根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
一、二手房交易税费承担
1、营业税:税率是5.55%,由卖方缴纳。
2、个人所得税:税率是交易总额的1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。
3、印花税:税率为1%,买卖双方各自承担一半。
4、契税:基准税率为3%,优惠税率为1%~1.5%,由买方缴纳。
5、测绘费:一般情况下,二手房交易都需要对房屋进行测绘,通常是1.36元/平米,总额为1.36元/平米*实际测绘面积。买方支付。
6、交易手续费:住宅是6元/平米,非住宅是10元/平米。买方支付。
7、登记费:也称为工本费,一般为80元,如果是共有权证,那就为20元,买方支付。
二、二手房交易资金风险如何防范
1、三“金”要分清
首先,要区别意向金、定金和订金。定金是一种担保金,即支付定金的一方违约,收取定金的一方可没收该定金;收取定金的一方违约,应双倍返还定金。定金的意义在于以该定金为担保,督促双方按约履行合同。订金则是一种预付款,是款项的一部分,不具有担保的性质。
2、付款时间和方式要明确约定
在二手房交易过程中,一定要在购房合同中对付款方式和时间进行明确约定,购房者可根据个人不同的情况采用不同的付款方式。交易当事人自行支付交易资金的,应当在订立合同付款协议时,明确交易款项的金额、支付条件、支付方式和交付时间等。
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二手房契税税费怎么算,二手房过户的费用是多少青海在线咨询 2022-05-10二手房每个房子的情况都不一样,要根据具体情况再定。 二手房交易的契税是1.5%~3%、营业税为5.5%(满两年以上有减免),个人所得税是20%。其他都是一些小的登记费等。 (二)二手房过户中的涉及到的费用,如下: 1、税金(税务局收取):契税应由买方负担;营业税、个人收入调节税应由卖方负担。 2、房产过户费(房管局或房管处收取):过户交易费为每平方米6元,由双方各承担一半;房产证公本费及印花税由买
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二手房过户费契税是如何征收的呢?广东在线咨询 2022-06-30普通住宅: 卖方: 不满两年(无论是否唯一)5.6% 满两年不满五年(无论是否唯一)1% 满五年唯一住房免税 满五年不唯一住房1% 买方: 购买90平以下房产的1% 购买90平以上房产的(唯一住房)1.5% 购买90平以上房产的(不唯一住房)2% 商业房或公司产权:3%。 城市维护建设税 营业税的7%。 教育费附加 营业税的3%。 个人所得税 普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建
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广州二手房房产税是怎样的征收标准湖北在线咨询 2023-09-01广州二手房房产税如何征收标准 (1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定: 若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税; 若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税; 若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税; 如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值
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房屋契税征收新标准房屋契税征收新标准上海在线咨询 2022-10-18房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候,应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况,无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行: 1、如果你是购买首套房:当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有的基础上减半,即契税税率为1.5%。
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2023房产契税收费标准是多少西藏在线咨询 2023-05-26一、契税缴纳标准 1、对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税; 2、面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 3、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 二、二手房契税的有关定义 1、采购房子时,大多数人想到的仅仅房价,但本来买房子要收的钱还真不少,房产税、物业