有关夫妻买房问题-法师兄

有关夫妻买房问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:21:05 358 人看过

对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不宜拘泥于各半分割。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚前购房相关文章

结婚证
有关夫妻过户的车辆手续问题

夫妻过户车辆需要携带身份证原件和复印件、结婚证、车辆驾驶证、车辆登记证，以及车辆转让到车辆管理办公室办理。夫妻之间的车辆转让，即夫妻之间的车辆变更程序，一般来说，夫妻之间的车辆变更程序只需要10人民币成本，但由于需要资格考试，可能需要更长的时间。由于各地区政策不同，建议具体咨询当地车辆管理处。夫妻离婚房子怎么办手续过户基本步骤是什么随着社会的发展，人口素质不断的提高，思想观念也得到了提高，离婚已不再是难以启齿的事情。夫妻离婚房子怎么办手续过户。离婚房产办手续过户，只需要当事人到房产局办理买卖过户，照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。夫妻离婚房子怎么办手续过户（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。（二）对于离婚房产过户中，需要办理析

2023-07-16

155人看过
房产证
分配房产证比例问题：夫妻买房怎么办？

夫妻买房房产证默认是均分比例。产权证上有明确的产权份额。如在申办时没有注明，产权部门就会按产权登记人数，平均分配份额。如想从新明确比例，需办理房屋析产登记。房产证写两人名字，没注明各自份额的，属共同共有，就是双方共同拥有该套房屋的权利，两个共有人的权利是相等的。如果要分比例，原则上是自行约定。如果判决离婚，法院才按各自提供的依据裁定比例。夫妻买房一方用公积金贷款房产证写谁的名字谁是贷款主体房产证上就要写谁的名字。贷款买房都一样的，谁是贷款主体房产证上就要写谁的名字，可以添加共同还款人房产证上可以添加名字。使用公积金贷款的，购房合同和提供的贷款资料要以拥有公积金福利的人为借款人主体。公积金贷款是具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金贷款。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间

2023-07-03

81人看过
房产证
买房夫妻如何处理房产证上的名字问题？

夫妻买房，房产证上可以写一人名字。夫妻买房子可以只写一方名字。但是婚后买房，写夫妻两个人名字或者写一个人名字，都是婚后共同财产。除非在一个人的名字后面标注了“单独所有”。标注了“单独所有”的房产，是一方独有，离婚时候，另外一方无权分割。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证是购房者取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。18岁房产证上可以写名字吗可以的。孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买

2023-08-06

366人看过
离婚诉讼
夫妻关系中的性婚姻问题

一般夫妻在婚后就可以合法进行性生活，这也可以说是夫妻相互之间的一种义务。而要是长期没有性生活，那么就有可能导致夫妻之间出问题，从而走上离婚的道路。夫妻没有性生活的原因很多，不是直接提出离婚的法定条件。不过有没有性生活是夫妻感情破裂的原因，只要不是因为正当的工作等原因两地分居没有性生活达到一定时间就可以提出离婚。其实我国在这方面并没有作出相应的规定，而从严格意义上来说，夫妻之间长期没有性生活并不是必然导致离婚，此时需要证明因为没有性生活导致了夫妻感情完全破裂的，那么这样的情况下起诉到法院才会作出离婚判决。没有性婚姻该如何离婚没有性婚姻协议离婚包括：1、双方的基本信息；2、自愿离婚；3、夫妻共同财产范围、如何分割、如何交付履行协议；4、债权所有权和债务承担的协议；5、子女抚养权所有权、抚养费金额及支付方式、子女探望协议。达不到协议，可以选择向法院起诉，但要提供证据证明夫妻关系确实破裂。法院一般

2023-07-07

260人看过

夫妻共同财产
购房财产归属：夫妻在买房时的权益问题

夫妻一方在另一方不知情的情况下买房，也算共同财产。夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。夫妻双方一方欠债另一方不知情是要担责吗夫妻双方一方欠债另一方不知情在一定条件下需要担责，具体有：夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务；债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的债务等其他能认定为夫妻共同债务的部分。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）

2023-07-06

219人看过
夫妻共同财产
离婚时夫妻共同买房，房子归属问题研究

夫妻共同买房离婚时房子归属问题：1、婚前一方支付首付并得到房产证，婚后双方共还贷：婚前一方已支付部分款项，并且取得房屋产权所有证的，即已经取得不动产物权，属于夫妻一方的婚前个人财产。婚后夫妻共同偿还贷款不影响房屋权属，视为夫妻共同财产支付一方的个人债务，通常判令房屋产权人按照实际共同支付贷款的数额对应补偿对方。2、婚前一方支付首付，婚后双方共还贷并取得房产证：婚前一方支付了部分款项，婚后以夫妻共同财产支付完了剩余贷款，房屋产权所有证也是在婚后取得的，那么房屋应该属于夫妻共同财产。在对房产进行分割时，通常将购买房屋付出的多少作为衡量标准。3、婚前一方结清全款或婚后以个人财产支付房款，婚后取得房产证：婚前一方已经交清全部房款或者婚后以个人财产支付房款，但是婚后才取得房屋产权证书的。因为房屋购买的全部款项都由一方支付，即属于一方的个人财产。为保护当事人合法权益、保障交易的稳定性以及市场的积极性，

2023-07-10

149人看过
婚房
关于离婚房产分割问题，夫妻离婚房产归谁？

离婚时如何认定房屋的权属，关键是从以下几点因素判断：1、签订购房合同的时间以及首付款的时间；2、结婚时间是在于房产证的时间和领结婚证的时间；3、房产证上的名字。一、结婚登记前购房、办理房产证的：1、结婚登记前签订购房合同，房款已经全额付清，则该套房产为个人婚前财产，属于夫妻个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。2、结婚登记前仅签订合同，婚后付全款或是婚后付首付款办理贷款支付的，则该套房产是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割。3、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上为一方名字的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行财产分割。4、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上写有夫妻一方和一方的父母的，则该房产本身为对方家庭共同财产，按揭款要看具体的借款合同而定，若贷款人仅仅为夫妻一方的，而且一方父母不作为贷

2023-02-18

364人看过
婚前财产
借贷纠纷中的夫妻关系问题

按照司法解释的规定，夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。因此原则上丈夫借钱妻子不知情，妻子不需要偿还。但要是夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，法院应予支持。此时妻子就要偿还了。老公借钱保建筑算夫妻债务吗老公借钱保建筑算夫妻债务，只要该债务是为了夫妻共同生活、生产经营需要所负。对于夫妻共同债务，二人应当共同承担清偿责任。如果债务是男方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负，则不算夫妻共同债务，而是男方的个人债务，应由男方用个人财产对债务进承担偿还责任。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零

2023-07-02

304人看过

征信
夫妻同时征信有问题，另一方可以贷款买房吗？

不能，夫妻一方征信有问题，且逾期比较严重，银行一般会拒贷。以目前银行贷款政策来看，办理住房贷款的时候，银行都会查看购房者的个人征信，征信的好坏决定你能不能贷到款，夫妻共同贷款买房，银行会考察夫妻双方的征信问题。所以想要买房子的话，夫妻两人的征信都很重要。一、老婆征信黑了对老公有影响吗如果老婆有不良的信用记录，会影响老公的住房贷款的，但不会影响儿子购房贷款的。婚后购房是以夫妻家庭为单位的，夫妻一方有信用不良不能办理贷款的，夫妻双方都是不能办理银行贷款购房的。离婚以后不会影响老婆。父母或者子女是银行黑名单，征信不良，对其他家庭成员并无影响，因为银行发放贷款，只会查询申贷人的信用记录，家庭其他人员信用并不会查询，所以不会有影响。但如果是在婚姻关系存续期间夫妻双方或者其中一方为夫妻共同生活对第三人所负的债务，双方对共同债务的清偿负有连带责任，这种情况下，离婚以后对老婆就有影响。二、信用卡确实没钱还

2023-06-26

281人看过
剥夺政治权利
夫妻关系中的非法拘禁问题

夫妻之间涉及非法拘禁罪，限制对方人身自由即构成该罪。严重情况下，刑罚为三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。殴打、侮辱情节严重者，从重处罚。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡的，处十年以上有期徒刑。使用暴力致人伤残、死亡的，依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的，依照前三款的规定从重处罚。夫妻之间也可能涉及非法拘禁罪,如果夫妻中的一方对另一方的人身自由进行非法限制,就构成了非法拘禁。如果这种行为情节严重,就会构成非法拘禁罪。《中华人民共和国刑法》第二百三十八条，非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的，从重处罚。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡的，处十年以上有期徒刑。使用暴力致人伤残、死亡的，依照本法第二

2023-11-21

385人看过
结婚证
关于买房手续的相关问题

1、如果是单身要提供未婚证明;到民政局开未婚证明(提供材料)A身份证;B户口本C相关材料的复印件，有时可到社区居委会开未婚证明;2、如果是外地户口，要提供厦门籍人士的担保证明;对户口为非厦门籍的买房人，除非是一次性付款，否则到银行贷款时，各家银行都会要求买房人必须提供一名厦门籍并有正常稳定收入的人作还贷的担保人。3、如果是老人的拆迁安置房，还需要追加年轻人作为户主之一才能够取得银行的贷款对拆迁安置房的贷款，银行要求年龄在65周岁以上的贷款人，必须追加一名比较年轻的直系亲属作为共同的还贷人;一、按揭贷款办理过程中的注意事项1、意欲购买的房屋，房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场的流通的条件。2、经济收入证明，并可有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。3、贷款人如果是外地户口，贷款成

2023-06-28

162人看过
夫妻共同财产
妻子买房和丈夫有关系吗

婚后财产属于夫妻共同财产,还是和丈夫有关系。一、婚后的的财产分配婚后财产是指夫妻一方在夫妻关系存续期间取得的各种财产。婚后财产不等于夫妻共同财产。婚后财产是否属于夫妻共同财产，取决于夫妻之间的约定和法律的规定。对夫妻收入分配有约定的，婚后取得的财产应当按照约定分配；婚后没有财产协议或者协议无效的，应当按照民法典的规定办理。婚后取得的财产属于夫妻共同财产的，由民法第1062条规定，包括：工资、奖金；生产经营所得；知识产权收入；继承或者赠与的财产。二、夫妻共同欠银行贷款怎么离婚这种情况可以办理离婚，和贷款没有关系，共同债务的分割可以通过协商来达成一致。但是协商达成协议后，仅对夫妻双方有效，不能对抗第三方的合法权益。夫妻离婚时有债务的，应先确定债务的性质，是夫妻的共同债务还是一方个人的债务，属于夫妻共同债务的，应当以夫妻共同财产进行清偿，属于个人由于造成的债务，债务人则要以自己的个人财产清偿。三

2023-03-30

370人看过

债务人
夫妻财产问题咨询房子问题的律师费？

你如果是要打官司，你去咨询只会有一个结果，就是收了你的咨询费，但是对你什么实质帮助都没有，你想要弄明白的还是弄不明白。而且，最重要的是，大多数律师只会一个劲的让你委托他代理，而为了让你肯委托他代理，他在为你咨询答疑的时候决不会透露太多实质性的问题。给你的建议是你如果要打官司，请个律师绝对能帮助你，但是不要咨询。关于律师费是否是债的履行所产生的费用的问题。债的履行所产生的费用是指债务人依据法律规定或者合同约定作出给付行为时所产生的费用，如运输费、包装费、邮寄费、装卸费、登记费和关税等。借款合同中，通过银行转账方式所支付的手续费等也为债的履行所产生的费用，而律师费并非借款人还款行为所产生的费用，而是出借人主张债权时所产生的费用，其以借款人不履行合同约定的给义务为前提，只有在借款人违约时，出借人通过法律途径主张权利，律师费才有可能发生。故律师费并非债的履行所产生的费用。

2023-08-09

482人看过
夫妻共同财产
婚前买房的夫妻共同性：法律界定的问题

婚前买房婚后是否属于共同财产，要视情况而定。一般来说，如果房产证上有双方的名字则直接属于共有财产。如果只有一方名字，并且为婚前所购的，为个人财产。如果婚后双方一起还贷款的，则共同还贷部分需要协商处理，无法协商的由房屋所有方依法补偿。婚前买房婚后办理房产证属于夫妻共同财产吗婚前买房婚后办理房产证，是否属于夫妻共同财产，首先要看夫妻之间对该房产的归属有无约定，有约定的按照约定处理，没有约定的按照产权登记确定归属。分为以下几种情形：1、夫妻一方婚前买房婚后办理房产证并登记在自己名下的，属于夫妻一方的个人财产，不属于夫妻共同财产；如果夫妻双方婚前共同买房，婚后办理房产证的，属于夫妻共同财产。虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间，但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前购房行为的延续。2、夫妻一方婚前买房，婚后共同还贷办理房产证，房屋产权登记在支付首付一方的名下的，该房屋一般属于夫妻一方的个人财产

2023-07-05

153人看过