购房定金在收受定金的一方违约的情况下可以要求退还。
一、二手房屋定金是否能退
要依据具体情况而定。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。
依据《中华人民共和国民法典》相关规定,交纳定金为二手房买卖合同履行进行担保的,如果收受定金一方违约的,要双倍返还定金。如果交纳定金一方违约的,不得要求收受方返还定金。
二、什么情形可以收回购房定金
以下情形可以收回购房定金:
1、开发商未取得《商品房预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的,与购房者约定的购房定金无效;
2、开发商未取得《商品房预售许可证》但故意隐瞒重要事实或提供虚假信息,谎称取得《商品房预售许可证》的,开发商应承担缔约过失责任,除退还购房者定金外,还应赔偿购房者利息等资金损失和其他相关财产损失;
3、开发商具备商品房预售法定条件并取得《商品房预售许可证》的,双方只约定买受人拒绝签订《商品房买卖合同》的,无权要求退还交付的定金。买受人可以申请法院或仲裁机构变更或撤销该协议,并要求开发商退还所支付的定金。
三、购房的定金能退还吗
购房定金能否退还,要具体分析。如下:1、购房定金交付以后,购房者想要反悔,不想继续购买已缴纳定金的房产,此种情况属于购房者违约,定金不能退还,并且购房者还要支付违约金;2、开发商方出现房屋质量等问题,导致合同不能再继续履行,或者已经不具备继续履行的条件了,这种情况下,应当退还定金,并且应当双倍退还。
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