房子没房产证，买卖是否可以公证-法师兄

房子没房产证，买卖是否可以公证

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-27 20:44:48 151 人看过

律师解答：

可以。

没有房产证的房子买卖时可以公证。

公证机关当事人双方的基本情况；合同中买卖房屋的坐落位置、数量、房屋结构、质量及附属设施情况和使用面积；

房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式；被买卖房屋交付使用时间；办理房屋产权过户及有关手续的约定；双方违约责任等进行审核。

公证程序规则》第十九条

符合下列条件的申请，公证机构可以受理：

（一）申请人与申请公证的事项有利害关系；

（二）申请人之间对申请公证的事项无争议；

（三）申请公证的事项符合《公证法》第十一条规定的范围；

（四）申请公证的事项符合《公证法》第二十五条的规定和该公证机构在其执业区域内可以受理公证业务的范围。

法律、行政法规规定应当公证的事项，符合前款第一项、第二项、第四项规定条件的，公证机构应当受理。

对不符合本条第一款、第二款规定条件的申请，公证机构不予受理，并通知申请人。对因不符合本条第一款第四项规定不予受理的，应当告知申请人向可以受理该公证事项的公证机构申请。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
中介公司是否可以卖无房产证的房子？

中介卖无房产证房是违法的。房地产交易标准有：1、房地产交易必须办理产权转让，业主无权在取得房地产证书之前处理房地产，包括委托中介转售；2、没有房地产证书的房地产交易过程不受法律保护，协议无效，双方风险巨大。现售商品房应当符合下列条件：1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书取得土地使用权证书或者土地使用批准文件；2、持有建设项目规划许可证和施工许可证已通过竣工验收；3、拆迁安置已实施供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或确定施工进度和交付日期；4、物业管理方案已经实施。房屋买卖中介费会咋样退中介费能不能退，要分三种情况：第一种，中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费；第二种；中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费；第三种：中介促成买卖

2023-07-04

305人看过
法律综合知识
只有买卖合同的房子是否可以公证

一、只有买卖合同的房子是否可以公证只有买卖合同的房子可以公证。只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力。我国法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、只盖了公章的合同是否有效如果合同是当事人之间自愿签订的，合同内容也合法，不违背公序良俗；合同订立合同的当事人具有相应民事行为能力的，则只盖了公章的合同是有效的。

2024-01-26

77人看过
房产证
经济适用房是否有房产证,房子以后可以买卖吗

经济适用房有房产证，可以买卖，不过要等5年以后。目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况的处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税

2023-05-05

72人看过
房产证
没有房产证房产证明怎么开，没有房产证房产证明可以买卖吗

一、没有房产证房产证明怎么开没有房产证房产证明一般需要去当地的房管局开具，提前查找当地房管局的位置，也有的地方房管局会在行政服务大厅设立窗口办理相关业务。去开具无房证明，需要携带户口本、身份证。以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。二、没有房产证房产证明可以买卖吗没有房产证房产证明一般不可以买卖。房产证是拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不得转让同时不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。如果违反行政法规的强制性规定，合同是无效的，根据《房地产管理法》的规定，没有取得登记证书的房子是

2023-04-03

250人看过

法律综合知识
无产权房屋买卖协议是否有效，无房产证房屋买卖协议可以公证吗

无产权房屋买卖协议有效，买卖房屋时，房屋没有房产证的，合同自签订后生效，不过户的，一般不会影响房屋买卖合同效力，但是协议内容有违反法律规定的，则协议无效。无房产证房屋买卖协议不可以公证。一、无产权房屋买卖协议是否有效无产权房屋买卖协议有效，即房屋买卖协议不会因为卖方没有房屋所有权而无效。但是协议本身不能违反法律法规的强制性规定和公序良俗，否则该房屋买卖协议无效。根据2021年实施的《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、无房产证房屋买卖协议可以公证吗无房产证房屋买卖协议不可以公证，没有房产证的房产公证处是不会受理的。如果房子在当地房产局有备案登记，你可以通过开发商和房产局进行房权更名来保障利益。如果房子在当地房产局没有备案登记，又想买卖此房的话，在公证

2023-07-15

225人看过
动迁
动迁房没办证可以买卖公证吗

一、动迁房没办证可以买卖公证吗没有房产证，就不能在法律上证明对方拥有该住房产权。如果明确房屋产权，比如法院判决书，那么是可以做公证的。各专业银行规定，涉及房屋抵押的抵押贷款合同或抵押担保文件要经公证机关公证。许多地方法规中也规定，私有房屋的继承、赠与、析产、买卖、转让、抵押、租赁、商品房和住房制度改革中的职工住房的预售、买卖、抵押、转让、继承、赠与、互换等，应当办理公证。二、房屋逝迁协议公证1、由拆迁行为发生地的公证处管辖；2、拆迁人与被拆迁人应当共同到有管辖权的公证提出申请，填写公证申请表，并提供：（1）、拆迁人的法人资格证明和代表人身份证件，被拆迁人的身份证件和户籍证明，代管人、代理人的委托书或其他代管、代理权资格证明；（2）、拆迁单位应提供县以上政府房屋主管部门颁发的房屋拆迁方案等；（3）、被拆迁人应提供享有被拆迁房屋的所有权或使用权的证书或证明材料；（4）、房屋拆迁协议文本（公证处

2023-06-06

69人看过
房产证
使用权的房产是否有房产证可以买卖

1、使用权房是可以进行买卖的。使用权房又称公房，属于国家的，拥有的是使用权。2、房屋使用权可以买卖，与房屋的产权差别不大。一、使用权房子怎样继承使用权房继承可以实现使用权房间的：1、在父母或祖先去世之前，他们应该按照政策购买使用权的房屋，并将其变成购买的公共房屋。购买的公共房屋属于私有财产，死者死亡后可由其子女或亲属继承；2、死者的子女或亲属与房管局协商，变更公房承租人，然后买房。使用权房是计划经济和住房分配制度的产物，俗称公房。使用权房不能直接继承。按照第二种方法操作时，通常要求房屋内有常住户口。二、小产权房和大产权房的区别1、小产权房的产权不完整。国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。小产权房通常是指在中国

2023-04-07

237人看过
房产证
房子未取得房产证可以买卖吗？

房屋没有取得房产证的，不影响二手房买卖，但没有房产证的房屋不能办理产权登记。一、买卖二手房没有房产证怎样过户没有房产证是不能办理过户的，因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。二、没有房产证的房子可以买么？没有房产证的房子是可以买的，国家没有禁止没有房产证的房子是不能买卖的，但买方是不能取得房子的物权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，没有经过登记的，不发生效力。买了没有房产证的房子，因为没有房产证，就不能去办理转让登记，所有权不发生转移。三、没有产权的房子可以买卖吗？不能进行买卖，无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子，这种房子法律是禁止公开交易的。我们平时所讲的小产权房其实就是无产权房，因为小产权房不具

2023-06-23

377人看过

抵押
有抵押的房产是否可以办理房屋买卖公证

有抵押的房产经抵押权人同意能办理房屋买卖公证。根据我国相关法律规定，经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式买卖已设定抵押权的房产并进行公证，但房产在抵押期间不能进行过户等交易行为，只有在解除抵押后才能过户。一、什么是房屋他项权证？1、指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。2、房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。3、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房

2023-03-04

372人看过
房产证
购买房产证不足的房子是否可以？

没有房产证的房子是可以买的，国家没有禁止没有房产证的房子是不能买卖的，但买方是不能取得房子的物权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，没有经过登记的，不发生效力。买了没有房产证的房子，因为没有房产证，就不能去办理转让登记，所有权不发生转移。没有房产证的房子可以转让吗可以转让，但不发生物权的变动，因此风险较大。如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖，那么是属于合同房买卖，应有的流程：1、确定产权证下来的时间（可以给开发商致电查询）；2、约定产权证办理下来后的过户长时间；3、协商违约责任；4、如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还；5、约定税费缴纳人；6、签订买卖合同后到公证处办理合同公证；7、然后等产权证下来后在办理过户手续。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2023-07-13

73人看过
法律综合知识
无房产证房屋买卖协议可以公证么

没有房产证的房产公证处是不会受理的。如果房子在当地房产局有备案登记，可以通过开发商和房产局进行房权更名来保障利益。如果房子在当地房产局没有备案登记，又想买卖此房的话，在公证处不受理的情况下，只能通过当地的司法局来见证此次买卖，从而减少风险。《公证法》第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

2024-05-17

349人看过
房产证
房产证没有公证需要公证的房产是否可以继承

不需公证继承房产的方法有三种：1、继承者自行提供相应的证明材料，前往房管部门办理房子过户的手续；2、携带法院发放的判决书或者调解书，前往房管局机进行过户登记；3、如果继承人同意，那么可以前往公证机关办理相关的公证手续，并凭借公证文书办理过户手续。房产证没有公证有法律效力么？房产公证有法律效力。房产公证由房产所在地或房产合同当事人一方所在地或房产合同签订地的公证处受理。房产公证可确保房产交易行为的真实性，房产交易如果经过公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人真实地上报相关情况。《民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

2023-07-30

233人看过

土地证
没有土地证，是否可以购买房屋的房产证？

这段内容讲述了有房产证没有土地证的房子能否买卖以及这种房子的法律风险。虽然这种房子可以买卖，但房主没有土地使用权,也可能会面临法律纠纷。此外,这种房子属于违规建筑,不受法律保护,因此买卖交易被认为是非法的。有房产证没有土地证的房屋是能够被买卖的，但是这种房没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。且有房产证没有土地证的房屋属于违规建筑，一般这种房子是不受法律保护的，所以有房产证没有土地证的房屋买卖交易是非法的交易，不能得到法律认可。政府买房子有房产证吗房屋的取得方式有多种，主要可以分为原始取得和继受取得。而我们经常看到的买卖房屋、继承房屋其实就是继受取得中的具体情况。当然，对房屋的取得不仅仅是占有了房屋就行，因为这属于不动产，按照我国法律中的规定，就要求办理了不动产的登记之后，才能在法律上取得房屋的所有权，也就要求当事人要办理房产

2023-06-30

476人看过
合同无效
安置房产权证还没有下来是否可以买卖？

安置房产权还没有下来一般不可以买卖。房屋产权证是拥有所有权的证明，没有产权证的房屋存在没有产权证明的障碍，买卖没有所有权的房屋属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。一、拆迁安置房买卖有什么风险第一、政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。第二、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到

2023-03-22

75人看过