一、延期交房退房房贷怎么处理

首先，需解除购房合同以使开发商能够全额退还业主的购房款项以及所有的利息和其他与之相关的办证费用。

在这之后，业主应前往银行解除其担保贷款合同并办理有关提前偿还贷款的手续，将剩余的贷款本金及其利息（在此之前已经按照月供方式归还了部分本金和利息）提前支付给银行。

同时，开发商收到的借入资金也应该退还给贷款银行。

在这个过程中，业主需要首先前往贷款银行，解除其担保贷款合同并办理有关提前偿还贷款的手续，将剩余的贷款本金及其利息提前支付给银行。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、延期交房退房贷款如何处理

哪里借的退哪里。

先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行；开发商收到的借款，将退回银行。

业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房退房房贷怎么处理”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。