房屋时故意隐瞒共有人的事实。
快鸽按揭提醒:当房子存在共有人时,单个房东是不能独自处理房子的,也就是说在进行二手房交易时,需要共有人都签字,否则合同将随时面临无效的风险。
八、户口纠纷
目前,二手房买卖后强制迁出户口在法律上属于空白地带,未有明确的相关法律可供解决。主要是因为户籍是由公安部门进行管理,房屋的产权问题则由房管局进行管理。
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实际履行是指合同当事人一方,应按照合同规定的标的履行其义务。 如果在合同履行过程中出现了履行障碍,则当事人应该继续按照合同的约定履行其义务,直到合同履行完毕为止 实际履行有助于维护合同的稳定性和可执行性,同时也能够保护当事人的合法权益。... 更多>
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买卖二手房时有哪些问题福建在线咨询 2022-01-25问题1现在我想按照甲某的书面的承诺购买此房,请问法律上认可他的书面声明吗?(如果在2004年9月底前不能归还借款,愿将此房按照原价卖给我)。首先,此类房产是不是允许转让,要看地方政府的政策规定,另外,双方协议内容如是有效的,可考虑按协议执行.问题2如果现在购买,我是不是要按照现在的市场价来购买?按约定是原价.问题3如果他不愿意卖,我又特别想买那我应该怎么来买?起诉对方还款,后执行房产.问题4我没有
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买卖商铺要小心哪些问题福建在线咨询 2023-02-17注意下列问题: 1.购买的商铺产权一定要清晰,最好不要购买有产权问题的商铺,所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等,不要全听业主的一面之词。 2.购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式,尽量要选择全款购房客户,其次是贷款购房。 3.注意商铺的配套设施。
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二手房买卖需要注意哪些问题, 二手房买卖时有哪些需要注意的问题呢湖南在线咨询 2022-01-24一、二手房买卖需要注意的问题:1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买
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买卖二手房时,需要注意哪些问题新疆在线咨询 2022-05-07二手房买卖时应注意哪些问题 1、出售已出租的房屋,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。 2、出卖共有房屋,在同等条件下,共有人有优先购买权。 3、单位或个人购买已出租的房屋后,不得强撵住户搬家。房屋成交后,买方应与承租人重新签订租凭合同,不得单方变更或终止原租凭合同。 4、个人购买房屋,必须具有本市城镇居民常住户口,单位购买公房必须有市级主管部门或区、县人民政府批准的证明;单
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