小产权房屋买卖形成纠纷后,告上法院去解决后,法院大都会判定,纠纷中的房子是属于最开始的卖房子的人,然后让卖房人把买房人的钱还回去,买卖房的交易合同是无效的。小产权房屋其实就是农民在自己土地上盖的房子,它的所有权是在土地使用人手上,也就是在农民手上。法律也规定,只有该土地所有人才能去购买跟其有关联的小产权房,其他人都是被禁止购买的。因此,在进行小产权房屋买卖时,一旦发生合同上的纠纷,或者其中一方违约,不讲诚信,那没有办法,这都是不受法律保护的,一般都是被违约的人比较吃亏。
小产权房屋买卖发生纠纷,归根到底是利益的拉扯,所以大家在购买小产权房屋时要谨慎一点。不过也不用太担心,虽然发生小产权房屋纠纷时,法院会根据法律大都判房屋的所有权为卖房人,但同时法院也会去调查,如果有查到,卖房人是觉得房屋要涨价了,能获得更大的利益了,要回房子,买房人可以以此向法院去申诉,法院会公平并且合理的去处理,一般结果是双方获得的利益差不多,或者损失的差不多,都是根据实际情形去定。
总之,小产权房屋买卖现在暂时是不在法律的保护范围内,主要原因是现在买小产权房屋的人群还是比较少的。对此政府的政策现在是不确定的,也是处于摸索阶段,同时这个也是对大家诚信品质的考验。
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