商铺产权有效期还有多少年？-法师兄

商铺产权有效期还有多少年？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-30 20:34:34 312 人看过

商铺的40年产权指的是土地的使用权年限，而不是房屋本身的产权。房屋产权包括房屋本身和土地使用权，商铺的40年指的是土地租用时间。当商铺的40年产权到期时，土地使用权也会到期，需要重新缴纳土地出让金即的方式重新取得土地使用权。

商铺是40年产权到期。房屋年限有40年、50年和70年三种分类，70年的主要是指普通住宅，50年的指工业用地，40年的主要是指商业用地。房屋产权不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。商铺的40年是指的土地的使用权年限，到期的是土地租用时间，可以通过继续缴纳土地出让金即的方式重新取得房屋土地使用权。

商铺产权到期续费标准

商铺产权到期续费标准如下：1、土地使用者向土地管理部门提出续签申请，届时续期费增加1％－10％（即土地使用权出让金），补偿费最高不超过5位数；2、根据规划的需要，国家收回地上的土地和建筑物，对业主进行相应的补偿，用类似的拆迁安置方案解决；3、续签请求应在约定的土地产权出让期届满前一年提出。

《城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

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