业委会对物业的权利,主要包括以下内容:1、建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力;2、业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约,实施妨害物业服务与管理的行为,物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的,人民法院应予支持;3、有权实行多种经营,以其收益补充小区管理经费。
物业怎么告业委会
做好准备起诉,调查取证。首先要由一个或几个人做好拍照、录像工作,在拍照和录像过程中,一定要将物业公司的名称或人员等相关的内容拍进或录入。有时为了证明物业公司的连续违约,拍照和录像要连续进行几天的时间。
向律师了解有关法律关系。可以向律师事务所去咨询相关法律关系,得到一个准确的认识。
要留出一定的时间。取证、诉讼需要大量时间,而且很繁琐,要做好心理及时间准备。写好民事诉状,拟定好诉讼请求,列好相关证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条规定:起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百零九条规定,起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
双方可以自行协商解决;不能自行协商解决的,可以向物业管理行政主管部门申请调解,也可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。当业主、物业使用人、业主委员会和物业服务企业发现所在小区出现违反当地市政府物业管理条例的行为,可以向街道办事处、乡镇人民政府、相关行政主管部门投诉和举报。遇有物业管理政策法规等有关问题也可以向有关部门进行咨询。
《物业管理条例》第三十九条物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业,但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
《物业管理条例》第四十三条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目,服务报酬由双方约定。
-
业主委员会的权利
168人看过
-
业主委员会任期多久以及业主委员会的权利
167人看过
-
业主委员会有哪些权利
265人看过
-
业主委员会有哪些权利
150人看过
-
业主委员会的权利义务
69人看过
-
业主委员会职责和权利
164人看过
-
业主委员会成员的范围范围澳门在线咨询 2021-11-24《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条规定,业主委员会成员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件: 具有完全民事行为能力; 2、遵守国家有关法律法规; 3、遵守业主大会议事规则和管理规定,模范履行业主义务; 热心公益事业,责任心强,公正廉洁; 5、有一定的组织能力; 6、有必要的工作时间。 《民法典》第二百七十七条第一款规定,业主可以成立业主大会,选举业主委员会。根据法律、法规的规定,业主
-
业主委员会的权利天津在线咨询 2021-11-19业主委员会的权利如下:(一)召开业主大会,报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选择的物业服务企业签订物业服务合同;(3)及时了解业主和物业使用者的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。
-
业主委员会的权利香港在线咨询 2021-11-30业主委员会是业主大会的执行机构,其权利是:(1)召集业主大会会议,修改业主公约、业主委员会章程;(2)代表业主与业主大会选择的物业管理企业签订物业服务合同;(3)及时了解业主和物业使用者的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;(4)审议年度管理计划和年度费用预算;(5)监督公共建设和公共设施的合理使用;(6)监督业主公约的实施;(7)业主大会赋予的其他职责。
-
的范围吗业主委员会的职权有哪些山东在线咨询 2022-10-30一、业主委员会的职权有哪些业主大会选举产生业主委员会,行使下列职权:(一)召集和主持业主大会;(二)选聘和解聘物业管理企业,与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同;(三)依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理;(四)审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算;(五)听取业主、物业使用人的意见和建议,监督物业管理企业的管理服务活动;(六)执行业主
-
业主委员会哪些权利宁夏在线咨询 2022-06-05业主委员会的权利有召集业主大会会议的权利;代表业主订立物业服务合同的权利;监督物业服务企业依法履行合同义务的权利;以及监督管理规约的实施等权利。《物业管理条例》第十五条规定,业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责: (一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况; (二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同; (三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企