在住宅市场遭遇史上最严厉调控的大背景下，商业地产俨然成了目前地产界最热门的话题。国内房地产商们已经意识到转型时刻的到来，纷纷加码商业地产。因国际金融危机撤出中国的境外投资者更是蠢蠢欲动，下手早的外资已频繁加速布局中国商业地产。

走，到中国的房地产市场去。这已是不少外资地产大佬的共识。

来自商务部的备案信息显示，截至3月24日，仅3月份外资新设或者增资的房地产公司就出现井喷，高达39家。而戴德梁行、世邦魏理仕等多家机构的最新报告显示，还有大批境外资本等待入场。其中，中国商业地产为资金重点流向。这被业界视为抄底的前奏。

在国内金融紧缩政策下，开发商资金链面临巨大挑战。在此背景下，国际资本再次强势进入中国市场。仲量联行中国区投资部总监翰德伟表示。

操控内地四成整楼交易

仲量联行最近发布的研究报告显示，去年以来，境外房地产机构在中国内地房地产市场上的投资活动明显活跃，在整栋楼宇买卖市场中占全年总交易量的41%，且主要为商业地产。其中，来自亚洲的投资者占34%，以来自香港和新加坡的投资者居多。相比之下，欧美投资者则较为谨慎，投资活动主要集中在上海。

报告显示，去年，我国国内大宗房地产物业投资总额达到150.2亿美元，约合人民币981.3亿元。其中，亚太、欧美等地的境外资本对华投资交易近62亿美元，这一数值经历连续两年的急剧萎缩后，已重回2007年的水平，而亚太资本的投资总额更是史无前例地创下51亿美元的新高，较2007年增加45.7%。

世邦魏理仕的报告亦显示，2010年，我国境内主要城市房地产大宗收购交易成交总额约为920亿元，较2009年大幅增长40%;其中外资(含港澳台)440亿元，较2009年大幅上涨94%。从外资机构投资的物业类型来看，综合、商办类物业，尤其是出租型物业受到境外机构投资者的青睐，综合、商办类物业成交金额占比达92%。

今年，商业地产的大宗交易依然引人注目。来自上海产权交易所的数据显示，在2月底的一个星期内，上海产权市场上房地产业的成交金额超过亿元，新挂牌房地产项目的金额也居于首位。其中不乏外资大手笔的并购行为。

例如，上海国际集团广场有限公司100%股权被新加坡一家公司收购，最终受让价格超过3.1亿元。同一时期，长沙广悦置业有限公司39%股权的转让项目也实现交易。公开资料显示，长沙广悦置业有限公司拥有在长沙开发的一个住宅及商业的项目，该项目被香港一家置业有限公司收购，成交价格达到2.9亿元。

而在此之前，新加坡的中投――淡马锡公司子公司嘉德置地宣布，公司新增位于广州市番禺区石楼镇一占地面积约50万平方米的商业项目，并计划未来3至5年投资约人民币100亿元于中国内地，其中包括将旗下商场数量翻倍至100家。

同样在中国活跃的资本还有爱尔兰最大的房地产企业财富控股集团。2月末，其麾下信托子公司华瑞中国地产信托计划发行价值5970万新元的可转换债券，为该公司以人民币5.75亿元收购上海淮海商城的交易融资。

就连法国零售业巨头家乐福也在3月初表态，拟将其旗下的迪亚天天折扣连锁店和它的地产业务分离出去，并分别成立为各自独立的上市公司，以提升投资价值并提高盈利能力。此举被解读为家乐福借机进入中国商业地产的前兆。

戴德梁行日前发布的全球房地产投资报告指出，今年全球预计会有1040亿美元的资金投向亚太区的房地产，较2010年的资金量上升45%。

相比亢奋的外资，国内投资者的投资收购量下降了7%，降至89亿美元。仲量联行资本市场投资部相关负责人表示，下降的主要原因之一是由于2009年国有企业大量购买自用写字楼物业，特别是金融企业争相在上海浦东和北京金融街谋得一席之地，从而导致基数增高。此外，由于金融机构收紧信贷，国内投资者在获取资金方面面临困难。从今年一季度的情况来看，境外投资者对中国房地产市场的兴趣更浓，预计下半年的成交会进一步提升，今年全年境外投资者的交易量也会高过去年。上述负责人表示。

资金避风港

事实上，外资盯