房屋购买时需要缴纳哪些税和费用?计算方法是什么?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-13 17:04:47 242 人看过

1.买商品房需要交的税:契税,按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳;印花税,购房总价的0.05%。

2.基金:房屋维修基金,购房总价的2~3%,大多数地方是2%;房屋登记费,住宅是80元/套,非住宅是550元/套。

3.规费:交易手续费,新建商品房3元/,而针对经济适用房减半收取,由卖方承担。二手房6元/。双方各承担50%;权证登记费用,个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

4.如果按揭,还要发生以下费用:评估费,购房总价的0.2~0.5%;保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%;公证费,贷款额乘以0.03%;抵押登记费,100元。

5.贷款评估费:二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%~0.5%不等。

买房都要教哪些税

一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房)。

二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;

3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

四、其他费用相对较少:

交易费:6元/平方*房屋平方数;

工本费:一个证件80元;二个证件90;

评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);

抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);

购房证明:20元一份一般需开3份;

公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

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      黑龙江在线咨询 2023-09-07
      购买房屋需要交的税:购买房屋要交契税,购买房屋的产权面积如果是低于九十平方米且是个人首套住房只需要缴纳1%的契税,如果超过140平米就需要缴纳3%的契税;其次还有印花税等一些其它的税。
    • 受赠方需要缴纳哪些税, 赠与的房屋需要缴纳房屋买卖合同的哪些税费
      江西在线咨询 2022-03-05
      (一)受赠方要交的税 1、受赠方需缴纳个人所得税 财政部、国家税务总局下发的《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号),就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题进行了明确。《通知》规定,以下三种情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税: (1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; (2)房屋产权所有人
    • 二手房买卖税费怎么算,买卖房屋需要缴纳什么税费?怎么计算?
      广东在线咨询 2022-02-10
      契税:房款的1.5%;(买家)印花税:房价的0.1%(买卖双方平分);交易费:5元/平方米(买卖双方平分);测绘费:1.36元/平米;(买家)权属登记费:80元;(买家)证件费:50元;(买家)营业税:差价*5.5%(超过144平米的不需要缴纳);(卖家)个人所得税:差价的20%。(卖家)其中:契税:1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;2、购买的房产不超过144平米的需要缴
    • 购买新建商品房需要缴纳哪些费用, 购买新建商品房需要缴纳哪些费用
      天津在线咨询 2022-02-10
      购买新建商品房需要缴纳的费用有:维修资金、契税,交房是还要缴纳装修押金、垃圾清运费、物业费、面积差价。下面以西安市为例:1、大修基金:首期专项维修资金收取标准为:多层住宅(7层以下,不配备电梯的):60元/平方米;多层住宅(配备电梯的):90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上,含7层):145元/平方米。2、契税:缴纳比例为3%。根据契税政策规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围
    • 购买房屋税费怎么缴纳
      吉林省在线咨询 2022-08-31
      1、首次购买普通住房对首次购买90平方内的普通住房,凭无房证明,按1%缴纳;对首次购买90平方~144平方的普通住房,凭无房证明,按1.5%缴纳;2、非首次购买普通住房,按3%缴纳;3、购买非普通住房,不管是否首次都按3%缴纳;4、购买非住宅房屋,不管是否首次都按3%缴纳。人应当自纳税义务发生之日起10日内,向契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。《中华人民共和国暂行条例