中介欺诈二手房销售引发的法律纠纷有哪些-法师兄

中介欺诈二手房销售引发的法律纠纷有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:54:18 382 人看过

随着房地产市场的不断发展，房地产中介市场也在不断壮大。人们通过房地产中介咨询、买卖、租赁房地产是一种普遍现象。二手房生意也很火爆，二手房买卖中介欺诈引发的法律纠纷？第二类：强制性独家佣金。中介合同中规定，购房人看房后不得与房东私下交易。这是中介为避免客户“跳中介”而经常采取的做法。这是可以理解的，因为佣金是中介公司生存的基础。如果购房者通过中介认识房东，然后私下与房东交易，中介公司就收不到佣金，这当然不利于中介公司的公平。第四类：私人收取中介费。个别中介公司的业务员为谋取个人利益，在未开具正式发票的情况下私自接受业务并收取佣金。这样一来，一旦出现问题，中介公司就无法承担相应的责任。

第五类：任意确定存款。在交房押金时，一般买卖合同的主要条款都会确定，比如总价、付款方式、金额和时间等。不过，也有一些中介机构在收到定金时不签订合同确认主要内容，而只是写一张定金收据。第六类：诱使下一个家庭付定金。定金对买卖双方都有约束力。如果买方反悔，定金将丢失。如果卖方反悔，定金将双倍返还。在签订正式的销售合同之前，通常会先签订一份押金协议，这样就把双方联系在一起，避免一方背信弃义。正是因为定金有这样的作用，所以一些中介业务人员在客户不了解定金的法律后果的情况下，诱使客户支付“意向金”或“定金”来约束双方，以达成交易。第七类：房屋面积不真实。中介公司通常是根据前一家公司提供的口头信息上市的。有时所列信息与实际情况不符（如面积、房龄等），可能是由于之前公司故意隐瞒、中介工作失误（如登记错误）或中介故意招揽客户所致。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

夫妻共同财产
房屋中介扰乱二手房市场引起纠纷

目前我国共有房产中介机构5万多家，从业人员近百万，佣金规模超过300亿元。在房地产开发经营和消费的供求市场上，房产中介越来越广泛和深入地为交易主体提供各项经纪服务。尤其是在二手房交易领域，房产中介对活跃市场、促进繁荣、满足人民群众多样化需求的作用更为凸显。2011二手房交易经典纠纷然而，值得警醒的是，在高交易量的背后，因房产中介违法、违规经营而引发的房屋类居间合同纠纷，正呈现出高发、复杂、矛盾多元的态势，严重干扰了二手房交易市场的正常秩序。房产中介不规范经营行为具有多种表现形式，如对不允许上市交易的房屋违规代理挂牌出售、为交易双方规避法律出谋划策、吃差价、乱收费等，下面重点对两种常见的房产中介不规范经营行为进行介绍和解析，以使读者充分了解房产中介不规范经营行为的危害，防止自己买了无法买到手的假房。小心卖房人卖假房房产中介疏于审查关键信息的真实性，往往为房屋居间合同及买卖合同的履行埋下隐患。

2023-06-05

377人看过
二手房买卖合同
房产中介的3种行为易引发二手房买卖合同纠纷债务纠纷

遇到房地产纠纷怎么办？如何依据房地产法律维护自己合法的房地产权益？本文为您做了如下介绍：房产中介的3种行为易引发二手房买卖合同纠纷随着房价不断攀升，二手房交易日渐频繁，二手房买卖合同纠纷也不断增多。房产中介的3种行为易引发二手房买卖合同纠纷。随着我国住房制度改革、房地产市场的快速发展，房产中介业成为备受瞩目的新型服务业。由于房地产交易市场的跨越式发展，该领域的法律法规、行业规范、市场管理经验都相对不足和滞后，房产中介行业尚未形成有序的竞争格局和规范，有关房产中介的法律纠纷也逐年增加。房产中介三大典型纠纷有关人士向记者介绍，二手房交易活动作为房产中介专业性最强的服务之一，涉及的法律纠纷最多，影响也最为广泛。综合杭州市的有关情况来看，主要存在以下纠纷：第一，因房屋买卖合同无效、履行不能等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经

2023-06-04

308人看过
二手房买卖
二手房买卖需要注意哪些中介欺诈

二手房买卖中中介为了达成买卖协议，往往故意不向购买者纰漏有关房屋的抵押等权利瑕疵等问题，而是督促当事人签订房屋买卖中介合同，而当事人一旦签订买卖合同后，发现房屋的权利瑕疵等问题时，任何一方不履行交易，中介可能要求其支付中介费。从实践来看，有的法院往往不能区分中介和房屋买卖合同，而直接依据中介合同要求支付违约金，所以建议，买卖双方在签订房屋买卖中介合同时写明，本合同仅为中介合同，佣金的支付以买卖合同合同的达成。

2023-05-01

404人看过
二手房中介
要小心哪些二手房中介的欺骗手段

要小心哪些二手房中介的欺骗手段，目前房屋中介的惯用伎俩，此外，赚取不当差价、乱收费、合同不规范、违规操作等也是不法中介使用的手法。1、截留和骗取房屋信息除了截留房屋租赁信息外，一些中介还恶意骗取他人的房屋信息，如有的冒充大学生、留学生在报纸上刊登中介免谈的租房信息，一旦有人上钩，就将对方的信息盘问清楚后当作自己的房屋信息资源。2、延期付款举例子来说，目前天津市内六区二手房的平均房价是24万元人民币/套，一家中介企业如果有50家连锁店，一个月成交200套房，每套房一个月就是4800万元入账，这笔钱如果延期付款给卖房人，不仅可以吃利息，而且还可以再投资。有的中介甚至“拆东墙补西墙”，将部分房款挪用作为员工的工资和奖金。很多中介企业的资金链非常脆弱，一旦出现断裂，卖房人就有可能拿不到房款，外地就曾发生过中介企业将这笔钱卷走外逃的事情。3、编造虚假证明骗取中介费有的中介制造虚假或不实广告信息，欺骗

2023-05-01

129人看过

承诺
二手房销售有哪些手续，二手房销售过程中有哪些注意事项

1、验房：买受人看房，买卖双方初步协商价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方发生的一切费用由买卖双方支付；4。出卖人和担保公司到公证处办理公证，出卖人委托担保公司办理相关事务；资金监管和贷款申请：买受人将首付款支付到按揭银行的资金监管账号（通常是原贷款银行，如果改到其他银行，则由其支付）买方和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，不清楚，只是忙着签字），买方向银行申请贷款，银行同意贷款，向买方出具承诺书大约需要7-8个工作日（一般，银行直接通知担保公司）；6。赎楼：买受人向担保公司支付担保费后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向赎楼银行出具赎楼担保并注销抵押登记手续，大约需要5个工作日；7。房屋过户：买受人与担保公司到当地房地产登记中心三楼签订房地产买卖合同，提交房屋过户申请，担保公司收到收据，需要5个工作日；8。购房者和担保公司在房产证领取窗口签收据领取房产证（记

2023-05-02

359人看过
实际履行
房屋权暇疵引发纠纷,选二手房有哪些隐患

房屋权属暇疵引发纠纷房屋多为家庭成员的共有财产，在出卖时需全体共有人一致同意。二手房买卖中，因出卖房屋未经全体共有人同意、房屋权属存在瑕疵而导致交易受阻、引发纠纷的情况并不少有。尤其在房屋价格上涨较快的情况下，一些事后反悔的出卖人也会以此为由要求确认房屋买卖合同无效。卖方中途违约二手房买卖的手续较多，从签订买卖合同到最终完成过户需要一段时间。由于房屋价格上涨较快，在过户期间出卖方中途违约即使需双倍返还定金，但将房屋以更高的价格转卖给他人后仍会获得更多的收益。近年来，买受方诉至法院和媒体，要求出卖方继续履行合同办理过户手续的案件有所增多。阴阳合同导致履行争议在二手房买卖中，买卖双方在房地产中介公司的操作下通过签订阴阳合同的方式偷逃税款已成为业界不争的事实。由于两份合同的约定存在一定差异，且文本内容大多不规范、不明确，当事人在实际履行过程中极易出现争议，从而引发纠纷。国产房过户受政策限制国产房

2023-06-12

96人看过
消费者
房屋甲醛超标引发中介纠纷

买房甲醛超标中介成被告在房屋中介的极力推荐下，朱女士购买了一套二手房，然而入住后朱女士身体发生不适，最终发生病变导致手术。经调查，导致朱女士生病的罪魁祸首是她所购房屋甲醛超标。记者上午获悉，朱女士将介绍其房屋的北京一家中介公司告上朝阳法院，要求其退还佣金47000元。朱女士诉称，购买二手房入住10余天后开始头痛、疲劳，后经医院诊断为宫颈高度病变。此后，朱女士在医院做了手术。医生提示，致病原因可能系甲醛超标。此后，原告委托鉴定机构对所购房屋空气进行鉴定，检测结果为室内甲醛远远超国家标准。朱女士认为，因被告介绍的房屋不符合正常居住条件，致使其身心健康甚至生命遭受重大侵害，因此起诉至法院要求被告退还收取的佣金。目前，此案正在进一步审理中。(通讯员刘妍记者付中)租房甲醛超标中介拒退费前不久，市民郭女士通过中介租了一套房子，入住当天发现里面气味刺鼻。检测结果显示，房子里甲醛和苯超标近十倍。经交涉，房

2023-06-10

192人看过
法律综合知识
买房遇到中介销售欺诈怎么办

对于购房者在面对房屋中介所实施的诈骗行为时，应积极与出售方保持紧密联系（同时，房屋中介提供的关于房屋所有权的相关信息亦可要求进一步核实确认）；此外，购房者还需关注房屋中介机构是否持有合法有效的房地产经纪人执业证书——按照现行规定，从事该行业必须持证上岗；另外，购房者需要对房屋中介机构是否已就涉及签订合同的各项事宜向其如实告知进行审慎审查。《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

2024-08-13

163人看过

二手房中介
买卖二手房中介欺诈如何罚

买卖二手房中介欺诈由房地产主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪机构取消网上签约资格、处3万元罚款，对中介人员处1万元罚款。购房者可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部门投诉处理，工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果。一、购房签合同一般要注意哪些事项购房签合同一般要注意以下事项：1、核实经纪公司是否从事房地产经纪业务。因此，委托中介公司办理房地产业务时，一定要看中介公司的营业执照和经纪机构的资质证明，了解其经营范围和是否有房地产经纪业务；2、在签订买卖合同或委托协议时，要多注意相关条款（如付款方式、经纪公司的义务、如何处理“价差”的违约责任等），让了解楼盘的人帮忙核对。二、中介租房发生纠纷具体哪个部门处理中介租房发生纠纷可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部门投诉处理，工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果；投诉协商未能解决纠纷的，应以合同中指定的仲裁机

2023-06-28

276人看过
法律综合知识
二手房买卖中介欺诈行为有什么

二手房买卖中介欺诈行为有：包销隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易；从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动；无照经营、超越经营范围、非法异地经营；出租、出借经纪执业证书；利用格式合同作出不公正的规定；未经登记发布房地产印刷品广告；未按期办理备案手续。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

2024-04-23

139人看过
管制
二手房合同中介欺诈怎么办？

可以起诉到法院，当事人应当提交相关证据来进行合法的认定。根据《刑法》第二百六十六条规定：【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。一、合同纠纷中的相关权利认定1、承租人的解除权租赁房屋具有瑕疵，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。《民法典》第七百二十九条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”《民法典》第七百三十一条规

2023-04-03

190人看过
房屋质量纠纷
预售房屋引发的纠纷

常见的预售房纠纷有：1、逾期交付房屋引起的纠纷；2、逾期办理过户手续引起的纠纷；3、要求返还定金引起的纠纷；4、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷；5、因黑白合同引起的纠纷；6、房屋质量纠纷；7、虚假广告宣传纠纷；8、一房二卖纠纷。预售房屋许可证可以延期吗预售房屋许可证可以延期，商品房预售许可证延期的方法有：1、项目已竣工验收备案的提交：预售许可证延期申请；商品房竣工验收备案表（复印件）。2、商品房项目尚未竣工验收备案且未到商品房预售合同约定的房屋交付日期的，提交：预售许可证延期申请（原件）；建筑工程施工许可证（复印件），如已超过竣工日期，还应提交由建设单位、施工单位、监理单位三方盖章确认的施工合同竣工日期延期协议书和现场照片（原件）。3、商品房项目尚未竣工验收备案，但已超过商品房预售合同约定的房屋交付日期的，提交：预售许可证延期申请（原件）；《城市商品房预售管理办法》第

2023-07-03

339人看过

法律综合知识
怎么起诉中介欺诈房产纠纷

当因受骗而遭受损失的一方当事人欲就其与中介之间的协议产生的纠纷提起诉讼时，首选应选择将案件提交至中介注册地或实际经营管理中心所在地的所在法院进行审理和裁判。若当事人确系受到中介的欺诈行为影响而签订了相关中介合同，那么他们有权依法行使撤销权，通过向法院提出诉讼请求的方式，试图撤销这份含有欺诈情节的中介合同。必须注意到，撤销权这一重要权益的行使期限为法定的除斥期间，若超过此期限仍未行使，则该项权利将会自动失效。倘若涉及到刑事诈骗等严重违法犯罪行为，则应立即向当地公安部门报案，交由法律机构进行严肃处理。《民法典》第一百五十二条有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃

2024-08-04

296人看过
欺诈婚姻
因婚姻欺诈引发的撤销婚姻登记纠纷

南宁市西乡塘区法院对一起因婚姻欺诈引起的撤销婚姻登记纠纷案作出一审判决，依法撤销被告民政局为原告何某和第三人金荣颁发的《结婚证》。原告何某于2007年5月经人介绍，与自称是金荣的女子相识，该女子户口簿、身份证上地址注明为广西巴马县某村，婚姻状况注明为丧偶，二人于2007年6月12日到南宁市西乡塘区民政局登记结婚。但登记后几天，金荣拿走了何某的手机、1500元钱及双方的结婚证后不辞而别，何某多方打听、寻找，至今仍不见踪影，遂向巴马县人民法院起诉离婚。经该院调查，与何某登记结婚的金荣并非户口簿及身份证地址上的金荣，法院因此以被告不明确为由驳回了原告的离婚起诉。何某无奈之下起诉了西乡塘区民政局。法院审理查明，巴马县所略乡某村确有一人持与被告民政局保存在结婚档案中的第三人金荣的身份材料内容一致的金荣，但该人相貌与登记结婚的金荣相片不是同一人，是骗子假借了金荣的身份信息与何某进行了结婚登记。庭审中，

2023-08-18

420人看过