个人住房贷利率调后对房贷利息会有影响吗-法师兄

个人住房贷利率调后对房贷利息会有影响吗

来源：互联网时间： 2023-03-19 19:22:51 77 人看过

住房贷款利率调整后对于普通居民贷款有何影响？对此，人民银行的相关负责人表示，与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。

公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4．85％）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5．45％），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。

一、沈阳房贷利率最新消息是怎样

1、贷款利率定价彻底变化，以前是参照贷款基准利率上浮或者下调一定比例，现在变为以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

2、首套房贷款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR＋60个基点。照此计算，按8月20日5年期以上LPR为4．85％，即首套房利率不得低于4．85％；二套房贷利率不低于5．45％，与现有房贷实际最低利率水平基本相当。在这个大原则基础上，具体加点情况取决于当地房地产调控需求以及银行的定价。

3、一旦加点数字确定，合同期限内就不得更改；但贷款客户可以和银行约定如何重定LPR的利率，最短可一年一调整。

4、新政策于2019年10月8日起实施；之前的贷款仍按旧有政策执行，公积金暂不调整。

二、个人住房贷利率调整什么时间实施？

2019年10月8日是定价基准转换日。在此之前，贷款银行需修改贷款合同，改造升级系统，组织员工培训，同时，采取各种方式为客户做好宣传解释工作，以确保转换过程平稳有序。2019年10月8日前，已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。

现在我国首套房的房贷利率是4．9％，第二套房上浮10％，也就是5．39％。但是具体到某一地区，房贷利率还是需要看各地的具体政策，不低于相应期限市场报价利率，不过具体利率的调整还是需要看地方。不过，对上海、厦门这样首套房贷基准利率打九五折的城市来说，利息是上涨了。在短期内，其它城市购房的利息看起来是下降了。

综上了解，个人住房贷利率调整是在10月8日起实施。

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