安置房中公摊面积真的是越少越好吗？-法师兄

安置房中公摊面积真的是越少越好吗？

来源：互联网时间： 2023-06-19 19:15:13 298 人看过

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

减少公摊面积可能会影响住宅本身的品质。如若将房屋配套用房压缩到最小，一些设施能省就省，最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，业主居住感觉并不会很好。

相反，如果设置配套齐全，虽然公摊面积大一些，但是小区整体配套很显得很有档次。如两梯两户的户型跟两梯六户的户型，虽然在公摊面积上会有一些差异，但是公摊面积大的设计能让业主生活更方便。

公摊面积包括两部分，一是保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，另外就是单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。为了提升居住品质，不少开发商在打造公共空间时必然会导致公摊面积的增加。如果是自住，购房者不应过分追求低公摊率。

一、业主如何弄清公摊面积？

1、索取公摊数据；

在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

2、查阅有关资料；

业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

机动车
安置房公摊面积包括哪些,安置房公摊面积一般是多少

一、安置房公摊面积包括哪些1、安置房公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等。2、为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。3、不应计入的公用建筑空间为：仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。4、需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。二、安置房公摊面积一般是多少1、一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房

2023-06-16

351人看过
保险金
买保险真的是“越多越好”

在寿险实践中，医疗费用保险的赔付类型是一种补偿型保险。保险公司在保险金额限额内，按照被保险人的实际医疗费用支付保险金，即保险金的赔偿金额不得超过被保险人的实际医疗费用。然而，人们通常会误解，如果被保险人在多家保险公司投保医疗费用，那么所有保险公司都应该在事故发生后在其保险限额内支付保险金。如果这是真的，被保险人更热衷于过度治疗，因为他们有多家保险公司。住院时间越长，医疗费用越高，利润越高。事实上，这种道德风险确实存在。这种道德风险的存在不仅会造成国家医疗资源的极大浪费，而且会对商业保险公司和社会保障医疗构成巨大的损失威胁，造成医疗保障市场的混乱。因此，在各家保险公司的条款中，明确要求提供医疗费用证明原件作为取得医疗费用赔偿的前提，复印件或其他收费证明不予受理。因此，如果不应对可能发生的巨大灾难，就不必同时在多家保险公司投保一个单一的医疗费用保险；我们应该用刀刃上的钱，比如选择与其他补贴医疗

2023-05-02

449人看过
法律综合知识
容积率越低房子就越好吗

容积率的概念在《城市居住区规划设计规范》中有两个，一是指住宅面积净密度，以住宅总面积与住宅用地的比值表示;二是指建筑面积毛密度，是总建筑面积与居住区用地的比值表示。对于两种容积率概念上的差异，一般购房者并不知晓。有的开发商在宣传时，以“低容积率”来表示“人口密度低，绿地率高”，而不说明其容积率的概念。实际上，住宅面积净密度只是居住区中住宅所占比例，不包括服务设施，因此即便比例较低，也与“绿地率”没有必然联系。购房者关注的“容积率”是指建筑面积毛密度，它包括了服务设施面积的密度，数值低则表示楼间空地多，绿地率也相应会高。目前国家并没有就“容积率”的提法做出明确的限制规定，因而购房者在看到有关“容积率低”的宣传时，不要想当然地以为小区总住宅面积小而总服务面积大，而应向销售人员问清楚广告中“容积率”的概念，如果销售人员都解释不清楚的话，就不必在意这个数值的高低了。

2023-06-13

428人看过
社保
社保缴费年限真的越长越好吗

社保缴费年限是不是越长越好?不一定。退休之后的养老金与三个因素有关。1、个人缴费基数基本养老金由基础养老金和个人账户养老金组成。按照新办法，个人缴费基数的高低、缴费时间长短与基础养老金的计算挂钩。新的基础养老金月领取标准基数是以退休人员退休时本市上一年度职工月平均工资和本人指数化月平均缴费工资的平均值作为基数，参与计算。其中虽然上一年度职工月平均工资一样的，但是每个人的指数化月平均缴费工资是不同的，缴得多所得就高，缴得少所得当然也就少。2、缴费时间越长养老金拿得越多基本养老金计发与缴费年限关系更密切，缴费时间越长，领取养老金越多。以基础养老金为例，按照新规，基础养老金月标准缴费每满一年就发给1%，这样算来缴费时间越长养老金拿得也就越多。3、工作时间越长养老金也就越多新办法规定个人账户养老金月标准的计算，是以个人账户累计储存额除以国家规定的计发月数。退休年龄越大，计发月数就越小。个人社保缴费

2023-05-04

164人看过

资本公积金
每股资本公积金越高越好吗

资本公积金是在公司的生产经营之外，由资本、资产本身及其他原因形成的股东权益收入。股份公司的资本公积金，主要来源于的股票发行的溢价收入、接受的赠与、资产增值、因合并而接受其他公司资产净额等。其中，股票发行溢价是上市公司最常见、最主要的资本公积金来源。其实，资本公积金实际指每股资本公积金。由于上市公司用于转增股本的资产来源于资本公积金，因此，每股资本公积金在很大程度上反映了上市公司的股本扩张能力。当每股资本公积金为1．00元时，该公司股票相应地具备了10转增10的能力。注重股权分红的投资者，可以看资本公积金的多少来寻找具有潜在股本扩张能力的股票。一、每股资本公积金的审计程序1、编制或取得资本公积金明细表2、资本溢价或股本溢价审查审查投资合同、协议、公司章程及账簿记录、凭证，确定资本溢价真实性；检查是否按实际出资额扣除投资比例所占的资本额来计算资本溢价；查明账务处理准确性；审查股票发行费用处理准

2023-02-24

423人看过
收房
公摊面积不计入安置房的面积内

《泰安市人民政府关于实施城市片区开发建设的意见》规定：安置房为小高层、高层的，电梯及由电梯增加的走廊公摊面积不计入回迁安置面积。《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十七条第五款：公摊面积部分均不结算房价款。《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第二十九条第二款：对被征收房屋的公摊面积按照1：1调换，安置房屋公摊面积与被征收房屋公摊面积差额部分不结算差价。《兰州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十五条：征收住宅房屋实行同类地段产权调换的，被征收房屋建筑面积与所调换房屋套内建筑面积相等部分不结算差价，所对应的公摊面积不予结算费用。一、1:1回迁，是比换套内面积还是比换安置房含公摊的总建筑面积?法律层面上是拆一还一的，并且，不降低原有的生活居住水平，因此，可以得出：刨除公摊后的拆一还一。大家可以看看经过拆迁，是否减少了原有的居住面积。如果原来的房子没有公摊，之后的房子有公摊了，那

2023-03-22

250人看过
拆迁安置房
安置房的公摊面积比拆迁的原房屋公摊面积大合理吗

依据民法典的规定，进行房屋拆迁时，如果采取产权调换方式补偿的，房屋的居住条件不能低于被拆迁前，所以房屋的实际面积不能少于被征收的房屋面积。法律的原则性规定是拆一还一的，并且，不降低原有的生活居住水平。若当地对于“公摊面积”并未进行相关细致规定，被拆迁人选择安置补偿时可以此为原则，同拆迁方进协商争取。公摊面积就是公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。普通的多层住宅楼公摊系数约10%-15%；带电梯的小高层住宅公摊系数约15%-20%；高层的住宅公摊系数约20%-25%，即得房率在75%左右。一、拆迁安置房交房注意事项根据《中华人民共和国建筑法》第二百六十三条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不

2023-03-20

270人看过
借款
贷款买房首付款越少越好吗

根据央行有关规定，购房贷款不得超过房价款的80%，开发商不得开办个人住房分期付款零首付业务，也就是说购房者要交付的首期付款不得少于房价款的20%。专家认为，一般情况下，应尽量多地申请按揭贷款，因为购房贷款利率已几次下调，5年以上贷款利率仅为5.04%；另外申请的贷款额度越大，首期付款的额度越小，买房人现有的资金除了支付首付款外，还可以投入到其它收益较高的地方。所以，如果买房人有多余的存款，同时又有别的投资途径，最好是少付首付款，多贷款，因为住房贷款利率较低，投资其它方面回报可能会大于支付给银行的利息。反之，如果购房者有多余的存款而又没有别的投资渠道，则最好是多付首付款，减少贷款额度，因为贷款的利息毕竟还是远高于在银行存款的利息。一、贷款买房子贷多少年合适虽然借款期限越长，每个月的还款额就越少，每个月的还款压力相对较小，但总的还款额是在增大。例如，你申请了20万元贷款，期限为10年，每月需还

2023-06-23

178人看过

拆迁安置
拆迁安置房公摊面积的规定

一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊的系数约在10％－15％；带电梯的小高层的住宅，公摊的系数约在15％－20％；高层的住宅相对更高一些，约在20％－25％。在拆迁过程中，商品房公摊面积应当计算在补偿范围内；当被拆迁人选择以产权调换方式接受补偿时，安置房的公摊面积应在“拆一还一”的基础上进行适当提高。分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。安置房的公摊面积比拆迁的原房屋公摊面积大合理吗公摊面积就是公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建

2023-08-02

365人看过
交通违章
交纳交通违章罚款真的越晚越好吗

一、交纳罚款真的越晚越好吗很多人认为关于滞纳金的新规定更加人性化，其中不乏有一些驾驶人对交罚款一事产生了不应该有的误解，认为:“反正拖多久都只要多交一倍的钱，不用再急吼吼地交了。”罚款真的越晚交越好吗交警提示：机动车违章查询,定期查询车辆违章情况、驾驶证违章情况有以下好处：1、可以及时了解自己的违章情况，总结经验教训，避免以后不必要的类似违章和罚款。2、准确把握自己的驾驶证扣分情况，可想办法避免自己的分被扣完。3、可调整时间行程，顺路处理违章特别是外地违章，合理利用时间、机会，可减少浪费时间、减少费用。4、可在车辆年检前、驾驶证审验前及时解决未处理违章，以免年检、审验时匆忙、浪费人力物力。有违章未处理的还无法办理车辆变更、转移、注销、年检等诸多手续。二、电子警察违章记录挂在那里会不会产生滞纳金很多朋友平时很少去查自己有没有违章，而是快到年检时才一并去交。也不知道有哪些违章，这些记录挂在那里

2023-05-05

465人看过
违约金
房产合同中违约金越高越好吗

一、房产合同中违约金越高越好吗房产合同中违约金不是越高越好。合同违约金上限一般为实际损失的30%，在造成的损害较严重时发生，房产合同中违约金过高可以要求人民法院或者仲裁机构根据当事人的请求给予减少。二、房产合同违约要承担什么法律责任房产合同违约要承担的法律责任有：1.继续履行；2.采取补救措施；3.赔偿损失。《民法典》规定，合同一方违约导致合同目的不能实现时，守约方有权要求违约方承担相应的法律责任。三、房产合同违约有哪些解决方式房产合同违约的解决方式有：双方可以先行协商，协商不成可以房产合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果不满意的，可以直接向辖区人民法院提起诉讼。

2023-04-14

359人看过
公房
安置面积可增10％公摊

因朱紫坊历史文化街区保护修复需要，鼓楼区政府将对朱紫坊48号方伯谦故居地块实行房屋征收，征收补偿方案意见稿25日出台，补偿方式采用货币补偿和产权调换相结合方式。住宅产权调换安置房型为45、60、75、90、105、120、135平方米7种，具体安置面积的计算方式根据被征收房屋确权面积增加10%的公摊面积(最多不超过10平方米)后就近上靠标准房型。就近上靠标准房型安置增加的建筑面积不足7平方米的，可增房15平方米进行安置。被征收房屋所有权证记载的性质或用途为营业性店面的，可按营业性店面进行补偿安置。被征收房屋改作营业性店面未经规划部门批准、房产登记机构确认，持有效工商营业执照或工商行政管理部门出具的初始营业证明或税务登记证明，在签约期限内签订补偿协议并搬迁的，对沿街底层第一自然间(进深按房屋的结构确认，但最多不超过6米)可依据相关规定进行补偿。在签约期限内未达成补偿协议的，一律按原房用途进行

2023-06-08

293人看过

定金
定金是越多越好吗?

一、定金是越多越好吗?定金收多少通常取决于买卖双方的协商结果，因此卖方总觉得多收点定金于自己而言是件好事，但其实并非如此。第一，如果卖方要求买方支付数额较大的定金，这对于买方来说，也就意味着需要面对更大的交易风险，所以他们就不会同意，如此一来，交易就可能会泡汤。第二，根据《民法典》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。也就是说，如果卖方出售一套合同价为100万的房子，那么定金最多收取20万元，如果你收了买方30万，多出来的那10万就无法收到法律保护，而买方也可能因不愿承受风险而放弃购买。第三，一般情况下，如果卖方只收取定金然后反悔交易的，要将定金双倍返还买家，因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大，即使为了不让自己承担巨额损失，定金也不应该收得太多。二、定金的种类（一）立约定金当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权

2023-05-03

244人看过
居住证
杭州居住证积分越多越好吗

近日，杭州正式实施。2018年申请时间为：3月1日-3月31日。那么杭州居住证积分越多越好吗答案是：积分越多越好。积分落户的落户指标实行总量控制，进行动态调整，不预设具体落户分值。将根据当年市区人口发展状况，会同市发改委根据人口发展规划，确定总量指标及具体分值，再向社会公布。打比方来说，就和高考划分数线一样，根据试卷难易程度和报考及录取比例，每年的分数线都不同，然后按照录取人数，由高往低录取。申请人按照居住证积分指标体系这套标准试卷“答卷”完毕后，根据各相关职能部门的“阅卷”核分，确定成绩后，由市发改委会同市公安局根据当年人口总量规模和申请人数情况，划定一个“录取分数线”，“上线”的申请人即可获取落户指标。从整个积分落户实施细则看，肯定是积分最多排在前面的优先落户，所以积分是越多越好。注：杭州居住证积分落户每年落户分值不同。温馨提示：回复关键词【积分落户】测测你的居住证积了多少分分查看杭州

2023-05-29

73人看过