共同土地使用权的指南-法师兄

共同土地使用权的指南

来源：互联网时间： 2023-07-11 04:10:16 329 人看过

土地使用权共有的注意事项有：

1、共有土地使用权的所有者对共同使用的土地依法拥有使用权，均为该宗地的使用者；

2、土地共有人占用的平面和空间位置、距离地表的距离、土地的初始使用、不同用途等，一般不是影响面积份额的主要因素；

3、在共有土地范围内，每个共用人拥有的建筑面积占总建筑面积的份额。

关于土地使用权出让的年限的注意事项有哪些

关于土地使用权出让的年限问题，还应当注意以下三个基本问题：

1、土地使用权出让年限的起算点，并不是从合同生效之日起计算，而是从土地使用者领取土地使用证、即取得土地使用权时计算。

2、土地使用权年限届满时可有三种情况：其一，土地使用者需要继续使用土地。这种情况下，土地使用者应当在届满前一年申请续期，经批准后重新签订土地使用权出让合同，依规定支付土地出让金。其二，土地使用者申请续期未获批准的。这种情况主要是基于社会的公共利益，需要依法收回该出让的土地，则该土地使用权就应由国家无偿收回。其三，土地使用者未申请续期的。这种情况下，土地使用权自然应当由国家无偿收回。

3、土地使用权年限届满时地上的建筑物处理问题，我国城市房地产管理法没有规定，但根据我国相关法律的规定，在土地使用权约定的土地使用权期满后，土地使用权由国家无偿收回，地上的建筑物也由国家无偿取得。

《中华人民共和国民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

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