一、买房到期没交房怎么退房

1．关于退房要求，首先购房人需以书面形式通知开发公司如下内容：明确表示希望解除房屋买卖协议；若因拆迁开发商责任导致退房情况发生，则相应的，开发商要承担退房过程中产生的所有财务损失以及其他相关费用；然而，若是由于购房者的购房抵押贷款未能获得批准，亦或是购房者与开发商之间对于付款方式无法达成共识等原因引起的退房意愿，此时开发商可不必承担任何责任。

2．针对退款业务办理流程及时间周期规定，在购房者正式表达退房需求之后，开发公司需在接收到通知当日起，于最迟不超过15个工作日内完成全额退款操作，并且同时终止履行房屋买卖协议。

在此期间，若有必要，开发商须代为向购房者支付其每月应付银行的贷款本金与利息，直至相关手续或文件签订为止。

3．违约金方面，若开发公司在购房人提交退房申请后的15个工作日内仍未能顺利完成退款流程，自发出通知次日起至购房者实际得到全额房款之日，开发公司应对购房者每日支付总房价款金额的千分之一作为违约金。

另外，通常情况下，若开发公司超过约定的三个月期限仍然不能如期交付房产，购房者有权提出退房申请，要求开发商双倍返还已缴纳的订金款项或补偿房款利息。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、期房延期交房怎么退房

1、购房者提出退房要求：

购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。

如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。

2、15个工作日内办好退款手续：

购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。

在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。

3、超过15日开发商应支付违约金：

如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。

退房一般需要经过以上三个程序。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买房到期没交房怎么退房”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

《商品房销售管理办法》：第五章　交付　　第三十条　房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。\n因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。