出卖人交付的标的物存在质量瑕疵时买受人怎样处理-法师兄

出卖人交付的标的物存在质量瑕疵时买受人怎样处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-02 19:12:00 486 人看过

出卖人交付的标的物存在质量瑕疵时，买受人的处理方式有：

1、主张减少价款：出卖人应负标的物的品质瑕疵担保责任时，买受人可以请求减少价款；

2、主张解除合同：出卖人应负标的物的品质瑕疵担保责任时，买受人有权主张解除合同；

3、请求更换、修理标的物，或者另行交付无瑕疵之物；

4、主张损害赔偿。

对于出卖人交付不合格房屋的，买受人可采取的救济措施有哪些

【处理方法】

买受人采取的补救措施有：

（1）实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。

（2）解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。

（3）违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。

（4）违约侵权责任。

《中华人民共和国民法典》第六百一十条

因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

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