继承遗产房如何进行过户公证？-法师兄

继承遗产房如何进行过户公证？

来源：互联网时间： 2023-07-02 04:50:13 73 人看过

继承房产需要办理不动产变更登记，但是不必须办理公证。因继承取得房产所有权属于是法定的物权变动，在继承发生后，继承人就已经取得了房产的所有权，但是基于物权公示原则，需要到不动产登记部门办理不动产权利变更登记，将房产登记至自己名下。办理变更登记的，需要提交：不动产权属证书、继承或者受遗赠的材料、相关税费缴纳凭证等材料。

继承遗产房产过户需要交税吗

我国不需要缴纳遗产税，但需要缴纳房产过户产生的相关费用。

（一）继承权公证费用；

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的zhi评估价的2％来收取，最低不低于200元。

（二）房地产价值评估费用；

（三）房地产继承过户税费。

由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

1、继承（直系亲属）：（不纳入限购）。

营业税：证过5年可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年）；未过5年：估价5．6％。

个税：证过5年且唯一住房可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年）；未过5年估价1％。

2、遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）

营业税：证过5年可免征；未过5年估价5．6％。

个税：证过5年且唯一住房可免征；未过5年估价1％。

（四）契税

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书；

（二）买卖、互换、赠与合同；

（三）继承或者受遗赠的材料；

（四）分割、合并协议；

（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

（七）相关税费缴纳凭证；

（八）其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

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