开发商违约,购房者在什么情况下可以承担责任
来源:互联网
时间: 2023-05-02 19:10:34
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1。逾期交货超过一定期限。合同中一般规定开发商应按约定时间交房。超过一定期限仍未交付的,买受人有权解除合同,退房,并要求返还房价和利息,双倍定金并赔偿损失。当然,购房者也不能解除合同,只能追究开发商的违约责任,对此购房者有选择权。开发商逾期交房未超过合同约定期限的,购房人不能解除合同并退房,只能要求开发商承担违约责任。房屋质量不符合合同规定的标准,或者无法修缮或者修缮后仍达不到约定的质量标准的,买受人有权退房。
房屋质量达不到合同约定的标准,主要原因是室内装修不符合约定的材料、规格、布局、结构等,如果修缮能达到约定,购房人不能退房。如无法修缮,或修缮仍达不到要求,买受人有权解除合同,退房,并要求返还价款和利息,双倍返还并要求开发商赔偿其他损失。
有些合同没有规定房屋质量的具体标准,所以这件事的认定原则是:是否符合居住和使用条件。如果房屋不符合居住和使用条件,开发商将构成根本违约,购房人有权退房并追究开发商的违约责任。由于开发商的过错,买受人无法按合同约定取得房屋所有权证。
这种开发商的根本违约行为,在房屋预售合同履行过程中是显而易见的。但无论是预售还是现房交易,如果开发商因开发商原因未能取得房屋所有权证,开发商将构成根本违约,开发商有权解除合同,并要求开发商承担违约责任合同。
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