1、调查店铺产权租赁店铺前，应到店铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下主要信息：（1）房屋使用和土地使用，必须确保房屋类型为商品房性质，土地使用为非住宅性质，否则将面临无法获得营业执照和非法使用房屋的风险。（2）房屋所有者，以确保与房屋所有者或其他所有者签订租赁合同。（3）房屋是否有租赁登记信息，如有租赁登记信息，导致新的租赁合同无法办理登记手续，导致新承租人的租赁关系无法与第三方对抗，也会影响新承租人成功办理营业执照。承租人不能查明的，可以委托律师到有关部门进行调查。2、免租装修期间，免租装修期间经常出现在合同中，主要是因为承租人在装修后需要对抗第三方，也会影响新承租人成功办理营业执照。如果承租人不能查明确，他可以委托律师到有关部门进行调查。2、免租装修期间，免租装修期间，免租装修期间经常出租，主要在装修期间，主要由于承租人在装修后需要对房屋进行装修，实际承租人承租人进行装修，但实际上不能按照约定的租赁期间，实际上不能承租金，但也不能承租人承租，实际上不能承租人不能支付的情况下，实际上不能承租人承租。由于商店适应的电费、电话费、物业管理费等费用相对较高，建议存款应适当较高，以免不足以抵消上述费用，此外，还需要特别注意承租人在租赁过程中，不断拖延相关费用，存款扣除不足怎么办？合同中应约定补充存款的计划，即每次出租人用存款扣除相关费用后，承租人应在合理期限内补充支付存款。出租人通知后一定时间内补足的，出租人可以单方面终止合同，并追究承租人相应的违约责任。本合同约定的，可以有效纠正承租人的老赖行为。4、税费按照法律、法规、规章等规范性文件承担，出租人或转租商店的，出租人或转租人应当承担以下税费：（1）租赁：营业税和附加租金乘以5、55％房产税租金12％个人所得税所得部分乘20％印花税租金（总额）0．1％（第一次纳税时一次性缴纳，按租赁期内总租金计算。）土地使用税按房屋地段每平方米征收，以代征机关实际征收为准。（2）转租：营业税及附加转租收入乘以5、55％印花税转租租金（总额）0．1％在实践中，商店租赁税的道德支付相对多样化。上述标准仅为法定征收标准。不同地区可能有不同的征收方法。在签订商店合同之前，您可以咨询实际的征收网点工作人员。虽然上述税收道德支付主体为出租人或转租人，但具体税收金额的承担人可以在租赁合同中约定。此时，出租人和承租人都应明确，商店租赁的税收金额相对较高。在同意具体承担人之前，应仔细考虑长期税收调整增加的费用，不要被某些征收网点短期内较低的税率所迷惑。5、营业执照租赁店铺的目的是开展商业经营活动，商业经营活动的主要条件是合法取得营业执照。因此，在签订店铺租赁合同时，应围绕营业执照的办理设置许多条款，主要涉及以下几个方面：（1）原租赁登记信息未注销，导致新租赁合同无法办理租赁登记，导致营业执照无法及时办理；（2）营业执照已在店铺上注册，但营业登记信息未注销或迁移，导致新的营业执照无法在同一店铺上再次注册；（3）房屋类型不是商品房，因此无法进行商业经营活动，导致营业执照无法注册；（4）涉及特种经营行业（娱乐、餐饮等）的，还需经公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得公安、卫生许可证等证件后方可取得营业执照；（5）因出租人材料不能解除而无法承担一定期限的，可以给予出租人无责任解除营业执照；（5）。6、在装修处置店铺租赁中，往往需要花费大量资金进行店铺装修。为保证装修顺利进行，保护装修利益，合同中应注意几个问题：（1）明确约定出租人是否同意承租人装修店铺，装修图纸或方案是否需要出租人同意。如有特殊改造和施工，应明确约定，广告和店铺招聘位置也可明确约定。（2）解除合同的违约责任不仅要考虑违约金，还要考虑违约金，因为违约金往往等同于押金，金额不高，往往不如承租人的装修损失。因此，在这种情况下，出租人不仅要承担违约金，还要承担承租人遭受的装修损失。（3）明确租赁期满时装修和附加的处置方式。7、由于店铺运营的特殊性，水、电、电话线可能对水、电话线有特殊需求，这些公共资源的供应将受各种因素的影响，并建议承租人在解除合同的正常使用前需求。（3）明确装修和附加的处理方式。7、由于店铺运营的特殊性，承租人可能对水、电话线有特殊需求，这些公共资源和这些公共资源有特殊需求。8、租赁登记租赁合同登记备案，属于合同登记的性质，本登记的有效性主要包括以下内容：（1）登记不影响合同本身的有效性，即使没有记录，合同仍在满足有效条件时生效；（2）登记案件对第三方具有法律效力，如出租人将房屋出租给两名承租人，一份合同办理租赁登记，另一份未办理租赁登记，房屋租赁给承租人，出租人对未办理租赁登记的承租人承担违约责任。因此，建议及时到商店所在地的房地产交易中心办理租赁登记。此外，大多数工商部门在办理营业执照时，都要求租赁合同通过租赁登记。9、转租问题商店市场经常遇到许多二房东、三房东的情况，其中存在转租问题。通常被称为转租实际上涵盖了转租的两种形式，即转租人和转租权转租权转让，也需要注意原承租人之间的转租权转租权转租权转让。在这两种形式下，也需要注意：转租人与转租权转租权转租权转租权转租权转让。（2）原承租人经常向新承租人要求赔偿，主要赔偿装修损失等，费用不属于法定承租人应承担费用，但法律没有明确禁止，因此，只要当时双方同意，也将受到法律保护。建议承租人在支付费用时，应考虑分批与转租或承租权转让错误相结合，以降低资本风险，并可考虑成功退还或终止营业执照作为费用。鉴于商店租赁合同涉及的问题较多，涉及的合同金额较大，建议谨慎签订此类合同，必要时聘请专业人员检查，避免合同履行过程中的纠纷，收益大于损失。许多承租人经常担心租赁商店后，业主如何销售商店。事实上，承租人根本不必担心这种风险，因为法律对承租人提供了两种特殊保护：（1）如果承租人在销售商店之前需要了解承租人的其他条件，即使承租人在相同的条件下，如果承租人需要了解该商店的优先购买权。（2），如果承租人需要了解承租人需要购买合同。

商铺租赁合同范本

商铺租赁合同书范本

出租人（以下称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

承租人（以下称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：

第一条

商铺基本情况

甲方将坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿，占地面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，另附配套设施有＿＿＿＿＿＿＿＿＿的商铺出租给乙方。用途＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以乙方营业执照核准的经营范围为准）。于本合同生效之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内将商铺及其相关设施交付乙方验收使用。

第二条

租期

租期共＿＿＿＿＿＿＿＿＿年，即自＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日零时起至＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日24时止。

第三条

租金和租金交纳期及条件：

1．租金：共＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。租赁期间，甲方不得以任何理由任意调整租金。

2．支付时间、方式：租金每＿＿＿＿＿＿＿＿＿个月交一次，第一次租金于合同生效后＿＿＿＿＿＿＿＿＿天内交给出租人，第二次租金于＿＿＿＿＿＿＿＿＿交清，以后交付方式以此类推。

3．乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方＿＿＿＿＿＿＿＿＿天的宽限期，从第＿＿＿＿＿＿＿＿＿天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金＿＿＿＿＿＿＿＿＿％加收滞纳金。

4．在签署本合同时，乙方向甲方交纳＿＿＿＿＿＿＿＿＿元的押金。合同期满或终止，在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，甲方即可无息退还乙方押金。

第四条

租赁期间商铺的修缮

由甲方维修的，甲方在接到乙方通知后＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内维修好。如甲方未尽维修义务，乙方可自行维修，维修费用由甲方负担。

由乙方维修的，修理费由＿＿＿＿＿＿＿＿＿负担。

甲方（是／否）允许承租人对商铺进行改善或增设他物。合同期满，柜台的改善或增设他物的处理是：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第五条

各项费用的缴纳

1．物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；

2．水电费：由乙方自行缴纳；（水表表底数为＿＿＿＿＿＿＿＿＿度，电表表底数为＿＿＿＿＿＿＿＿＿度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）。

3．使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳（其中包括乙方自已申请按装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。

4．甲方、乙方必须按有关税收规定，按期交付各自所依法负担的纳税金额。

第六条

甲方的权利、义务

1．甲方有权要求乙方按期交付租金。

2．甲方有权要求乙方上报各种报表，有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督。

3．乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同：

（1）擅自改变商铺的使用性质；

（2）擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动；

（3）逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍拒不交纳者；

（4）乙方严重违反相关纪律的有关规章制度不听规劝者。

4．甲方必须尊重乙方的经营权利，不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动。

5．甲方必须给予乙方以同本店商铺平等的一切经营条件，为乙方的经营活动提供方便。

第七条

乙方的权利、义务

1．乙方在经营范围所从事的经营活动，不受甲方干预。

2．乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。

3．乙方对于租用的商铺只有使用权，没有所有权，不准以任何形式进行转租，转让（个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员）。

4．乙方不得利用商铺从事非法经营，其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围，也不得超出甲方的经营范围。

5．乙方不得以甲方的名义从事经营活动，必须亮证经营。乙方的商品销售活动必须实行现货交易，不准开展预收款式的预售或代购、代销业务。

6．乙方必须爱护商铺设备，在租赁期间如损坏所租赁商铺设备，必须承担修复或赔偿责任。

7．乙方必须遵守甲方的店堂纪律，端正经营态度，文明经商，礼貌待客，遵守安全消防规则，维护店容卫生。

第八条

担保方的权利、义务

1．担保方有权对乙方的经营情况进行了解，有权要求乙方依法经营和遵守相关纪律、规章制度，要求乙方按期向甲方交纳租金。

2．乙方如不按期、按规定数量交纳租金，并经甲方催交仍拒不交纳时，甲方有权要求担保方代为交纳租金。担保方对此承担连带经济责任。担保方代交纳后，有权要求乙方偿付代交租金。

第九条

合同的变更与解除

1．租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的，乙方应当于租赁期满或合同终止后＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。

2．乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿归甲方。

第十条

续租

1．乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前＿＿＿＿＿＿＿＿＿日书面通知甲方，甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如甲方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前甲方未作出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金同本合同。

2．租赁期满乙方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。

第十一条

违约金和违约责任

1．若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，按甲方解除合同之日起到合同期满之间租金的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％作为违约金支付给乙方。

2．若乙方拖欠租金＿＿＿＿＿＿＿＿＿天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％作为违约金支付给甲方。

第十二条

声明及保证

甲方：

1．甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

2．甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4．甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

乙方：

1．乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

2．乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4．乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

第十三条

保密

双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为＿＿＿＿＿＿＿＿＿年。

一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。

第十四条

不可抗力

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。

如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确需收回商铺时，甲方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺，所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后，将余额退回乙方（不计息），如保证金不足抵缴乙方所应交的费用，则由乙方补足差额。

第十五条

通知

1．根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用＿＿＿＿＿＿＿＿＿（书信、传真、电报、当面送交等方式）传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

2．各方通讯地址如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

3．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。

第十六条

争议的处理

1．本合同受＿＿＿＿＿＿＿＿＿国法律管辖并按其进行解释。

2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式解决：

（1）提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁；

（2）依法向人民法院起诉。

第十七条

解释

本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。

第十八条

补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第十九条

合同效力

本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为＿＿＿＿＿＿＿＿＿年，自＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日。本合同正本一式＿＿＿＿＿＿＿＿＿份，双方各执＿＿＿＿＿＿＿＿＿份，具有同等法律效力；合同副本＿＿＿＿＿＿＿＿＿份，送＿＿＿＿＿＿＿＿＿留存一份。

甲方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿