一、按份共有和共同共有有什么区别

两者的区别主要表现在：

（一）产生的依据不同。房屋的共同共有根据共同关系产生，以某种共同关系的存在作为发生的必要条件。例如，以夫妻关系存在为必要条件，以家庭关系存在为必要条件，以合伙关系存在为必要条件。而按份共有则不需要这个前提条件，只需要共有人的共同意志而发生。

（二）享有权利的范围不同。在共同共有中，共有的房屋是不分份额的，共有人对共有的房屋平等地享有权利并承担义务，只要有共同关系存在，就不能划分各共有人的房产份额。只有在共同共有关系终止时，才可以对共有房产进行分额，确定自己的份额。例如，夫妻关系存续期间共同购买的一套四房两厅商品房，就不能划分哪间房是丈夫的，哪间房是妻子的。假如夫妻离婚，即可依法进行分割。而按份共有，是按照各自的份额享有权利并承担义务的。

（三）对共有房屋的处分方式不同。在按份共有中各共有权人可以自由处分共有房产中属于自己的份额，而无需征得其他共有人的同意，其他共有人只能在同等条件下享有优先购买权。而共同共有的房屋，共有人要对共有房产进行处分时，必须取得全体共有人的同意或者占份额三分之二以上的人同意，否则，部分共有人擅自处分的共有房产，一般情况下都认定为无效。

二、按份共有房产怎么办理

按份共有的各个共有人有权处分自己的份额;但在转让时，其它共有人在同等条件下，有优先购买的权利。由此可知，按份共有房产处分房产时，无须取得其它共有人的同意，但公开转让时应告知其它共有人。我们常见的房产处分是抵押和转让。按份共有人只能就自己的份额进行抵押，无须征得其他共有人的同意，也无须告知其他共有人。当债务无法清偿要实现抵押权时，如果采取协议转让方式处分抵押物，则共有人应告知其他共有人，其他共有人有优先购买的权利。如果采取拍卖等公开方式处分抵押物，则价高者获得抵押物。此时，受让人与原按份共有人继续共有该房屋。

但是，有一种比较特殊的按份共有房产即合伙企业房产，其处分不同于一般的按份共有房产。根据《合伙企业法》，合伙企业成立时，合伙人可以以其所有的房产作为出资入伙。合伙人的出资为合伙企业的财产，企业的房产由全体合伙人共同使用和管理。处理合伙企业的财产必须经全体合伙人同意，合伙人以其在合伙企业中的房产份额出资的，必须经其他合伙人一致同意。由此可见，如果合伙人各自出资共同购买房产，则他们按份共有房产，但房产应登记为合伙企业所有。可以这么理解：形式上，该房产为企业房产：但实质上，该房产由各合伙人按份共有。但这种按份共有房产的表现形式与处理方式与通常意义上的按份共有有着很大的不同之处，这种合伙企业房产的权属登记在此不作深入讨论。

三、什么是共同共有和按份共有

共同共有，是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利，承担共同的义务。共同共有一般是基于共同生活、共同劳动而产生，如夫妻共同共有、家庭共同共有等。共同共有财产的使用、处分应当由全体共有人协商一致。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。

按份共有，是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。