上海房产证上没有土地使用年限怎么办？-法师兄

上海房产证上没有土地使用年限怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 11:12:20 430 人看过

上海房产证上没有土地使用年限可以首先查询一下是否是属于农村集体土地的房屋，是集体土地上的房屋，也就是民间说的“小产权房”，集体性质的房屋是没有年限，也不能过户的，如果不属于集体用房的话，那么就需要到房管部门来进行仔细的询问，有可能当时办理的时候存在着一些手续方面的错误。房子虽然属于国有性质，但土地是划拨的，单位集资房之类的都是划拨的，如果是国有土地上的房子没有标注使用年限，那就可以肯定是划拨土地，划拨土地上的房子也是不能过户的，过户的话必须要补交地价，补交地价的时候就会给个年限给，年限从补交地价算起，如果是住宅就是七十年，这个手续叫补办出让，划拨土地办完这个手续才能过户。

一、不动产证的土地使用年限

不动产权属证书是在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人人间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。

房产证土地使用年限那一栏的土地使用年限绝对是有的，如果没印上去，拿着产证和身份证去房产交易中心去询问，这是在申请房屋产权登记手续时，提交的有关土地权属性质不清楚或没有取得方式等等，所以房产登记机构无法将土地信息录入产权登记系统，产权证书也就无法显示土地信息。如果你有土地使用证书，可以持身份证明、土地权属证书、房屋产权证书到房管局申请变更登记，将土地信息在房屋产权证书上记载。

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