婚前婚后房产过户有何区别?

提问：对象家有两套房子，都写得父母的名字，结婚前打算过户一套给他，但老人还着急结婚，请问如果登记前过户或登记后过户，是否有区别?是不是都应该属于他婚前财产?

“网上问法”律师给予解答：

张律师：我认为是有区别的：登记前过户，房子为他个人的婚前财产;登记后过户，要根据房主的意愿确定。要么为夫妻共同财产，要么为房主明确表示仅赠与一方的个人财产。

闫律师：婚前接受赠与的，属于受赠人的婚前个人财产;婚后接受赠与的，没有特别约定的，属于夫妻共有财产。

隋律师：父母的房产赠与子女，房产婚前过户与婚后过户有可能不一样，婚前过户属于婚姻当事人一方的婚前个人财产，除非婚姻当事人约定为夫妻共同财产。婚后过户，原则上属于夫妻共同财产，但是，父母赠与协议明确表明赠与婚姻当事人一方的除外。

高律师：有区别的：登记前过户，房子为他的婚前财产;登记后过户，房子为夫妻共同财产，但父母明确表示仅赠与一方的除外。

田律师：登记前过户肯定是个人财产，登记后过户要看原房主的意愿了。

房产婚内过户和离婚后过户有什么区别?

1、房产婚内过户概念：房产要在二人婚姻关系存续期间进行过户，实际上是一种房产的赠与，因此房产婚内过户可以作婚内财产析产处理。

2、房产婚内过户办理流程：

a、带好三证：结婚证、身份证、房产证原件及复印件。

b、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

c、办理房产证上加名字所需费用为110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

d、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

房产离婚后过户概念：对于已经终止婚姻关系的二人，要在此时房产过户，就需要办理析产登记。析产登记主要适用于离婚析产，即离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。这与房产婚内过户有着本质上的区别。

3、房产离婚后过户所需证件：

a、房屋贷款未到期：生效后《离婚协议》)或法院《仲裁》中有关房产归属的条款、《离婚证》、双方身份证、原按结贷款相关手续。

b、房屋贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》)或法院《仲裁》、《离婚证》、《身份证》、和原房屋所有权证到当地房地产管理部门办理产权转移手续。