民法典无产权证的房屋可以购买吗-法师兄

民法典无产权证的房屋可以购买吗

来源：互联网时间： 2023-06-17 10:06:18 93 人看过

一、民法典无产权证的房屋可以购买吗

民法典规定，没有房产证的房屋可以购买，但不能办理物权登记，不能办理物权登记，买受人不能取得房屋所有权。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房屋建筑面积有误差的如何处理

实际中，你遇到这种问题的，可以按照下面的处理方式去做：

要是你们签的购房合同对面积误差有相关约定，那么也不用管怎么算了，只要按照合同约定处理即可。

不过，如果购房合同中无约定或约定不明的，那你就要按以下原则来处理：

1、如果面积误差比在3%以内(含3%)的，那么就会按照合同约定的价格据实计算，如果你要提出解除房屋买卖合同的话，开发商是不支持你的请求的。

2、要是面积误差比绝对值超出3%，你不想继续达成房屋买卖交易的话，那就可以请求解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息。

3、如果你不想解除双方的购房合同，要继续履行合同的话，就得这么做了：

(1)房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款就由你按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款就是由开发商承担，并且所有权归你。

(2)房屋实测面积小于合同约定的面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还给你，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还你。

依据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力。

所以没有房产证的可以买卖，但不能办理物权登记，买受人不能取得房屋的所有权。

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