阁楼买卖合同是否有效-法师兄

阁楼买卖合同是否有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-04 17:31:06 379 人看过

阁楼无产权，买卖等行为不受法律保护，买房人的合法权益不受法律保护。

依据《房屋登记办法》：

第五条

房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。

房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。

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一、无产权阁楼可以买吗阁楼和地下室，一般属于购买商品房，开发商送的。是一种促销手段。阁楼和地下室之类，是没有在房管备案审批的，也就没有相应的产权证明。对于没有产权证明的建筑是不能进行买卖的，即使签了买卖协议，对于第三方也是没有任何效力的。二、购买无产权阁楼有什么风险1、阁楼不具有产权证明，所以购房者的购房合同在法律看，属于无效合同。2、如果遇到国家征地拆迁，由于阁楼没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。3、由于阁楼没有在房管部门备案，不在政府机构对商品房的统一管理范围内，这样在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，无法有效维护权利。4、开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行监管的，而阁楼在这方面比较薄弱，几乎没有得力的监管机构，主要依靠开发商自律进行开发建设。5、容易发生纠纷，在法律上阁楼属于公共空间，业主

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