购房合同注销需要多少时间-法师兄

购房合同注销需要多少时间

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-05 21:41:57 410 人看过

目前，取消购房合同的期限没有全国统一的法律规定，各省、自治区直辖市主管部门根据本辖区的情况规定。购房合同可分为商社预售合同、商社现售合同和二手住宅买卖合同。我国实行商社预售合同备案制度，商社预售合同签订后，应依法登记。商社现在的销售和二手住宅的买卖现在只是根据各地的政策进行合同申报管理。取消购房合同实际上是指取消合同的申请，是指买卖双方同意解除买卖合同后需要向住房管理部门办理的登记手续。销售人员与购房人签订合同后，未进行备案登记就解除合同，双方同意，书面解除合同或口头协议不履行即可，手续简单。卖房子的人可以直接把房子卖给别人。一旦注册，必须向住房管理部门申请注销手续，再次销售，防止一房二卖引起纠纷。由于我国法律只明确规定了商社预售合同登记制度，考虑到各地区情况不同，无法统一规定，因此没有具体规定注销登记、各手续处理期限等操作细节，规定各省级、自治区、直辖市级主管部门制定实施细则。因此，了解取消购房合同登记的时间，必须关注当地政府发表的地方法规文件。

购房合同需要盖什么章

购房合同需要加盖房产开发公司公章、法定代表人名章或签字。依据《中华人民共和国民法典》第32条的规定，采用合同书形式订立的合同，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。因此，对于合同成立的条件，可以是双方当事人都盖章（包括公章或者名章），可以是双方当事人都签字也可以是一方盖章一方签字这都是合同成立的条件依法成立的合同自成立时生效法律行政法规规定需要办理批准登记手续后生效的依照其规定。

《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条……商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。《城市商品房预售管理办法》第十六条省、自治区建设行政主管部门、直辖市建设行政主管部门或者房地产行政管理部门可以根据本法制定实施细则。

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