一、该怎么办理购房商业贷款
1、借款人与银行指定开发商签订购房协议;
2、借款人向银行提供购房协议、个人身份证、户口薄原件及复印件3份。个人月收入证明(单位资信证明)。同时提供银行要求的质押、担保手续。(一些银行对借款人年龄有限制,如不能超过60岁等);
3、按银行要求在该银行开立账户,缴付购房首期款(一般是30%),确定贷款额度;
4、银行审批,发放贷款。购房协议生效,借款人开姓按期还本付息。
二、提前还贷应注意什么
买房办理按揭后,不少人由于种种原因,可以提前偿还全部贷款。这时,您可别忘了到保险公司退还提前期内的保险费。
在借款人提前偿还全部贷款后,贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费,故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前期的保费。
提前还清贷款退还保险费,须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素,其计算公式为:提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
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借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
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商业贷款购房合同没给怎么办青海在线咨询 2022-08-16商业贷款合同在银行那备有一份,可以复印,再加改原件与复印件相符的章。再不然也可以申请挂失。结清贷款时一般银行会出具结清证明,用这个到房地局去办理撤销抵押手续,不需要合同。
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购买二手房如何办理商业贷款内蒙古在线咨询 2022-04-28二手房商业贷款流程: 1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;2、办理抵押贷款申请; 3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告。 4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,贷款额度最高可达评估价值的80%。 5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。 6、抵押登记办妥后,银行方可发放贷款。
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购房商业贷款买房怎么办过户手续广西在线咨询 2022-08-141、首期款齐、资料齐后,由销控岗为客户办理房屋评估; 2、评估出件后,由各交易销控岗协同买方及配偶(行需卖方同时到场)到银行进行贷款面签手续,三个工作日后,可得知面签审核结果; 3、银行面签通过后,由权证岗预约买、卖双方(配偶),到房产局办理产权证及土地证过户手续; 4、办理完产权证过户后,领取产权证收件单,收件单收必须由权证人员保管; 5、根据各区房产局规定的过户时间,由权证岗协同买方到房地局领