民法典中介公司留房屋买卖合同有用吗-法师兄

民法典中介公司留房屋买卖合同有用吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 10:57:30 252 人看过

一、民法典中介公司留房屋买卖合同有用吗

有用的。

房屋买卖合同是非常重要的文书，当房屋买卖完成交易后，房屋买卖合同还有一定作用的，为了避免纠纷所以最好保管好买卖合同。

《民法典》

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

二、房屋买卖合同哪些情形会导致无效

按规定，在房屋买卖合同中出现以下情形的会归于无效：

1、无民事行为能力人或限制行为能力人没有取得法定代理人同意跟买方签订房屋买卖合同。比如跟卖方为房主的未成年子女，那么买方属于限制行为能力人，会导致房屋买卖合同无效。

2、一方以欺诈、胁迫的手段签订的，损害国家利益的房屋买卖合同。

3、一方乘人之危签订的房屋买卖合同，比如趁卖方急需要钱时故意压低价钱等。

4、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。

5、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的也会被认定为买卖合同无效。

另外，因为买卖房屋时，该房原本就有屋主，所以买方一定要先确定房屋产权，尤其是共同房产，签订房屋买卖合同时要取得所有产权人同意。并且，房屋手续的齐全、房屋是否被租住、市政规划的影响、土地使用情况等都会影响合同履行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

法律综合知识
民法典规定房屋买卖中介佣金如何算

一、民法典规定房屋买卖中介佣金如何算民法典规定房屋买卖中介佣金一般按宗计算，由买卖双方与房产中介在房屋成交价格总额0．5％－2．5％的范围内协商确定。房产交易额10万元（含10万元）以下的按2％收取；房产交易额10万元至100万元（含100万元）的按1％收取；房产交易额100万元以上的按0．5％收取。《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。二、房屋买

2024-01-25

146人看过
合同成立
民法典是否适用公司买卖合同

《民法典》适用于公司买卖的合同，根据《民法典》第三编合同第九章的相关内容。第五百九十五条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条：买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条：因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。第五百九十八条：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第五百九十九条：出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。第六百条：出卖具有知识产权的标的物的，除法律另有规定或者当事人另有约定外，该标的物的知识产权不属于买受人。第六百零一条：出卖人应

2023-04-13

407人看过
定金
民法典规定买卖房屋中介能否收取定金

委托人可以授权房屋中介公司收取定金。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十六条本章没有规定的，参照适用委托合同的有关规定。第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第九百二十条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。买卖房屋中介收取定金合法吗买卖房屋中介收取定金不一定合法。如果并没有获得授权，在签订购房合同中，中介代收定金的行为并不合法。如果是直接与中介签订购房合同，中介收取定金是合法的。根据《民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于

2023-08-01

90人看过
法律综合知识
中介可以签房屋买卖置换合同吗合法吗

这是完全合法的行为。一般的，通过中介购买房产通常需要签署两份协议：房屋买卖居间合同以及房屋买卖合同。前者的参与者包括卖方、买方以及作为中间人的中介机构；而后者的主要参与者仅为卖方和买方。在此过程中，建议购房者尽可能地在公开场合且在证人在场的情况下签订相关协议。如果购房合同既符合国家的相关法律法规，没有损害其他第三方的合法权益，并且不违背签约双方的真实意愿，那么这样订立的合同就是合法有效的，具有坚实的法律约束力。另外，若适用定金法则，即交付定金的一方未按照约定履行其应尽的义务时，其将失去已支付的定金；反之，若收取定金的一方未能按照约定履行其应尽的义务时，其需向对方双倍返还所收到的定金。所以，依法缔结之条约将受到法律的严密保护，符合合法要求且充分完善的合同也必然得到法律保护，无论该合同是否通过中介机构签署的。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定

2024-07-27

496人看过

视听资料
2022年房屋买卖合同中介版

合同编号：________委托人（甲方）：_______________________（个人）姓名：________国籍：___________身份证（护照）号码：___________________（法人或其他组织）名称：_______________法定代表人：___________________________地址：_________________________________营业执照号码：_________________________邮政编码：_____________________________联系电话：_____________________________受托人（乙方）：_______________________法定代表人：___________________________营业执照号码：_________________________房地产经纪机

2023-04-11

489人看过
房产证
中介买卖房屋合同怎么写

一、中介买卖房屋合同怎么写中介买卖房屋合同要写明以下几个方面：1.中介经纪报酬的支付主体和条件要明确。2.中介方的法律地位和责任要明确。在生活中，往往因为没有写清楚中介方的责任义务而产生纠纷，因此需要谨慎对待，明确中介的责任，避免出现此类争议。3.给委托方设置的违约条款需要谨慎。中介方以及委托方的权利义务应当平衡，避免产生加重对方责任、排除对方主要权利且有强制交易的嫌疑。4.中介方服务内容与中介经纪费应该明确。二、通过中介买房流程通过中介买房流程如下：1.查找房源。可以在各个中介网站上查找适合自己的房源。好找那些有资质，有声誉的中介公司，谨防上当受骗。2.实地看房。中介公司工作人员在确定你感兴趣的房源后，会联系房东让你实地看房，这时就应该仔细检查房子的具体情况，不要再购入后才发现问题，就为时已晚了。3.产权调查。当确定了一套房源后，就应该调查卖房人的证件，包括其身份证，房产证等，看他是不是

2023-04-30

416人看过
法律综合知识
民法典规定房屋买卖未成要给中介费么

是否需要支付中介费需要视情况而定，一般有如下几种情况：中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权收取中介费；中介未促成双方签订买卖合同，无权收取中介费，但可收取适当劳务费；中介促成双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介无权收取中介费。《中华人民共和国民法典》第九百六十四条居间人未促成合同成立的；不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

2024-05-01

482人看过
法律综合知识
房屋买卖合同必须通过中介吗？

房屋买卖合同不必须通过中介。买二手房可以不通过中介，是可以的，可以直接到房地产交易中心办理。对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2024-05-05

57人看过

合同内容
房屋买卖合同纠纷中介负责吗

中介并不是房屋的产权人，所以房屋中介如果作为买卖合同的主体签订买卖合同的，合同是不具有法律效力的。但经过权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。一、什么是无处分权的合同无处分权的合同是指无处分权人以自己的名义就他人的权利标签订的合同。这种合同需要经过权利人的追认，或者无处分权的人在订立合同后取得处分权才能有效。出卖人无权处分订立的合同，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。二、无权处分和无权代理的区别无权处分与无权代理的区别在于：一、概念的区分1、无权代理：无权代理是指在没有代理权的情况下以他人名义实施的民事行为的现象。2、无权处分：无权处分是指行为人没有处分权，却以自己的名义实施的对他人财产的法律上的处分行为。二、构成要件的区别1、无权代理：（1）行为人所为行为具备代理行为的表面特征。（2）行为人实施以他人名义所为意思表示时，没有代理权。（3）行为人与第三人所

2023-03-27

136人看过
法律综合知识
民法典中房屋买卖买方违约还能卖吗

一、民法典中房屋买卖买方违约还能卖吗房屋买卖买方违约会产生违约责任，但还能卖。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、房屋买卖违约责任法院一般怎么判房屋买卖违约责任法院判决一般如下：1．支付违约金，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱；2．损害赔偿，因违约行为而造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿；3．继续履行，法院作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。三、房屋买卖中买方没有购房资格算违约吗房屋买卖中买方没有购房资格算违约。理由如下：1．买卖双方作为完全民事行为能力人，应该对于限购政策、购房资格有一定了解才签订买卖合同，没有购房资格签订买卖合同，是导致合同无法履行、签订合同的目的无法实现的主要原因，买

2023-04-05

150人看过
法律综合知识
房屋买卖房产证要放在中介公司吗

一、房屋买卖房产证要放在中介公司吗对于出售房屋时是否应该将房产证交于中介，我们给出的一般性建议是从尽可能的避免这种行为。若为了确保办理房屋核验、签署合同、建立网上交易记录以及面对面签字确认、缴纳税费及完成过户等繁琐手续的顺利进行，那么将房产证双手交给中介也是在所难免的。但是有必要向中介明确索取已收到房产证的收据，以防任何可能的纠纷产生。实际上，一些不法中介机构甚至会在收取了房产证之后，利用各种借口毫不客气地扣下其作为筹码，以此来威胁并索求中介费用。这样的行径不仅干扰了房屋再次销售的正常运作，而且还极易引发一系列的矛盾与纷争。为此，我们强烈建议各位在签订合同时就明确划定相关条款，声明不论纠纷是何种性质，中介方都无权以任何名义扣押房产证。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记

2024-03-24

467人看过
法律综合知识
中介公司房屋买卖合同纠纷一般怎么判

针对房屋销售欺诈行为所实施的法律制裁措施如下：倘若涉案销售数额较大，犯罪嫌疑人将面临最高三至四年的有期徒刑、拘役或者管制刑罚，同时，还须依法缴纳或单独承担一定数额的罚金。如果此类欺诈行为导致极大数额的非法交易，或者存在诸如诈骗集团等更加恶劣的情节，那么被告人将会受到最严厉之制裁——即三至九年的有期徒刑，同样需要缴纳相应罚金。然而，当问题严重到一定程度，例如欺诈销售行为导致的总案值变得令人瞠目结舌，或者出现了诸如受害者死亡等性质极其恶劣的情节，那么被告人就有可能被判处十年以上的有期徒刑，甚至是无期徒刑。除此之外，他们还有可能被要求罚款，甚至失去个人财产。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者

2024-04-27

190人看过

不可抗力
中介怎样签房屋买卖合同

中介买卖房屋签合同时需要写明房屋出卖人、房屋买受人和中介人的基本信息；对房屋的位置、产权证号、产权性质、面积和装潢情况等都应该写明，还应该约定双方的付款方式以及数额。一、怎样办理商品房买卖公证在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，这些资料包括，出售方：企业营业执照、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。房屋买卖双方在办理合同公证时，公证机关一般要向双方当事人了解以下情况：1、买卖双方当事人基本情况;2、房屋状况;3、双方当事人对买卖合同内容是否认同，是否协商一致以及法律后果是否明确。在提交了所需材料之后，公证机关除去要对所提交材料是否齐备、属实进行审核之外，主要对合同的下述内容进行审核：当事人双方的基本情况;合同中买卖房屋的坐落位置、数量、房屋结构、质量及附属设施情况和使用面积;房屋买卖价款数

2023-03-28

324人看过
法律综合知识
民法典中房屋买卖合同公证是否具备法律效力

经公证的房屋买卖协议须同时符合以下各项法定生效要件方能有效予以执行：首先，协议的各方当事人需在公证过程中准确表达其真实意愿，这是确保交易公平、公正的前提条件之一；其次，协议签署的对象必须属于具备完全民事行为能力的自然人或者法人团体，以确保交易的法律效力和行为责任的明晰界定；此外，协议中的约定条款应当严格遵守相关的法律法规以及社会公共道德规范，这也是维护交易正义的主要保障措施；最后，还有其他法定义务与基本要求也应在协议中得到充分体现并遵守。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载

2024-07-25

453人看过