开发商一房多卖的处理原则法律规定-法师兄

开发商一房多卖的处理原则法律规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-31 12:10:19 461 人看过

对于开发商存在的“一房二卖”行为，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第八条第(二)项：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定。

你可先与开发商协商解决，若协商不成，你可通过两种途径维护你的合法权益：

其一，若要求开发商继续履行《商品房买卖合同》，你应先起诉开发商及第三人，请求确认开发商与第三人签订的《商品房买卖合同》无效或撤销其买卖合同；

其二，你购房的目的若不能实现，你可将开发商起诉至法院，请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

关于优先受偿权问题，所谓优先受偿权，是指特种债权人基于法律规定，对债务人的全部财产或特定财产享有优先受偿的权利。建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。但建设工程款优先受偿权的行使是有限制的。

消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人；建设工程承包人行使优先权的期限，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

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首先与开发商协商解决，协商不成由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾；调解后没有解决问题的，将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决；或者向法院提出请求，由法院裁决纠纷。一、私人老板没有合同不给钱我该怎么办如果是给个人工作，双方没有签订合同，被拖欠报酬的，属于民事争议，不是劳动争议，当事人可以收集相关证据（比如工作记录、聊天记录等），按以下方式解决争议：1、双方协商解决，这是比较方便快捷的一种方法。2、双方调解解决。在有关组织(如人民调解委员会)或中间人的主持下，在平等、自愿、合法的基础上分清是非、明确责任，并通过摆事实、讲道理，促使双方当事人自主达成协议，从而解决纠纷。3、仲裁解决。纠纷当事人根据纠纷前或者后达成的仲裁协议向仲裁机构提出申请，由仲裁机构依法审理，作出裁决，并通过当事人对裁决的自觉履行或由一方向人民法院申请强制执行而使纠纷得以解决。4、诉讼解决。通过打官司解

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