一、贷款买房要买什么保险

在进行银行房屋贷款的过程中，存在着诸多潜在的风险因素。

鉴于各类风险之间存在差异，因此针对个体进行的房屋贷款业务而言，必须充分考虑到3种基本类型的保险需求：

首先是针对所抵押房产的财产保险。

此类保险的主旨在于有效防范房产可能遭遇的意外事故以及自然灾害带来的损失风险；

其次是贷款人所需购买的定期信用人寿保险。

此项保险旨在确保在贷款期限内，若贷款人由于疾病或者意外伤害导致失去劳动能力甚至不幸离世，银行能够顺利地收回贷款，同时也能确保贷款人的家属得以继续安心居住；

最后是抵押贷款购房履约保证保险。

在此类保险中，保险公司将承担起类似于担保人的角色，向购房人收取一定比例的保险费用作为担保费用，并以此为基础为购房人的经济信誉提供担保。

一旦被担保人由于死亡、失业等特定原因无法按时偿还贷款，保险公司将代替其向银行履行剩余债务，同时有权对抵押物进行补偿或者向投保人追讨赔偿款项。

《个人住房贷款管理办法》第二十五条以房产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管。《个人住房贷款管理办法》第二十六条抵押期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险；在保险期内，如发生保险责任范围以外的因借款人过错的毁损，由借款人负全部责任。

二、贷款买房还不起，10万贷款不还判几年

关于欠款十万元是否会被起诉以及具体刑期的问题，我们可以为您解答。

这取决于所借贷款的性质以及相关法律法规规定。

针对关于在银行借贷的款项未能按期偿还的问题，我们提供以下详细的处理办法以及可能导致的影响：

（1）若确实无法全额偿清贷款，请务必同银行方面进行沟通，寻求延长还款期限或分批次偿还的解决方案。

（2）若银行通过法律途径将案件提交至法庭，且最终胜诉后，贷款人需要在规定时间内履行法庭判决结果。

否则，法庭将会启动强制执行流程。

（3）在此过程中，法院会依法对贷款人名下的不动产、机动车、证券账户以及储蓄账户进行全面核查。

（4）当贷款人名下无充分可执行资产且拒绝履行生效判决时，其不良还款记录将会被罗列在个人征信报告中，同时被限制高档次消费以及出入境等权限，更严重者，甚至可能面临司法拘留的处罚。

（5）若被告具有偿还责任却拒不执行的行为，则构成了对判决、裁决的抗拒，将面临刑事指控。

《刑法》第三百一十三条

【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“贷款买房要买什么保险”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。