集资房属违规开发无房产证易引纠纷-法师兄

集资房属违规开发无房产证易引纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:35:21 221 人看过

业内人士表示，目前东莞的集资房暂时无法确权，没有独立的房产证，这就意味着无法在正规的房产交易市场进行买卖，容易在拆迁补偿等情况下出现问题，日后房屋也无法转手在二手市场上流通。集资建房只是一个阶段市场的特定产物，对当地房地产开发并不能起到积极推动作用，而且不利于房地产开发市场化。

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部经理黄某认为，这种农民公寓是属于村里的统建楼，是村委给本村村民所建，应该属于村里的固定资产，没有独立房产证，外地人一般不敢贸然购买。现在的市场比以前规范了，购房者也理性了如果没有正规的手续，这种房子是很难卖出的。

中惠金士柏山研究策划师安博认为，村委的地一般都归集体所有，不能随便进行商品房买卖。城中村改造也需要先行变更土地性质，否则拿不到相关证件。这种农民公寓类似于集资房，主要问题在于没有房产权证不可进行买卖，虽然用于自住的话问题可能不大，但如果出现纠纷或者政府拆迁，问题就出来了。政府拆迁只对土地所有者进行赔偿安置，而不对房子使用者作赔偿安置，因此，这种房子还是不买为妙。

瑞峰一策划师杨先生则表示，购房者买房时会与村委会、开发商签订相关协议，但由于房子属于违规开发，因此这些协议在法律上是否有效目前还无法确定。

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