房屋确权和宅基地确权是一回事吗-法师兄

房屋确权和宅基地确权是一回事吗

来源：互联网时间： 2023-02-16 10:21:13 121 人看过

房屋确权和宅基地确权并不是一样的。

1、发证机关不一样

宅基地确权的发证机关是乡镇土管部门，而房屋确权的发证机关是县级及其以上的土地局。

2、获取方式不—样

宅基地确权根据户来分配的，每一个户口只有1处宅基地，而房屋确权的土地要进过拍卖获得，需要交钱。

3、性质不一样

宅基地确权是集体土地性质，房屋确权具备交易权的国有土地性质上的房屋进行的确权。

一、房屋所有权证和不动产权证的区别

房产证分为房屋所有权证和不动产权证两种，其中不动产权证是新版的房产证。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国启用的统一不动产登记簿证，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。二者除名称不同外，还有以下不同：1、不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一的证件。不动产权证比房屋所有权证的内容更详细。2、对使用年限进行了明确的规定。不动产权证书设置的使用期限指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权的期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。3、增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一“身份证号码”。4、内页有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府公章，现为各登记机构的公章。

二、房屋所有权证有年限吗

目前房屋所有权是有年限的。目前城市房屋可以属于个人所有，并可以办理房屋所有权证。但是房屋所有权人对于房屋所在的土地并不享有所有权，只享有土地使用权。而根据国家法律规定，不同用途的土地使用权具有不同的期限，例如居住用地也就是我们常说的住宅房为七十年使用权；商业用地也就是我们常说的公寓房为四十年使用权。土地使用权到期终止时，除使用人支付土地使用权出让金申请续期的，国家无偿收回土地使用权，以及土地上的地上建筑物也就是房屋。所以房屋所有权的期限是和土地使用权的期限保持一致的。

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