购房贷款的资格条件有哪些-法师兄

购房贷款的资格条件有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-28 02:28:25 315 人看过

一、购房贷款的资格条件有哪些

1．年满十八岁，有合法的身份；

2．有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

3．有合法有效的购房合同；

4．能够提供贷款行认可的有效担保；

5．符合贷款行规定的其他条件。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条规定，房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

二、房屋贷款的程序

房屋贷款的程序为：

1．准备贷款材料：借款人准备好贷款材料，如身份证、房产证、银行卡、工作证明、收入证明等；

2．申请抵押贷款：前往选定好的银行提出抵押贷款的申请，在柜台领取申请表进行填写，将填写好的申请表和准备好的资料一并交给工作人员。

3．看房评估：银行进行审核，以及安排评估机构进行评估抵押房产的价值，然后进出是否同意贷款的决定。

4．等待审批：无论是否通过，银行都会发送信息通知客户，审批通过会核定贷款的金额。

5．签订借款合同：收到审核通过的客户，按照银行给出的时间去银行或者贷款机构进行签订合同，然后再去当地的房管部门办理房屋抵押等相关手续。

6．银行或者贷款机构放款：银行或者贷款机构发放贷款。

三、办理购房贷款需要多长时间

购房办理贷款需要一个月左右。主要是因为银行需要对借贷人所提交的房贷申请和材料进行审核，要核实借贷人购买的房屋产权信息、个人征信记录和还款能力等信息，只要这些都符合贷款条件的话，那么就会在一个月的时间出来审核结果。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易第三节　房地产抵押　　第四十七条　房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

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