接收二手房时的注意事项-法师兄

接收二手房时的注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:15:34 211 人看过

新房的产权过户通常由开发商统一办理，交房时一般不存在纠葛，购房者只需细致检查，收集好各种凭证即可。而二手房交易由于原有房屋的产权文件、房屋内各项设备都存在于原权利人手中，情况相对比较复杂，如果遇到某些房产中介公司不专业或不负责，往往会导致售后服务项目不到位，致使留下后患。

在二手房交房前，提醒购房者特别留意以下十处易疏漏的环节：

1．买方是否已到税务局开具全额房款发票；

2．新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税；

3．买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税；

4．房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续；

5．是否已前往煤气公司办理煤气更名手续；

6．是否已前往物业公司办理户名变更手续，结清上家与物业公司的各种费用；

7．房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接；

8．房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接；

9．房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接；

10．水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。

有关专家同时建议，买卖双方应当选择专业的房产中介公司，在交房时仔细检查，并注意上述细节。电话、煤气过户的手续和准备相应材料较为繁琐，买卖双方可以填写委托书，要求房产中介公司代办相关手续

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一、房屋质量如何认定（一）房屋质量认定房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前二手房市场而言，由于其使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。（二）户型面积确定购房者在购买房时要尽量选择自己更看中哪一方面。首次置业者可以选择户型小、总价相对较低的房屋过渡；而经济宽裕的则可以购买那些户型相对较宽敞的房屋。（三）探访邻里是否和睦邻里之间是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态，好的邻居会让你生活愉快。通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次，拜访楼上、楼下、左左、右右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。这样，不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处，同时亦能知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。二、怎样处理房屋质量问题房屋质量的问题是很专业的。首先，要看该套房屋是否具

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