值得购买的返租商铺有什么要注意的-法师兄

值得购买的返租商铺有什么要注意的

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-27 18:08:21 64 人看过

在签署十年期租房协议时，务必关注以下事宜：

首先，详细核实出租方所提供的有效身份证明与其房屋所有权登记信息是否相符；

其次，向出租方询问租金费用包含哪些细节方面，并明确各自应承担的水、电、暖气、燃气能耗和物业管理费用；

再者，清晰明确租赁期限、转租权利、租金支付时间、支付方式、违约责任及维修责任等重要条款；

此外，索取出租方开具的租金、押金收款凭证是非常必要的；并且，针对可能出现的提前解约情形也需事先进行约定。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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