继承房产需要办理不动产变更登记,但是不必须办理公证。因继承取得房产所有权属于是法定的物权变动,在继承发生后,继承人就已经取得了房产的所有权,但是基于物权公示原则,需要到不动产登记部门办理不动产权利变更登记,将房产登记至自己名下。办理变更登记的,需要提交:不动产权属证书、继承或者受遗赠的材料、相关税费缴纳凭证等材料。
继承遗产房产过户需要交税吗
我国不需要缴纳遗产税,但需要缴纳房产过户产生的相关费用。
(一)继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的zhi评估价的2%来收取,最低不低于200元。
(二)房地产价值评估费用;
(三)房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
1、继承(直系亲属):(不纳入限购)。
营业税:证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年);未过5年:估价5.6%。
个税:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年);未过5年估价1%。
2、遗赠(非直系亲属):(纳入限购)
营业税:证过5年可免征;未过5年估价5.6%。
个税:证过5年且唯一住房可免征;未过5年估价1%。
(四)契税
法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
-
遗产继承:如何进行房产证更名?
377人看过
-
房产证遗失想过户如何办理,房产过户怎么进行公证
122人看过
-
如何对遗产继承进行见证
141人看过
-
如何进行遗产公证后的房屋过户流程
204人看过
-
房产继承过户手续遗嘱继承权公证
500人看过
-
为何需要对房产继承进行遗嘱公证?
417人看过
直系亲属一般指的是两者之间存在直接的血缘联系的亲属,其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等,如果养父母因为收养、或者抚养关系也能成为直系亲属的关系,例如收养人与收养的... 更多>
-
想要把房子过户了,如何进行房屋遗产继承过户呢?贵州在线咨询 2022-08-031、公证 继承人在办理房产继承手续之前,先要将进行遗产继承公证,继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正,如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里,公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费,收取200元。 2、房地产管理 继承人在办理完遗产继承公证的手续之后,需要带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面
-
如何进行继承房产过户流程上海在线咨询 2023-05-08(一)房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。 (二)继承公证需要带两个证明和两个证件: 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明; 2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明; 3、继承人的身份证明; 4、被继承的房产证或其他证明文件。 5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 (三)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料: 1、房
-
房产过户流程:如何进行房产继承?湖北在线咨询 2024-11-10如果只有您一个继承人,您可以直接到房产部门办理。如果您还有其他继承人,如果您希望将该房产更改为您自己的名下,您需要其他继承人签署一份放弃继承的声明,然后才能办理。在这种情况下,继承不会征收契税。如果您有遗嘱,将按照遗嘱继承办理,如果没有遗嘱,则将按照法定继承办理。法定继承的顺序为: 第一顺序:配偶、子女、父母。 第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序
-
如何进行有遗嘱房屋的过户继承?山西在线咨询 2024-11-18为实现遗嘱对于房地产的继承,并向房地产登记机构提出房产过户请求,则必须递交以下相关文件与资料:首先,需出具立遗嘱之人暨被继承人的逝世证明;其次,需提交遗嘱原件,其中应详细列出遗产分配方案,以指定特定继承人继承需进行过户处理之房产;再者,需确认房产属被继承人的合法财产,其最基础及直接的证据便是被继承人所持有的过户房屋的不动产权证。若被继承人在购置该房产之时,恰逢国有土地使用权证与房屋所有权证尚未合并
-
继承房子遗嘱过户如何公证?安徽在线咨询 2022-10-13办理房屋过户登记,申请人需要向登记机构提供《房地产登记申请书》、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书、契税完税凭证的原件以及身份证复印件等材料。 继承过户的程序 (一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; (二)向登记机构申请过户,并且提交下列材料: 1、被继承人死亡证明; 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明