什么是承租权转让？-法师兄

什么是承租权转让？

来源：互联网时间： 2023-02-04 18:36:21 244 人看过

承租权转让就是在租赁期限内，承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人继续履行该房屋租赁合同，这个第三人就叫作承租权的受让人。房屋承租权转让应当按下列程序办理：

(1)承租人事先征得出租人的书面同意。

(2)承租人与房屋承租权的受让人签订“房屋承租权转让合同”。

一、如何办理离婚时承租房屋的手续

处理方式如下：1.双方均主张公房承租权并且同意竞价取得的，应采用竞价方式由出价高者得，并给予对方相应的补偿。2.一方主张公房承租权的，由法院委托评估机构对该房在拆迁情况下承租人将可获得的补偿款进行评估，取得房屋承租权的一方应当按照评估价的一半为标准给予对方相应的补偿。3.双方均不主张承租权的，经征得产权单位同意，且双方均提出申请的，则可以拍卖公房的承租权，就所得价款进行处理。

二、房屋租赁的次承租人是否享有优先承租权？

房屋租赁的次承租人在同等条件下享有优先承租权。优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满承租人继续出租的，次承租人可以在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。优先承租权是法律基于特殊性政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的特殊效力，以保障该项权利较之普通债权优先实现。

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承租权转让就是在租赁期限内，承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人继续履行该房屋租赁合同，这个第三人就叫作承租权的受让人。房屋承租权转让应当按下列程序办理：（1）承租人事先征得出租人的书面同意。（2）承租人与房屋承租权的受让人签订“房屋承租权转让合同”。非独立成套公房承租权转让步骤非独立成套公房一般是指厨房、卫生间和邻居合用的公房。这类公房不能转让所有权，只能转让承租权。根据本市的有关规定，非独立成套公有住房承租权可以有偿转让，是差价换房的一种形式，并且要符合下面四个条件：（1）房屋不属于按照有关规定不得进行差价换房的房屋类型；（2）非独立成套公有住房的承租权只能转让给具有本市城镇常住户口的个人；（3）在差价换房前，承租人应当事先征得同住成年人的同意，且不能造成新的居住困难；（4）转让非独立成套公有住房承租权所得的款项在一定期限内只能用于购买商品

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