房产登记中能否自己代理与双方代理？-法师兄

房产登记中能否自己代理与双方代理？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:56:19 241 人看过

目前，房产登记实务中，大多不允许自己代理与双方代理，实际上是对代理制度的一种误解。代理是指一人在法定或者约定的权限内，以他人的名义为法律行为，而法律行为的结果归属该他人的行为。该他人称为被代理人或者本人，实施法律行为的人称为代理人。因此，代理是一种典型的法律行为。房屋物权变动实际上有两个过程，第一个过程是双方当事人之间存在一个合同，而合同就是一种典型的法律行为，在此过程中存在代理制度的实用，第二个过程是双方当事人对此合同的一个履行行为，完成登记，如此，房屋物权变动产生，而后一个履行行为过程，一般认为是一种事实行为，对此进行的代理并非法律上所说的对法律行为进行的代理。

首先，对于自己代理，一般是禁止的，即代理人不得以被代理人的名义与自己从事法律行为，以避免代理人损害被理人的利益。如：A是B的代理人，被委托为B购买一房子，结果A自己就是要出卖房子，就以被代理人B的名义与自己订立买卖合同。因为，一是代理人代理被代理人与自己进行交易活动，究竟是使哪个的利益最大化呢？二是在合同关系中，“合意”的形成有问题。请注意，此例中指的是签订合同，即上面所说的房屋物权变动的第一个过程，并非房产登记。当然，如果经本人同意，自己代理也是可以的。

其次，对于双方代理，一般也是禁止的，双方代理是代理人同是代理双方当事人为同一法律行为，一般禁止。如：A授权甲出卖房子，而B则授权甲购买房子，而甲就同时代理A和B订立买卖合同。为何如此，理由同上。这里涉及的代理也是房屋物权变动的第一个过程，并非房产登记，同样，双方被代理人同意，双方代理也是可以的。

最后，当事人前来登记机关进行房产登记是一个事实行为，不存在作为法律行为代理制度的适用，何况即便是法律行为的自己代理和双方代理在一定条件下也是可以的。因此，所谓的房产登记中的自己代理与双方代理，完全是可以的。比如我们商品房集体分户登记，开发商既代理自己，又代理购房者。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多代理相关文章

代理
双方代理案

原告(反诉被告、被上诉人)：上海宏都企业(集团)有限公司(原上海裕隆集团有限公司，以下简称宏都公司)。被告(反诉原告、上诉人)：上海市发展律师事务所(以下简称发展所)。原告诉称：1997年3月26日原、被告签订授权委托协议书，约定被告接受原告委托，指派谷云章和沈富强律师为原告在与中国民生银行上海分行(以下简称民生银行)的贷款行为中提供法律服务，并出具法律意见书。但被告隐瞒事实真相，指派民生银行的代理人作为原告的代理人，因此被告根本不能也不可能在原告与民生银行的贷款行为中依法维护原告的合法权益。事实上，被告起草、准备的借款合同是一份有失公平的合同。被告的行为系双方代理，是无效的法律行为。同时，被告在收受了原告的律师费用后却未能按双方在协议中约定的内容向原告提供法律服务，故要求法院判令被告退还律师费人民币9万元及支付利息6725元。被告辩称并反诉称：我方仅根据律师法为原告人和民生银行提供法律服

2023-06-08

215人看过
代理
自己登记版权和找代理人的差别是什么

自己登记版权是会比较麻烦一点，但可以少花许多的费用，而去找代理人帮助自己登记版权的话可以节省时间功夫，但要花钱。版权登记找代理的好处还是不少的，办理版权事务是一项复杂而又细致的工作，它涉及法律、经济等多方面的知识。如果申请人不熟悉版权的法律规定及怎样申请版权，又不委托版权代理人，就不能有效地维护自己应有的权利，甚至会丧失本应该得到的权利。其次要撰写出一套合格的版权申请文件，没有受过专门训练和具有撰写实践的人是很难写好版权申请文件的。另外在申请文件提交以后，还有许多需要办理的手续，有可能还要答复审查员提出的意见。如果有一个环节出了问题，就可能前功尽弃，造成不应有的却无法挽回的损失。《中华人民共和国著作权法》第二条中国公民、法人或者其他组织的作品，不论是否发表，依照本法享有著作权。外国人、无国籍人的作品根据其作者所属国或者经常居住地国同中国签订的协议或者共同参加的国际条约享有的著作权，受本法保

2023-06-20

481人看过
法人
查询自己名字是否被登记为法人代表的方法

1、企业的法人代表、股东明细、成立时间、注册地址、注册资本、经营范围等，都是工商局的公示信息，上“全国企业信用信息公示系统”网站，就能查询到这个公开信息。2、备案登记查询：可以直接去当地的工商行政部门询问自己的名字或者单位名称就可以查询到是否是法人。税务登记机关怎么查询1、首先，了解纳税人识别号。2、只要注册了企业，那么一个税务登记证（本本或者一张纸），而这个证上有一个税务登记号，也就是企业税号。那这个号即是纳税人识别号。接着，去可以通过这个号在公开信息里查看一下企业目前是否运营正常。百度搜索“纳税人信息”找到官方网站即可查询。接着再进入网站后，输入纳税号以及验证码，查询即可。根据《公司法》第7条规定：公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。

2023-07-06

349人看过
代理
代理人以被代理人的名义与自己进行民事活动

依照国家法律规定或行为性质必须由本人亲自进行的行为不能代理，例如遗嘱、婚姻登记、收养子女等。又如，约稿、预约绘画、演出等具有严格人身性质的行为，也不适用代理。违法行为也不适用代理。【例题】某书画店与著名书法家赵某签订了一份委托书法作品创作合同。双方约定，赵某交付书画店20副对联作品，书画店支付赵某5000元报酬。赵某因不慎跌倒致使右臂受伤，不能创作，于是他委托他儿子代为书写了全部对联，以此交付书画店，书画店支付了全部报酬。但是不久书画店感到作品风格与赵某不同，遂请专家鉴定，结果发现属他人作品。赵某辩解说，他可以委托他的儿子代理其创作。赵某的说法是错误的。()【答疑编号11010401：针对该题提问】[答案]√[解析]本题考核点是代理的适用范围。赵某不能委托他的儿子代理其创作，因为书法创作具有很强的人身属性，必须由本人亲自实施，是不适用代理的行为。3.代理的种类委托代理基于被代理

2023-06-08

190人看过

代理
土地登记代理人之自然人民事能力

第一条为了保护自然人、法人的合法民事权益，规范民事关系，促进社会主义现代化建设事业的发展，根据宪法，制定本法。第二条中华人民共和国民法调整平等主体的自然人之间、法人之间、自然人和法人之间的财产关系和人身关系。mda.com第三条民事主体在民事活动中的地位平等。mda.com第四条民事主体依法自愿进行民事活动。第五条民事主体应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条民事主体在民事活动中应当遵循诚实信用原则。第七条民事主体的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第八条民事活动应当遵守法律，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第九条中华人民共和国领域内的民事活动，适用本法;其他法律对民事法律行为、诉讼时效等另有规定的，依照其规定。第二章自然人第一节民事权利能力和民事行为能力第十条自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。第十一条自

2023-06-08

191人看过
不动产登记
能否使用不动产登记公证书代替不动产登记证进行办理？

可以用，但是现在不动产继承公证书并不是必须的。根据法律规定：因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。不动产登记证明是无房证明吗不动产登记证明不是无房证明。不动产登记证明是到房地产所在地的登记机构办理的能够证明房屋权属的证明文件。法律规定，房屋作为不动产，权属证明需要登记，登记机构进行登记后，发放不动产产权证才能证明房屋权利的归属。动产登记证明需要开发商办理初始登记，尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到国土资源局所提出登记申请；查询申请表；本人身份证明材料、婚姻证明材料、配偶及未成年子女户籍证明材料；委托代理人申请，应提交本人及授权人身份证明材料，授权委托书，境外委托人应当提交经过公证或认证的授权委托书。登记机构接到申请以后要对产权资

2023-07-12

461人看过
离婚登记
能否在离婚登记中请他人代劳？

申请离婚登记不能委托他人。离婚有两种方式：协议离婚和诉讼离婚。协议离婚是夫妻双方自愿离婚，与子女抚养和财产分割达成协议后，到民政局办理离婚登记，领取离婚证。由于离婚是一种严格的法律行为，与身份有关，具有强烈的个性，只能由具有完全民事行为能力的夫妻双方进行，不得委托他人代表协议离婚。此外，在诉讼离婚中，为了更好地维护自己的合法权益，一方当事人虽然委托律师代表离婚案件提起诉讼，但离婚案件当事人在案件开庭时也应在场。夫妻离婚时申请离婚登记声明书我们双方申请离婚登记，谨此声明：男方姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿出生日期：＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日民族：＿＿＿＿＿＿＿职业：＿＿＿＿＿＿文化程度：＿＿＿＿＿＿＿＿身份证件号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿常住户口所在地：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2023-07-07

93人看过
代理
代理人与自己签订合同是合理的吗

代理人与自己签订合同是合理的。如果代理人有被代理人签署的全权委托书，并且经过公证处公证的，代签的合同合法有效。代理人在代理权限内，应当以被代理人的名义实施民事法律行为，我国民法规定的民事主体可以依法从事代理行为，所以一般应当是以被代理人名义来签订合同的。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。一、代理合同的法律责任是什么？第一，代理人和被代理人之间负连带责任。委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。如果代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，由被代理人和代理人负连带责任。第二，代理人不履行代理职责，损害被代理人利益的责任。如果代理人以被代理人的名义同自己或者同自己所代理的其他人进行民事活动造成损失的，应当承担民事责任。这种情况实际上是代理人独断代理行为。如果代理人和第三人串通，损害被代理人的利益

2023-03-16

412人看过

代理
土地登记代理人能挂靠吗

不一定，这要取决于你所在的城市和你所从事的职业。土地登记代理人吃的是国土资源局的官饭，没有国土局的认同，现在土地都必须招拍挂形式进行交易，土地使用权人自己花钱办证，很少会考虑请人代理的，因为土地使用权交易都是一个企业大的投资行为，依法交纳土地增殖收益后，政府有收入进帐都会主动将办证手续为使用权人事先办好的。一、挂靠的风险其实桥梁垮塌事故、楼房质量安全事故时有发生，造成巨大的人员伤亡和财产损失，引发人们对建筑质量、施工安全和建筑企业资质问题的强烈关注。建筑师、建造师数量是衡量建筑企业资质的重要指标，一些专业技术人员不够的建筑企业打起证书挂靠的歪主意，将具有相应资质证书的技术人员挂靠在企业名下，大量中介公司则做起了这种资质转租的生意。证书挂靠生意红火，已成为建筑行业公开的秘密。也因此给建造师带来相应的风险：1．、项目质量安全带来的风险。由于实行项目经理质量责任终身制，一旦发生质量，安全方面的事

2023-02-25

348人看过
委托代理
海外公司设立登记能否委托代理？

外国企业或个人在中国境内设立合伙企业时，需向企业登记机关申请设立登记。申请材料包括外资企业分支机构登记申请书、多证合一政府部门共享信息表、隶属企业依法做出的决议或决定、批准文件（分支机构）、隶属企业营业执照复印件、变更分支机构名称、变更经营（业务）范围、变更住所（经营场所）、隶属企业的变更事项证明和营业执照。外国企业或个人在中国境内设立合伙企业时，全体合伙人需指定代表或共同委托代理人向国务院工商行政管理部门授权的地方工商行政管理部门（即企业登记机关）申请设立登记。申请材料：1、外资企业分支机构登记申请书2、“多证合一”政府部门共享信息表3、隶属企业依法做出的决议或决定4、批准文件（分支机构）5、隶属企业营业执照复印件6、变更分支机构名称7、变更经营（业务）范围8、变更住所（经营场所）9、隶属企业的变更事项证明。10、营业执照。能否代办外国企业在中国设立合伙企业登记？根据《中华人民共和国合伙

2023-11-26

311人看过
代理
自己代理效力待定吗？

自己代理与双方代理订立的合同应属效力待定合同。自己代理与双方代理订立的合同在表象上具有滥用代理权的特征。在前者，实际上是代理人与被代理人之间订立的合同，形成了代理人与被代理人之间合同上的权利义务关系。该合同关系未涉及第三人，为维护被代理人的利益，被代理人应享有撤销权，如果自己代理订立的合同未损害被代理人的利益，被代理人也未主张撤销，被代理人与代理人之间的合同自始发生效力。在后者，由于合同关系没有第三者加入进来，合同由代理人一人包办，一个人同时代表双方利益，难免顾此失彼，难以达到利益上的平衡。但这种“一手托两家”为双方代理订立合同的行为，有时也能“一碗水端平”，同时能满足两个被代理人的利益。若两个被代理人皆大欢喜，均不主张撤销，此合同亦应自始发生效力。一、表见代理合同效力怎么认定行为人没有代权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理的，该代理行为有效。

2023-06-22

499人看过
代理
双方当事人代理

在民法理论上，同一代理人代理双方当事人进行同一项民事活动的行为，称为双方代理，视为代理人滥用代理权，后果是该双方代理行为，除非事前得到双方当事人的同意或事后得到了其追认，否则，法律不承认其效力。但在司法实务中却经常发生同一律师事务所的不同律师，在同一个案件中，分别为利益相对的双方当事人进行代理的情形，司法实践中对此种代理行为合法性缺少必要的研究，对这种现象也不予深究，一般予以准许。当事人委托同一律师事务所的不同律师代理诉讼，从表面上看，是委托的不同的人，不是双方代理，但律师法第二十三条规定，律师承办业务，由律师事务所统一接受委托，与委托人签订书面委托合同，《律师职业道德和执业纪律规范》第十四条也规定，律师不得私自接受委托承办法律事务，也就是说，律师承办的法律事务均不是本人接受委托，取得代理权，而是律师事务所接受委托取得的权。这样，同一律师事务所接受同一案件中利益相对的不同当事人的委托，取得

2023-06-08

303人看过

代理
计算机著作权登记代理费是多少？自己怎么申请？

计算机著作权登记代理费是多少?自己怎么申请?计算机著作权登记费用如下：1、软件著作权登记申请费：250元/件次。该项费用只限于程序及其一种文档的登记，如申请登记多种文档，每增加一种文档，增收80元。申请例外交存手续费：320元/件次。2、件权利转移备案费：转让或许可：300元/件次;继承：200元/件次。3、软件著作权续展费：550元/件次。4、软件著作权登记证书、软件权利转移备案证书和软件著作权续展证书费各为50元/件。5、变更或补充登记费：150元/件次。6、异议请求费：150元/件次。7、复审请求费：150元/件次。8、软件源程序封存保管费：100页内120元，超过100页的，每增加一页增收2元。9、请求延期处理费：第一次100元/件次;第二次200元/件次。二、软著作权申请流程：1、可以先判断产品、软件是否具备软件著作登记的权利。2、如果符合可以进行网上注册(1-3个工作日左右)、

2023-04-27

432人看过
代理
自己注册版权与找代理人的区别

1、著作权自行登记与寻找代理人的区别。如果申请人不熟悉著作权的法律规定以及如何申请著作权，不委托著作权代理人，将无法有效维护其应有的权利，甚至丧失其应有的权利。其次，要写出一套合格的著作权申请文件，没有经过专门培训和写作实践的人很难写出好的著作权申请文件。另外，在提交申请文件后，还有很多手续要办理，对审查员提出的意见可以予以答复。第二条中国公民、法人或者其他组织的作品，无论发表与否，外国人和无国籍人的作品，依照中国与作者原籍国、经常居住地国签订的协议或者共同参加的国际条约，受本法保护第一次在中国出版的外国人、无国籍人的作品，依照本法享有著作权。

2023-05-02

316人看过