商品房买卖合同有哪些用处-法师兄

商品房买卖合同有哪些用处

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 06:57:43 290 人看过

1．购房协议的根本目的在于详尽规定房屋买卖双方法律地位上的权责关系，以此作为在具体交易行为中所应遵循的基本准则，进而确保双方能够严格履行各自的责任与义务；

2．除此之外，购房协议也是申请房地产抵押贷款时所需提交的必要文件之一，对保障银行资产安全具有至关重要的意义；

3．购房协议的另一项重要作用体现在其作为评估卖方需缴纳营业所得税以及买方需支付契税的关键性依据之一，对于维护市场公平公正起到了决定性的作用；

4．最后，购房协议作为办理房产登记以及交易手续的重要环节性文件之一，其重要性不言而喻，是整个流程中不可或缺的组成部分。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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1、标的物不同商品房预售合同：标的物为还在建设中的房屋，具有不可预见性。商品房买卖合同：标的物在法律上呈现出复杂的形态。标的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。2、条件不同商品房预售合同的有效条件包括：主体合格、意思表示真实、内容和形式合法。在这些有效条件中，当事人的意思表示真实和内容合法并没有特殊之处，可以按照民法典的一般原理加以认定。但在主体合格和形式合法两个要件上，商品房预售合同有其特殊性。商品房交付使用合同需明确商品房的交付时间与程序。通常由出卖人于合同约定日期前通知买受人前往商品房所在地接受交付，买受人则于交付使用通知送达后按约定或通知指定的日期接受交付。合同应对商品房应当具备的使用交付条件约定，主要为商品房应具备必要的验收文件，如建筑工程质量验收、消防验收、综合验收登记备案表等。买受人依照合同约定的交付使用条件

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