本文介绍了二手房和商品房的税费费用构成及不同情况下的减免政策。二手房的税费费用因房屋情况不同而有所不同，而商品房则包括增值税、契税、个人所得税和登记费等。满两年的房屋可以免除增值税，满五年的房屋可以免除增值税和个人所得税，满五且是业主家庭唯一的房产可以免除增值税和个人所得税。对于二套房，房屋面积在90平米以下的契税为1%，面积在90平米以上的契税为2%，登记费为80元/套。

二手房的税费费用会因房屋的具体情况而有所不同，而商品房的税费则包括增值税、契税、个人所得税和登记费等。如果房屋满两年，则可以免除增值税；如果房屋满五年且是业主家庭唯一的房产，则可以免除增值税和个人所得税；对于二套房，如果房屋面积在90平米以下，则契税为1%；如果面积在90平米以上，则契税为2%，同时还需要支付登记费80元/套。

二 套 房 税 费 计 算 规 则

根据我国房地产税收政策，二套房是指购买家庭第二套住房。对于二套房的税费计算规则，主要涉及房产评估价格、贷款金额和贷款利率。

首先，关于房产评估价格，根据我国税法规定，房产评估价格应等于购房发票价格或网签价格。若购房发票价格高于网签价格，则以网签价格为准。

其次，关于贷款金额，银行在发放贷款时会根据购房者的信用状况、还款能力等因素进行贷款额度的确定。通常情况下，贷款金额以购房合同总金额的80%为限。

最后，关于贷款利率，目前我国贷款利率实行的是商业贷款利率，不同银行和不同贷款期限的利率可能有所不同。在计算税费时，应按照商业贷款利率执行。

综上所述，二套房的税费计算规则较为复杂，需要考虑多个因素。在购房时，购房者应充分了解税收政策，避免不必要的税收负担。

二手房的税费费用因房屋情况不同而有所不同，而商品房的税费则包括增值税、契税、个人所得税和登记费等。满两年的房屋可免除增值税，满五年且是业主家庭唯一的房产可免除增值税和个人所得税。对于二套房，契税和登记费有所不同，应根据房屋面积进行计算。在购房时，应充分了解税收政策，避免不必要的税收负担。

《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。