购买了限价房现在又办理了新的房证对原购限价房有影响吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-04 14:12:58 290 人看过

限价房买卖注意事项主要有以下几点:

1、限制:5年内不得上市转让

2、需在交房之日起一年内入住

3、不得同时享受其他政策性住房已承租廉租房等优惠政策住房的家庭,在申请暂停租金补助或优惠,且已按市场租金标准缴交租金后,由市公房管理中心出相关证明,视为退出原承租住房,可申请购买限价房。

4、房源:有两种筹集方式限价商品住房通过土地公开出让建设、调整存量政策性住房等方式筹集房源。

5、价格:按市场价的一定比例测定限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定

廊坊《廊坊市限价商品房管理暂行办法》【2016】5号

第六条申请购买限价商品房家庭,应当同时符合下列条件:

(一)申请人具有当地城镇户籍,已婚(离异满1年)或者年满26周岁的单身,并在本地工作、居住;

(二)上年度家庭人均可支配收入在市、县(市)统计部门公布的上年度当地城镇居民人均可支配收入线1.5倍以下,家庭总资产低于45万元;

(三)申请人及家庭成员无自有住房(转让过住房及其他房屋超过1年的,视为无自有住房)或者家庭人均住宅建筑面积低于20平方米且家庭总建筑面积在60平方米以下(含60平方米);

(四)申请人及家庭成员未购买过经济适用住房、限价商品房;对已享受廉租住房、公共租赁住房保障的家庭需提前退出其住房保障;

(五)当地政府规定的其他条件。

经济适用房和限价商品房的区别是什么?

1、保障对象不同经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭,并与廉租住房保障对象衔接。限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。

2、保障对象户籍要求不同

A、经济适用房的申请人应具有某某市的户口。限价商品房的申请人应具有某某市居民户口或持某某市居住证的家庭和人员。

B、申请人家庭人均月收入应符合的标准不同。限价商品房的标准要比经济适用房的收入标准高。

3、土地来源不同经济适用房的土地为划拨方式取得,而限价商品房的土地取得方式为出让。

4、销售价格确定方式不同经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售(预售)许可证之前,由物价部门确定。限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前,在土地招拍挂文件中确定。

5、销售价格不同经济适用房因为土地成本低(不含土地出让金)以及开发商利润受限制(3%),它的销售价格低于限价商品房。

6、准购面积标准不同经济适用房在购买资格审批时,会根据家庭人口确定核准购房建筑面积,而限价商品房没有准购面积。

7、退出条件不同在房屋所有权证登记之日起5年内,两类出售型保障性住房的要求是一样的,即不得出租、出售、抵押、出借、继承,或者擅自改变住房用途且拒不整改。自出售型保障性住房房屋所有权证登记之日起5年后,经济适用房在按照政府规定取得完全产权前,仍然不允许发生前述行为。而限价商品房在5年后,按照普通商品房对待,即可以出租、出售、抵押和继承,但出售后,不得再提出住房保障申请。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 23:18
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多廉租房相关文章
  • 限价房是否可以购买可以买限价房吗
    一、限价房是否可以购买“限价商品房可以买卖吗”,是很多人疑惑的问题。目前对于限价商品房买卖,我国有相关规定:目前,限价商品房是可以卖的,但是前提是要满足一定的条件:购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定,回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的,应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。综上所述,如果想要卖限价商品房时,就需要看您所购的限价商品房是否达到五年的时间限制。只有满五年的条件的,才可以出卖。二、限价房买卖注意事项限价房买卖注意事项主要有以下几点:1、限制:5年内不得上市转让。2、需在交房之日起一年内入住。3、不得同时享受其他政策性住房。已承租廉租房等优惠政策住房的家庭,在申请暂停租
    2024-01-14
    50人看过
  • 杭州限购令对楼市和房价的影响
    杭州G20的成功举办,吸引了越来越多的人来杭州购房、投资。于是杭州房管局采取了一系列的措施来保护房楼市的稳定。采取的一系列限购、限贷来压缩外地购房者的比例。杭州房产政策:第一次:杭州限购令从9月19日起正式实施。第二次:之后9月28日,杭州市房管局发布了上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户的政策。第三次:紧接着,杭州住房公积金管理委员会11月9日发布了有关调整住房公积金贷款首付比例的通知,下面是有关通知的内容解读。从11月10日开始,杭州市将调整住房公积金贷款首付比例。杭州限购令的影响:杭州第一次的限购令是针对外地人的区域限购,除了限购区域,对其他区域没有影响。限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区,不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。第一
    2023-05-29
    211人看过
  • 同时买了限价房和商品房,可以办理限价房的房产证吗?
    买限价房什么时候给房产证一般是办理入住手续后1年左右能下来房产证。同时买了限价房和商品房,可以办理限价房的房产证吗?可以办理限价房的房产证的。不考虑限购的房地产政策外,商品房是随时买卖的,买商品房本无问题;关键是买限价房和买商品房的先后顺序,同时买没有问题,无法确认哪套房子在先;买限价房有一定的条件要求要求,如果你已经达到买限价房的条件,并且已经购买,那么再买商品房是没有追究依据的;至于限价房的房产证,主要是在于限价房的开发商手续是否齐全,也就是该交纳的配套费用是否交足,五证两书是否齐全,手续全房产证就可以办理。限价房房产证过户费用限价房的再交易具体政策由各地方政策规定,大部分地区都是需要补土地收益金的差价的。以北京两限房政策的规定,有两种情况:1、限价房规定5年内购买后不得出售,非要出售的话,只能出售给政府。2、在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年,可以上市交易。上市交易时,政府在同等
    2024-04-19
    403人看过
  • 两限商品房和限价房有区别吗,限价房购买资格
    限价房和商品房的区别有下:1限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。限价商品房按照"以房价定地价"的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房等。2限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。商品房是在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售,未被限定价格。购买资格北京市限价房购买资格:第一,北京户口,且取得北京户口5年以上的。第二,首次购房。限价房限价房优先购买人群中,98年房改之后,没有享受到福利分房的,而又没有买房的这一部分人群优
    2023-12-20
    133人看过
  • 限价房购买要求
    各地的限价房购买条件都不同,主要来说会有以下条件存在:1、申请人持有当地的户口。2、申请人家庭年人均收入低于相关的规定标准。3、申请人无自有住房或者现有人均住房建筑面积低于相关规定的标准。4、属于首次购房。5、原则上家庭人口在两人以上(包括两人)。购买限价房要注意什么1、限制:5年内不得上市转让2、需在交房之日起一年内入住3、不得同时享受其他政策性住房已承租廉租房等优惠政策住房的家庭,在申请暂停租金补助或优惠,且已按市场租金标准缴交租金后,由市公房管理中心出相关证明,视为退出原承租住房,可申请购买限价房。4、房源:有两种筹集方式限价商品住房通过土地公开出让建设、调整存量政策性住房等方式筹集房源。5、价格:按市场价的一定比例测定限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定
    2023-07-05
    480人看过
  • 有关限价商品房购买限制和房产证办理的信息
    限价商品房可以买卖,申请人购买限价商品住房的,需要以家庭为单位提出申请,并同时具备下列条件:申请人须有本市户籍,年满18周岁,且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的,应是征地拆迁所涉及的家庭;单身家庭申请限价商品住房的,申请人须年满30周岁。申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。北京限价商品房资格北京户籍,年满18周岁,且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的,应是征地拆迁所涉及的家庭;单身家庭申请限价商品住房的,申请人须年满30周岁。申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照北京市每年向社会公布的标准执行。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。《北京市建设委员会关于印发的通知》第四条申请人购买限价商品住房应当以家庭为单位提出申请,并同时具备下列条件:(一)申请人须有本市户籍
    2023-07-03
    236人看过
  • 限购令对买房有什么影响
    由于房屋限购的关系而导致不能买房时,建议可以要求开发商将房款给退回来,开发商不肯退房时要通过法律途径来维权。当事人一方因政策限购解除合同后,转而要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的,法院一般不予支持。一、退房的流程是怎样的,退房又要注意哪些问题一、买房退房的注意事项1、除房屋全价款及相应利息外,开发商还须赔付业主前期支出的费用。2、在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。3、开发商还应支付购房人首付款利息。4、保险人应向投保人退还保险费。5、违约金就高不就低。6、定金可双倍退还。二、新房退房流程1、向开发商发出解除合同通知书。2、在购房合同解除后,可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。3、将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。二、交房网签合同怎么退房1、先找开发商协商,协商不成再诉讼有
    2023-03-29
    484人看过
  • 成都市买房子现在限购了吗?
    开始限购了;成都市人民政府网站发布《关于完善我市住房限购政策通知》,从3月24日起,扩大住房限购范围,并将二手房纳入限购范围。具体如下:1、扩大住房限购范围将二手住房纳入限购范围,购房者在住房限购区域购买二手住房,应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定购买商品住房条件,且只能新购买1套住房(包括商品住房和二手住房)。2、强化区域职住平衡在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房,购房者须具有限购区域户籍,或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行,但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。3、加强购房资格审核非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。房管、人社等部
    2023-06-27
    234人看过
  • 购房者购买的限价房不转商违约吗?
    限价房不转商不属于违约行为,需要满足规定条件才可以申请转商上市交易,限价房上市交易转商有明确规定,签购房合同满5年且取得房产证后需上市交易,或者签购房合同未满5年,因继承、离婚析产、法院判决或裁定等具有法律效力的文件规定,确需发生房屋所有权转移,或者限价房购房者因重大疾病、意外事故等原因,导致经济特别贫困,需要将限价房提前上市交易,才能转商。因此,限价房转商并非如“经转商”一样,单一地转为全产权。同样是保障性住房,经适房只要满足年限、补差价之后,即可办理转商手续(以下简称经转商),转为完全产权,并且没有“必须有买卖需求”的额外附加条款要求。虽然都是保障房,但经适房与限价房的管理政策是有区别的。通常情况下所说的“经转商”是转为全产权,年限到了,无论是否上市交易,都可办理。而限价房不一样,签购房合同之日起未满5年,因继承等非购买方式取得他处住房,或者签购房合同满5年且取得房产证,购房者需另买其
    2023-06-21
    450人看过
  • 如何购买两限房?购买限价房的条件是什么
    一、如何购买两限房?1、首先是要提出申请。只要是符合条件的申请人,正式要购买时需向户口所在地或是实际居住地的乡镇(街道)的政府提出购房的申请,并且按照其要求提供相关的资料。2、然后就等待初审结果。乡镇(街道)的政府在受理申请之后会按照他们的规定来进行初审,并且对于符合条件的人员再进行公示,在公示期满之后就报送县(区)的住房保障部门。3、接着再等待复核结果。县(区)的住房保障部门将对初审的合格人员名单再进行复核,在复核合格了之后就报送市的住房保障部门。4、获取凭证。市住房保障部门会再次审核,并且再进行公示,对于符合了条件的申请人会发放限价房的待购通知书。5、摇号选房。市的住房保障部门会根据申请的受理情况等,先组织入围的选房人员通过公开摇号的形式来确定各自选房的顺序号,在获取了顺序号之后,申请人就可按顺序开始选房。各有关开发单位会负责实施在公证部门的监督下进行摇号,确定选房的顺序。申请人按照已
    2023-02-17
    438人看过
  • 购买限价商品房的限制有哪些
    1.限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。限价商品房按照"以房价定地价"的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。2、限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。购买限价商品房有很多限制条件,以天津市为例,符合以下条件的家庭可以申请购买限价商品房:(一)申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍;(二)家庭上年人均收入低于3万元;(三)家庭住房建筑面积不超过60平方米;(四)家庭人口原则上在2人(含)以上,男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异、丧偶人员也可作为单人户申请。二、家庭人口(一)申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及其未成年子女或成年未婚子女确定;(二)申请人配偶
    2023-06-13
    295人看过
  • 限售令到期对房价有影响吗
    一、限售令到期对房价有影响吗限售政策可谓杀手锏,可有效遏制投资投机需求,进而遏制房价快速上涨。限购令到期之后,对房价多少还是有影响的,但是影响并不会特别大。二、什么是限购令限购令是指政府出台的房屋限购政策,出自2010年4月30日北京出台的国十条实施细则,从2010年5月1日起,北京家庭只能新购一套商品房,购房人在购买房屋时,还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》,如果被发现提供虚假信息骗购住房的,将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数限购令。此后,相继有49个地级以上城市实施限购令。中国历史上,唐朝卖房先问亲邻;明清限购:禁止官员在工作所在地买房。三、限购令的目的有哪些中国的房地产调控政策,应该遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此,在加强住房保障之外,在中心城市应长期实施商品住宅限购,彻底遏制投机和过度投资,同时取消一些现有非市场
    2023-06-04
    407人看过
  • 个人购买限价房的条件
    一、个人购买限价房的条件限价房申请条件:1、申请人持有本市的户口。2、申请人家庭年人均收入低于三万元。3、申请人家庭住房建筑面积小于六十平米。4、属于首次购房。5、原则上家庭人口在两人以上(包括两人)。二、扩展资料限价房,又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。
    2023-05-28
    333人看过
  • 符合购买限价房条件的限制
    限价房购买条件因各地政策不同而不同。限价房,又称限房价、地价的商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,不是经济适用房。限价房购买的具体条件因各地政策不同而不同。主要应符合:申请人须具有本市户口,申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的,申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况,对单身申请人年龄实行动态管理。申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准,并实行动态管理。北京申请限价房条件如下1、承办机构:户口所在地街道办事处或乡镇人民政府。2、办理对象:北京户籍且具有完全民事行为能力,申请家庭符合北京市每年向社会公布的标准。北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。3、申请条件:人均住房面积在15及以下;3人及以下家
    2023-07-07
    308人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开
    #廉租房
    词条

    廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。 廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展改革委联合印发的《关于公共租赁住... 更多>

    #廉租房
    相关咨询
    • 购入限价商品房后再购置新的房产对原有的限价房有什么影响
      海南在线咨询 2022-10-30
      目前没有影响,只不过对你再购入新的房产属于2套,契税3%征收。
    • 14年买的房不限购房,现在限购了还能办产权证吗?
      安徽在线咨询 2022-10-29
      障性住房公4种..,经适房:廉租房:廉租房不是特困难的基本没戏,公租房,试试公租房吧,这个条件是最宽的。看你简单的介绍..,两限房,经适房你的收入超,两限房你的年龄不够(单身申请须年满30周岁),不过我估计给你公租房你也不会租
    • 苏州限购对房价会有什么影响?
      甘肃在线咨询 2021-06-28
      所有的城市限购,都不是房价下降的原因,北京上海也经历过很多次政策加码调整,政府想要平稳房价。其实从侧面来说,这是好事情,说明苏州确实各方面发展的不错,才会让房市如此火爆,而政府需要调控房产政策;但是城市仍然会发展的越来越好,说明苏州在提高城市门槛,但是城市依然在发展,影响房价上涨的底层逻辑依旧是不变的(城市地位的提升、城市配套的完善、拿地价、供需关系、人口流入、政策红利等等都会直接影响房价)所以,
    • 什么是限价房?以及限价房(例如??如果买了限价商品房,有影响吗
      香港在线咨询 2022-02-12
      限价房,又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对
    • 限购令对房价的影响是什么呢?
      湖南在线咨询 2022-05-21
      1.从需求面讲,限购令的出台通过户籍限制在短期内主要抑制了当期决定购房的居民以及投机性购买者,从而立即将一部分房屋需求者清除出了市场,这会造成房屋需求的萎缩,在其他条件不变的情况下,短期内房价会下跌。另外,满足购房要求的购买者也可能会因为该政策的出台而暂时延迟购买,这在短期内也会造成成交量的下跌,从而也会带来房价的下跌。 2.从供给面来看,短期内市场上的房屋供给主要是已建成正在销售的房屋和居民通过