一、农村宅基地过户流程是怎样的

（一）根据《房屋登记办法》第八十六条规定：房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

1、登记申请书；

2、申请人的身份证明；

3、房屋所有权证书；

4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

5、证明房屋所有权发生转移的材料；

6、其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

（二）《民法典》（2021．1．1生效）第三百六十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”宅基地属于集体所有，农民只有使用权，故农民个人之间不能私下转让或过户。根据地随房走的原则，房屋过户给您后，宅基地使用权也相应转让。您在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。因此宅基地其实是可以过户的。当然过户也是有一定条件限制的，各地的宅基地管理办法也有一定的差别，办理宅基地过户的条件和手续也有所不同。根据国家宅基地管理的相关规定，宅基地办理过户需同时满足三个条件：

1、双方应是农村集体经济组织成员，即都是本村的村民；

2、双方都应年满18周岁；

3、受让人名下无宅基地。

（三）办理程序如下：

1、准备好相关过户所需的申请材料；

2、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请；

3、村委会向国土资源所申请；

4、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日；

5、由所报国土资源局进行办理。

（四）办理所需材料：

1、个人申请；

2、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见；

3、双方身份证、户口本的复印件

4、集体土地使用权证书

5、权属变更表

6、地籍调查表

另：宅基地登记根据不同的审批时间分类处理，不同的审批时间需要提供不同的登记材料，上述其他相关材料将根据宅基地使用权者当时审批的时间来确定，具体业务还需到所在地国土分局（所）进行咨询、办理。

二、农村宅基地过户应缴纳的费用

1．如果是农村宅基地的转让，那一般指的是因为房屋的转让而产生的宅基地使用权的转让，这种情况就得需要去办理房屋转让，要交一笔成交额的百分之三的契税，然后拿契税证明和宅基地使用证去国土局办理变更登记手续。

2．宅基地一般指的是农村的宅基地，而农村宅基地的权是归集体的，农民对于宅基地只有使用权。国有住宅用地的过户比较复杂，要交印花税，所得税等等，具体情况去房产局咨询可能更详细。

《房屋登记办法》第八十六条