公积金房贷：贷足50万公积金可省3.8万利息-法师兄

公积金房贷：贷足50万公积金可省3.8万利息

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:20:56 353 人看过

房贷利率上升增加了购房者的支出，而公积金贷款额度的提高可省下一定的利息。李先生第一次购买自住房，贷款70万元，期限20年，按新规定，他和妻子可贷足50万元公积金加上20万元商业贷款，这比以前30万元公积金贷款上限节省近3.8万元利息

公积金房贷最高50万元

下月起，上海针对第一次购买自住房的住房公积金贷款人，调整住房公积金贷款的额度上限，最高可达50万元(公积金40万元+补充公积金10万元)。

贷款计算方法由从前的以户为单位计算贷款额度，改为以户为基础，配偶(或参贷人)分别计算额度的办法，且每户家庭最高贷款限额为40万元；若有补充住房公积金的，每户另增加补充住房公积金贷款限额10万元。

贷足后节省利息3.8万

李先生与其妻子第一次买房，如果共同参与贷款，以李先生买100万元的住房为例，首付三成30万元，另需贷款70万元。

根据日前央行最新利率，公积金贷款5年期年利率4.59%、10年期年利率5.04%，商业性贷款5年期年利率6.273%、10年期年利率6.426%。李先生选择20年贷款期限，按照原先的老规定，最高可贷公积金贷款30万元，商业贷款40万元，那么每月还贷公积金1986.50元，商业贷款2964.89元，合计每月还贷4951.39元，20年公积金贷款总利息为176760.92元，商业贷款总利息为311574.46元，合计(公积金贷款利息+商业贷款利息)488335.38元。

若按9月1日起的新规定，首房新贷，在有补充公积金的情况下，李先生可申请公积金贷款50万元，商业贷款20万元，那么李先生需每月还贷公积金3310.84元，商业贷款1482.45元，合计每月还贷4793.29元，20年公积金贷款总利息为294600.43元，商业贷款总利息为155786.07元，合计450386.50元。这样，李先生可比公积金贷款额度上调前，少支付利息37948.88元。

如果李先生与其妻子均没有补充公积金，按新规定，可申请公积金贷款40万元，商业贷款30万元，那么每月还贷公积金2648.67元，商业贷款2223.67元，合计每月还贷4872.34元，20年公积金贷款总利息为235680.56元，商业贷款总利息为233680.07元，合计469360.63元。这种情况下，李先生可少支付利息18974.75元。

来源：劳动报

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

直系血亲
公积金贷50万不够怎么办

有公积金对于买房子来说相对减轻不少压力，除了公积金可以付款之外利率相当于商业贷款还要打个折扣；如果开发商允许用公积金的情况下，公积金要缴满6个月才能用于买房；另外公积金各地都有限制，大城市可能是个人50万，小城市只有30万，可贷金额是余额的20倍，封顶上限；买房子的时候首付一般在5成，但是二套房更高，现在的房价也高，可能你要贷50，或者100万，公积金不够用怎么办？可以公积金和商贷组合贷款；那么如果公积金正好可以贷50万，而后面每个月公积金不够交了怎么办，可以自己补足不足，还是以公积金贷款利率；公积金贷款利率低，能贷多少就贷多少，如果每个月还款压力大不够付，我们可以延长还款期。一、第二套房公积金贷款首付多少1、使用公积金贷款购买二套房，最低首付比例30％，贷款利率为基准利率。职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业

2023-03-16

485人看过
借款
杭州公积金贷款50万的利率和期限

住房公积金贷款申请条件如下：1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力；2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款；3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力；4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内；6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务；7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50％，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准；除此以外还要注意，公积金贷款50万这个额度，是要求公积金账户内余额至少要有5万元，才能申请的。杭州公积金贷款要满足什么条件住房消费类：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房；（二

2023-07-04

367人看过
二套房
江门：二套房公积金贷款最高50万

近日，市住房公积金管委会通过了《关于规范住房公积金个人住房贷款有关问题的请示》，调整了住房公积金个人住房贷款房屋套数认定标准、有条件降低了部分公积金贷款的首付款比例，同时还提高了第二套住房公积金贷款额度。据了解，调整后的贷款政策将于10月25日起施行。房屋套数认定标准修改2012年4月，江门对住房公积金贷款房屋套数的认定实行认提认贷的原则，以职工提取公积金购房和享受过公积金贷款的次数作为申请贷款时的房屋套数认定标准。而根据新的政策标准，职工家庭在江门利用住房公积金贷款购买过1套住房，且已结清相应购房贷款的，可直接执行第二套房住房公积金贷款政策。另外，职工家庭在江门市利用住房公积金贷款购买过住房，申请贷款时在江门市只拥有1套住房，且已结清相应购房贷款的，也按第二套房住房公积金贷款政策执行。而此前的政策要求，第二套住房公积金贷款的发放对象，仅限于现有家庭人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职

2023-06-10

56人看过
直系血亲
公积金欲贷50万须具两“硬件”

每日经济新闻李丽“除了符合规定的家庭购房者可贷金额提升外，其他相关政策目前都没有发生变化。”上海公积金管理中心相关人士表示。两个必要条件日前，上海市公积金管理中心发布的《关于调整本市住房公积金贷款额度上限的通知》（以下简称《通知》）规定，自9月1日起，上海第一次购买自住住房的购房者最高可以贷到50万元的公积金贷款。将申请公积金贷款从以户为单位计算贷款额度，改为按配偶（或参贷人）分别计算额度，而且每户家庭最高贷款限额为40万元，若有补充住房公积金的，每户另增加补充住房公积金贷款限额10万元。“每户最高可贷50万元”的公积金新政发布后，上海公积金官方网站1天内便收到上百条在线咨询，“第一次购买自住住房”与“哪些人符合50万元公积金贷款的条件”成为咨询焦点。对此，市公积金管理中心已明确两条操作细则：夫妻任何一方动用过公积金都不能享受新政，参贷人只限配偶、与主贷人同一户籍且时间在1年以内的直系血亲

2023-06-10

72人看过

前科
南京市公积金买房可以贷款买50万吗？

南京贷款50万公积金需要满足以下条件。1、属于第一套房，面积在90平方米以下。2、需要补充公积金。3、夫妻双方个人信用等级为ＡＡＡ。4、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力。5、签订合法有效的购房合同或合同，按规定比例支付首付款。6、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力。7、申请贷款前6个月按月全额支付住房公积金。8、其他金额不大。有可能影响贷款偿还能力的债务。9、偿还包括申请的个人住房公积金贷款在内的各种住房贷款月支出不得高于其家庭月收入的50％。另外，家庭月收入扣除月偿还支出后，必须低于市内最低生活保障标准。10．法律．法规规定的其他条件（贷款人没有违法违纪前科）。买车位可以贷款吗？买车位能不能贷款买？一般来讲单纯车位是不能按揭贷款的，但如果你是在居住的小区内购买车位，是可以按揭的，当然在申请车位按揭时你同时要提供房产证或其他证明，证明你的所按揭的车位位于

2023-08-18

335人看过
高利贷
公积金贷款10万一年多少利息

1、民间借贷月利率不超过2％（10万月最高利息为元），即为合法利息，受法律保护。2、民间借贷月利率在2％至3%的利息（年利率在24％至36％的部分），借款人自愿给付的，也是合法利息，受法律保护。3、借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36％部分的利息的，人民法院应予支持。一、现在民间借贷月息是多少民间借贷月息最高是2分息，超过此限度的，属于高利贷。因为《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。二、民间借贷利息过高怎么处理借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效

2023-03-05

270人看过
借款
2021年上海公积金贷款50万总额

上海公积金贷款贷满50万的条件为申请贷款前缴存住房公积金达到规定期限；自有资金支付购房款不低于规定比例等。月缴费金额是按照公积金的总缴费额度来计算的，所说的780元包括个人和公司。住房公积金贷款额度的计算是根据不得高于按照借款人住房公积金账户存储余额的倍数确定的贷款限额，即住房公积金账户按余额的40倍计算，补充住房公积金按账户余额的20倍计算。根据规定住房公积金贷款还不得高于按照还款能力确定的贷款限额（其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数规定比例（50％）12个月贷款期限）。上海市的公积金贷款最高多少上海市的公积金贷款最高可贷120万，前提条件是购买住房要为家庭首套住房，且家庭两人以上缴纳公积金和补充公积金；1人缴纳住房公积金最高只能贷60万。根据上海住房公积金《贷款政策》对贷款金额的规定：1、不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户

2023-07-06

217人看过
借款
公积金贷款50万需要交多少钱？

住房公积金贷款额度的计算方法：贷款额度为以下三项计算的最小值：1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额借款人住房公积金缴存比例个人还贷能力系数（目前为0．45）12（月）实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80％；购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70％。公积金异地贷款后可以提取公积金吗异地贷款后可以提取公积金。在异地买房虽然不能申请公积金贷款的，但是可以提取公积金账户余额来偿还贷款本息。异地购房采用全款方式的，可以在支付房款后两年内提出申请，以后每半年提取一次，至提取额达到实际支付的购房款。《中华人民共和国住房公积金管理

2023-07-11

132人看过

法律综合知识
上海公积金能足额贷50万的要求是什么

贷款科关于公积金政策解释：一、公积金贷足50万需满足条件:(1)余额大于12500元;(2)月缴额大于780元。二、当公积金月缴额大于780元而余额不足12500元时,以余额的40倍计算;当余额大于12500元而月缴额足780元时,可贷金额=月缴额/0.14乘以6乘以可贷年限。例1:客户公积金已经连续正常缴纳6个月以上现在月缴额大于780元且余额大于12500元则客户肯定能贷足50万。例2:客户公积金已经连续正常缴纳6个月以上,月缴不足780元但余额大于12500元是否能贷50呢?例客户的月缴只有400元,第一种情况:客户买的是竣工在5年的的一手房或次新房,则客户的贷款金额为400/0.14乘以6乘以30=50万;第二种情况:客户买的是2005年的房子则客户的贷款金额为400/0.14乘以6乘以25年=42.8万;第三种情况:客户购买的是超20年以上竣工的房子则客户的贷款金额为400/0.

2023-05-04

405人看过
房贷
80后房奴如何节省房贷利息公积金贷款最省钱

作为80后上班族，梦想就是在工作稳定后，买一套属于自己的房子，不让父母过多担忧。但是，房价居高不下，贷款买房已成为人们不得不接受的事实，80后“房奴”也由此而生。不同的还款方式，所还的利息有所不同。据测算，一笔50万元、期限为30年的贷款，采取不同的还款方式，利息支出相差12万元之多。因此，如何节省贷款利息也成了80后“房奴”最关心的问题。众所周知，公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，特别是7折优惠利率取消后，两者之间所还的利息差距更大。因此贷款买房，公积金贷款最省钱。对于首套房使用商业贷款，想购买二套房的购房者，使用公积金贷款无疑可省下不少利息。房贷新政实施后，二套房首付必须五成，利率最低上浮10%。公积金贷款的优势更加明显。公积金贷款作为一种福利性购房贷款，目前尚没有政策变化。不仅仍可首付两成，更可享受3.87%的公积金利率，比7折优惠利率还低。本市住房公积金管理中心相关人士提醒，公

2023-06-10

251人看过
借款
公积金贷款省钱有招公积金账户钱不收利息税

很多人看到自己公积金账户里的钱越来越多，常常会觉得不划算:这么大笔钱不能用实在可惜。很少有人知道:钱存在公积金账户里是不收取利息税的。另外，如果需要用公积金贷款买房的话，也有一定的省钱方式。按规定，若购房时提取公积金储存额就不能申请公积金贷款。一些公积金账户内储存额较多的购房者就选择全额提取少办贷款的方式，以达到节省利息的目的。其实，办理公积金贷款后，可以用储存额冲还贷款，其实质上与单纯提取储存额是一样的。比如，王某夫妇俩公积金账户内共有10万元储存额，如果不办理公积金贷款，这10万元都可以提取出来，本来要申请50万元贷款的，现在只要申请40万元就可以了。但有一点，这样申请的40万元贷款只能是纯商业性贷款。如果不提取公积金储存额，虽然要办理50万元的贷款，但其中的30万元可以是公积金贷款。按规定，贷款发放后的一个月，借款人就可以申请用10万元的公积金储存额冲还贷款。也就是说，借款人只多付一

2023-06-10

333人看过
住房公积金
湛江住房公积金贷款额度调整最高可贷50万元

为促进我市住房公积金业务持续健康发展，满足广大住房公积金缴存户合理的住房需求，充分发挥住房公积金制度的住房保障作用，结合我市住房公积金业务发展的实际，3月19日，湛江市住房公积金管理中心发布《关于住房公积金贷款额度调整的通知》：夫妻双方都按规定正常、连续缴存住房公积金6个月(异地缴存12个月)以上，在本市范围内购买全新装修自住住房(一手房)，每户最高贷款额不超过50万元。该通知自发文之日起执行。其他有关规定按湛公积金委〔2013〕2号、湛公积金〔2014〕27号文执行。

2023-06-10

224人看过

借款
南京公积金贷款50万申请攻略

南京公积金贷款50万的条件如下：第一需要是面积在90平方米以下的首套房，申请贷款前至少有缴纳六个月的公积金；第二申请人信用良好；第三具有南京市常住户口或者其它的有效居留身份；第四签订购房合同后需要按比列缴纳首付；第五有稳定的收入并且没有大额的债务。具备这些条件的公民，向公积金中心提交符合要求的资料后，是可以申请到贷款的。南京公积金贷款额度怎么计算南京公积金贷款额度计算公式为，贷款职工公积金月缴存额除以缴存比例乘以0．45（还贷能力系数）乘以12个月乘实际可贷年限（距离法定退休的年龄，不超过30年）。职工申请南京住房公积金贷款必须符合以下贷款条件：1、借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人。申请贷款前借款人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，其个人和单位住房公积金帐户处于正常状态；2、借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人，且

2023-07-02

416人看过
婚姻状况证明
公积金贷款5万可以吗

住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。用公积金贷款，个人最高可贷到40万，有补充公积金的最高贷到50万，夫妻双贷最高60万，其中一方有补充公积金的可以贷到70万。所以，公积金贷款5万元是可以的。一、公积金贷款流程借款人申请住房公积金贷

2023-03-17

186人看过