延期交房催告函如何写-法师兄

延期交房催告函如何写

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-13 20:49:56 423 人看过

一、延期交房催告函如何写

若您遇到了房屋逾期交付的问题，我们建议您起草一份明确的《催告函》，其中需包含以下基本要素：首先是开发商的全称；其次是购房者的个人信息，包括姓名和购房合同签署的具体时间；然后是所购买房屋的详细描述，如名称以及约定的交付日期；接下来是关于逾期交付的具体情况的阐述；最后，需要明确指出相应的违约责任。

在完成上述内容的撰写之后，您可将这份《催告函》以书面形式送达到开发商处，并请求其尽快履行交房义务，同时对因逾期交付而给您带来的额外经济损失进行合理赔偿。

如果在收到催告通知后的三个月内，开发商仍然未能按照约定交付房屋，并且无法提供合理的解释，那么作为购房者，您有权选择解除购房合同，并要求开发商退还已支付的全部房款及其对应的利息。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、延期交房违约金如何算

延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算。

购房者与开发商都会签订的《商品房买卖合同》，合同中一般都包含违约条款；

逾期交房违约金就是根据违约责任的相关约定计算的。

如果购房者认为违约金约定过低，可以要求法院根据实际损失予以调整。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房催告函如何写”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
延期交房催告函必须由律师发出吗

关于逾期交付房产之通知的法律效力在特定情况下，逾期交付房产之通知具有法律约束力。如果房地产开发商未能按照既定日期完成房屋的交付工作，业主有权向该开发商发布催告通知书，以督促其尽快履行交付房屋的义务，此外，业主亦可根据相关规定，请求赔偿逾期交付导致的额外经济损失；若是经过催告之后的三个月内，问题仍然没有得到有效地解决，且开发商无法提出正当且合乎法律规范的理由，那么业主将享有法定权利解除原有的购房协议，并要求开发商全额退还已经支付的款项以及对应的利息，在此基础上，开发商还需要承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合

2024-04-24

55人看过
法律综合知识
交房延期催告函发给对方什么单位

若开发商未能按照约定时间交付房屋，经过购房者反复督促后，在三个月之内仍然无法实现房屋交付，那么购房者便有权利依法主张解除合同。在此情况下，自催告日开始，卖方必须在三个月内落实房屋交付义务，否则买方有权提出解除合同，并要求卖方全额退还购房款项以及按照银行同期贷款利率计算的利息，同时还需承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-13

128人看过
法律综合知识
延期交房催告函已发什么时候起诉

在遇到涉及房地产开发企业逾期交房问题时，首先我们应当明确，作为购房者，您享有以下几个方面的合法维权权力：当开发商未能严格履行书面通知交付房屋一事，或者未能遵守合同中对于房屋交付时间的明确规定时，您有权启动法律程序，维护自身权益；其次，当开发商在通知您接收房屋的过程中，您发现该房屋并未满足双方在合同中所约定的交房条件，您可以选择拒绝领取房屋钥匙，同时要求开发商就其因逾期交房给您带来的经济损失进行合理赔偿；最后，即使您已经按照约定接受了房屋，但之后又发现房屋仍存在不符合交付条件的情况，您同样有权利向开发商提出承担逾期责任的请求。其次，针对开发商可能出现的逾期交房行为，购房者可以先向开发商发送催告交房的正式函件，如果在经过催告后的三个月内，开发商依然无法按期交房，那么此时购房者便拥有了向法院提起诉讼的合法权利。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担

2024-05-01

96人看过
法律综合知识
延期交房需要给开发商发催告函么

关于房屋延迟交付的正式催告函，您可以详细注明相关信息如开发商名称、购买方的个人资料，所购房产的具体名称以及签署购房合同时的具体日期，同时也需要明确指出该房产的预定交付日期以及实际延迟交付的具体情况。此外，您还需在催告函中明确阐述相应的违约责任，以便于后续处理。在完成上述内容的填写之后，您可以将此份催告函以书面形式送达到开发商处，以期能够尽快收到房屋并获得相应的赔偿。若在催告后的三个月内，开发商仍然未能按照约定时间交付房屋并且无法提供合理的解释和解决方案，那么作为购买方的您有权选择解除购房合同，并要求开发商全额退还已支付的房款及其对应的利息。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人

2024-07-24

433人看过

欠款
如何写物业费催交函

一、如何写物业费催交函缴费催款通知书____业户：____年度物业费收缴工作已临近尾声，经管理处统计，您户的物业费自________年______月_______日至___________年_______月_______日共计人民币___________元还未缴付。上述欠款已超过缴纳期限(应写成交纳，下同)，本司唯恐阁下事务繁忙，一时遗忘，现特函告知：为了维护小区全体业主共同利益及保证小区物业管理工作正常进行，请您配合及时交纳物业费!xxxxxxxxx有限公司xxx管理处20xx年x月x日二、物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

2023-05-09

492人看过
法律综合知识
最新的延期交房催告函模板有什么内容

因开发商延迟交付房屋而引起的纠纷，业主应采取法律手段，向开发商发出关于加快房屋交付并作出赔偿，以弥补由于过期造成损失的正式通知函或者催告书。假如在发出催告之后的三个月内，开发商仍然未能按照承诺完成房屋交付且未能提交适当合理的解释和说明，那么业主有权撤销与开发商之间的购房合同，同时要求开发商全额退回已经支付的购房款项以及相关利息，并且承担由此产生的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

2024-08-18

298人看过
法律综合知识
二手房延迟交付如何催告

面对房开商无法按期交付已购买房产的困境，购房者有必要采取以下一系列措施以保障自身的合法权益。首要步骤是向开发商发出一封详尽无遗的书面催告函，明确指出合同约定的最终履行期限及相关逾期处置机制，以迫使开发商积极主动地履行合约责任。在此基础之上，如经书面催告后长达三个月的等待期间内，问题仍未得到妥善解决，购房者便有权依照相关法律法规行使法定解除权，并要求开发商承担相应的违规责任，其中包括但不仅限于支付违约金、赔偿金以及其他可能产生的经济损失等方面。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同

2024-08-10

422人看过
债权人
交易催告函

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时，房屋产权登

2023-07-07

89人看过

催款
交房催告函怎么写才有法律效力

写交房催款函时，催款函具备以下条件的才有法律效力：1、催款函中行为人具有相应的民事行为能力，要写明当事人双方的名字，使得催款函有明确的对象；2、催款函中要明确交房的事实等内容，意思表示真实；3、催款函中要不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一、哪种情况不是合同无效的情形有下列情形之一的，合同有效：1、合同当事人具备相应的民事行为能力；2、合同是当事人真实的意思表示；3、合同没有违反法律法规的强制性规定或者公序良俗。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。有效合同要有以下条件：1、订立合同的行为人具有相应的民事行为能力；2、当事人意思表示真实；3、合同内容不违反法律或者社会公共利益；4、合同具备要约和承诺两个部分。根据2021年1月1日起施行

2023-06-28

415人看过
法律综合知识
延期交房未发催缴函怎么处理

若房屋交付日期出现延迟现象，建议向开发者发出相应的督促函件进行提醒；倘若紧随催告之后仍无法在三个月之内圆满完成房屋交付手续，则可以寻求当地人民法院帮助，申请解除相关购房合同并索偿相关经济损失。然而，如果相关法律条文未对这方面做出明确规定，或者交易双方并未在交易过程中就此达成明确共识，那么在应注意方发出相关催告之后，解除权行使的合理期限往往会被设定为三个月；若应注意方未能采取任何催告措施，那么解除权人应当有权自其知晓或应当知晓解除原因之日起一年内行使此类权利；若逾期仍未行使撤销权，则该权利将逐步丧失效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，

2024-07-25

446人看过
法律综合知识
催告函交房有意义吗

律师解答：有。有意义。这是种合同履行过程中告知的行为，有证明权利人督促义务人在合理的时间内履行义务的证明作用。交房指的依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

2024-04-23

254人看过
法律综合知识
延期交房多长时间催告

一、延期交房多长时间催告在通常情况下，房产开发商并不能够实施逾期交付房屋的行为。至于晚交房多长时间才能够获得退房权利则需根据具体情况来决定：（1）假如商品房验收交付的延迟时间没有超出三个月的范围，那么在大多数情况下都难以实现退房；（2）若开发商迟延交付房屋的行为经过催促但仍然超过了三个月的合理期限之后仍未执行，那么消费者就有权要求解除房屋购买合同并进行退房处理。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知

2024-07-16

311人看过

法律综合知识
房屋交付逾期如何催告

在遭遇房地产开发企业未能按照合同约定期限完成房屋交付事宜的情况下，购房者可考虑以下策略以维护自身权益：向开发商寄发明确无误且有据可依的书面催告函，明确与开发商就合同最终履约期限达成共识，并促使开发商尽快履行该合同项下之义务；若在发送催告函后三个月内仍然无法获得妥善解决方案，那么，购房者有权依据相关法律规定，行使法定解除合同权利，同时要求开发商承担相应的违约责任（包括但不限于支付违约金、赔偿金等）以填补因此而产生的经济损失。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除

2024-08-01

442人看过
法律综合知识
房屋逾期交付催告函可以发吗

房地产开发企业可以依据《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条所确立的相关规则，采取邮寄或者亲自前往开发商办公场所等方式，以书信送达的手段向购房者发送交房催告通知书。根据这项法规，如果开发商没有按照预定日期交付房屋，或者购房者未能按时支付款项，那么在双方接到催告之后，在法定的三个月合理期限内仍然无法履行各自的义务时，作为提出解除合同请求的一方，有权利申请解除合同，并且这种权利不会受到其他合同条款的任何限制。然而，如果法律并未对这方面做出明确的界定，或者双方在合同中并未就此事项做出额外的约定，那么在收到对方的催告之后，各方当事人都可以在三个月的时间内行使解除合同的权利。反之，如果对方并未进行催告，那么提出解除合同请求的一方可以从自己知道或者应该知道解除合同原因的那一天开始计算，在一年之内行使解除合同的权利。如果提出解除合同请求的一方超过了这个

2024-04-29

449人看过