婚前购买房产婚后增值部分，离婚怎么分-法师兄

婚前购买房产婚后增值部分，离婚怎么分

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-18 01:07:22 172 人看过

依照国际法理以及现行相关法规，前缀时期的房屋产权归属问题在不同情况下所呈现的划分方式如下：

首先，如果在男女双方进行婚姻登记之前，其中一方当事人使用他／她的个人财产并以个人名义申请按揭贷款来购置房产，且在此过程中已成功获取了房产所有权证书；

此后无论是结婚后再行归还贷款，亦或是继续保持归还状态，那么该房产的产权仍然应被视为该方当事人的婚前个人财产，购房人对此拥有着绝对的所有者权益。

同时，在所有权人享有的权利义务关系中，其自然增值部分同样是作为一方当事人的个人财产来处理。

其次，假设同样是在筹备婚姻登记阶段，其中一方当事人用其个人财产以个人身份申请按揭贷款购买住房。

然而在注册结婚之后成功取得了房屋所有权证书，而婚后男女双方则共同承担了银行后续的还贷责任。

那么，在这种情况下，针对房屋价值的增值部分，应当按照夫妻共同财产的规定来处理，并且遵循均等分配原则。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十六条

夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

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