在签署抵押合同时，怎样避免可能产生的风险？-法师兄

在签署抵押合同时，怎样避免可能产生的风险？

来源：互联网时间： 2023-07-07 15:25:31 187 人看过

签订抵押合同时要注意：

1、明确抵押合同的签订；

2、要注意抵押合同的形式。抵押事项可以在主债权合同中设立抵押条款，也可以单独签订抵押合同，但必须采取书面形式。抵押合同是一种重要的合同；

3、要注意抵押合同的效力。抵押是对债权的保护，只有在债权无法实现的情况下才会出现；

4、变更抵押合同的，应当签订书面的变更抵押合同。变更抵押合同的变更需要抵押人与抵押权人协商一致；

5、抵押合同可以约定终止的原因。

签订抵押合同的注意事项

１、明确抵押合同是主合同（借款合同）的从合同，主合同无效时，抵押合同也无效。目前我国法律是禁止企业间进行借款的，而对个人之间借款没有此规定，故在签订抵押合同时要特别注意主合同的有效性。

２、当事人应当以书面形式订立抵押合同。

３、抵押合同中不能约定“在债务履行期届满，抵押权人没有清偿债务能力时，就将抵押物的所有权转移给债权人所有”。此约定没有法律效力。

４、用必须办理抵押登记的财产比如房产、土地、汽车等作抵押物的，应向有关部门申请抵押登记，不办理抵押登记手续的，抵押合同不生效；用其他财产作抵押物的，可以自愿向公证部门申请抵押登记，并且只有办理了抵押物登记手续的，才有对抗第三人（抵押合同以外的人）的效力。

《中华人民共和国民法典》第四百零一条抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押合同相关文章

法律综合知识
二手房交易中如何避免签署阴阳合同的风险

一、二手房交易中如何避免签署阴阳合同的风险要避免阴阳合同，首先就知道为什么会出现，然后从根源杜绝这种现象。首先我们知道阴阳合同其实就是当事人之间为了减少房屋过户登记需要交纳的税收，从而在阳合同上面约定低于实际价值的价款。对于此我只能说纳税使我们每个公民的义务，所以这种行为就是违法的。二、二手房交易卖家违约情形是哪些二手房交易卖家违约情形是：1．卖家拒签居间协议；2．卖家拒收定金；3．愿意双倍返还定金；4．房东拒签买卖合同；5．签买卖合同时提出不合理要求；6．签订合同之后拒绝过户；7．要求赔违约金而解除合同。三、二手房交易买方违约应如何处理房交易中买方违约的处理是：卖方可以选择解除合同，由买方承担相应的违约责任、向卖方支付违约赔偿金；卖方拒绝行使合同解除权的，可以要求买方继续履行该合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则

2023-10-31

363人看过
合同内容
怎样避免建设工程合同的风险

一、签订建设工程合同的风险在签定合同中尽量避免承担风险的条款，在履行合同中采取有效措施，防范风险发生是十分重要的。在实际建设工程中，由于合同人员素质不高或由于市场竞争激烈，承包商急于拿下此工程而做出一些不适当的让步等原因，导致签定的合同存在风险，主要表现在以下几个方面：(一)合同中已明确规定乙方承担的风险(二)合同条文不完整，隐含潜在的风险(三)合同中仅对一方规定了约束性条款的不利合同风险二、怎样避免建设工程合同的风险(一)签定有利的工程合同合同风险是属于不确定事件，可能发生，也可能不发生。但任何承包工程的乙方都愿意签定一个对自己有利的合同，减少工程施工中的风险损失，获得更多的利润。对于承包工程的乙方来说，对自己有利的合同，可以从以下几个方面进行定性的评价：1、合同的条款、内容要完整、全面。对自己比较有利或比较优惠的条款都已明确表达，不会使对方发生误解。2、合同价格较高，如在正常管理状态下

2023-04-27

470人看过
抵押
如何避免回迁房被抵押风险？

1、在购房过程中要想避免这种风险，可以到房管部门进行查询，因为在建工程要办理抵押，需要到房管部门进行登记。同时，如果是买了在建的抵押了的房子，要注意资金监管的事情。2、购房者在购房过程中，除了查询，还要注意及时网签并备案。如果是房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封，系统里都有记录，是网签不了的，购房者可以及时发现并避免损失。3、实践中，许多开发商转让已经抵押的房地产时未经抵押权人书面同意，在办理《房屋所有权证》时，房地产管理部门发现《国有土地使用证》上已有抵押记载，造成办理产权过户出现障碍，购房者无法顺利拿到《房屋所有权证》。如何规避买回迁房的风险（一）考察开发商实力。遇到这种情况，如果是“非买不可”，则要考察拆迁、收购的发展商实力，如果发展商资金运作良好、项目上马快、建设速度快，则回迁速度房产证相对有些保障。（二）先租后买。如果双方均十分满意的话，中介公司建议，双方签订协议，先以交租

2023-08-17

450人看过
抵押
如何避免贷款抵押房产证出现风险？

一、申请人可以向银行提出房产证抵押贷款的申请。二、就是银行要对贷款申请还有所提交的资料进行审查，还应该要对抵押房产进行评估。三、银行对贷款申请人还有评估报告进行考察。四、对于符合放贷条件者银行可以予以签订借款合同。五、要办理抵押的登记手续。什么是房产证抵押贷款？房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：一、借款人及保证人基本情况；二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的

2023-07-04

215人看过

专利
如何在签订专利技术转让合同时避免风险？

技术转让合同的标的为技术，详细描述相关细节以便双方理解和执行。技术包括技术项目的名称、技术指标、作用或用途、关键技术、生产工序流程、注意事项等。同时需要注意专利和技术秘密的有效性。专利的有效性需在有效期限内，超过期限则不受法律保护；技术秘密的有效性则需保持保密性，不为公众所知。技术转让合同应采用书面形式。1.技术是技术转让合同的标的，相关细节应在合同中详细描述，以便于双方更好地理解和执行。技术的有关情况包括：技术项目的名称，技术的主要指标、作用或者用途，关键技术，生产工序流程，注意事项等。这些数据表明了技术的内在的特征，是有效的，同时也是当事人计算使用费或者转让费的依据。2、注意专利与技术秘密的有效性。专利的有效性主要体现转让的专利或者许可实施的专利应当在有效期限内；超过有限期限的，不受法律保护。技术秘密的有效性主要体现保密性上，即不为社会公众所知，是所有人的独家所有。如果是已为公众所知的

2023-12-05

458人看过
工资
如何在签署劳动合同的同时避免拖欠工资的情况发生？

依法申请劳动仲裁、提起诉讼，也可以向工会寻求救济。劳动者合法权益受到侵害的，有权要求有关部门依法处理，或者依法申请仲裁、提起诉讼。用人单位违反劳动法律、法规和劳动合同、集体合同的，工会有权提出意见或者要求纠正；劳动者申请仲裁、提起诉讼的，工会依法给予支持和帮助。未签署劳动合同可以主张赔偿吗未签署劳动合同是可以主张赔偿的；1、《劳动合同法》第十条：建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。2、《劳动合同法》第十四条：用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。未签劳动合同能引起无固定期限劳动合同的成立。《劳动合同法》第十四条规定：“用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同”。这对企业是不利的。3、未

2023-07-02

350人看过
合同条款
新手买二手房时怎样避免合同中的风险

1、审查出卖方的资格和履约能力在签订房屋买卖合同之前，购房者一定要认真审查出卖房房屋一方的资格和履约能力，举例来说，如果是购买新房，购房者一定要查验开发商的“五证二书”，确定其具有房屋买卖的资格，并且查验房屋的所有权人是否为开发商本身，是否已被抵押给银行，购房合同上买卖双方的权利义务是否对等，合同上开发商所使用的的签章是否真实、合理等等。如果购买二手房，这一块就更要谨慎对待了，必须仔细确认房屋所有权人是否为出卖者，是否存在“一房多卖”的现象，房产证上的产权信息是否和双方口头交流的相符等等。2、细看合同条款，查漏补缺在合同文本的内容方面，一定要力求完备，不要怕麻烦。如果是购买期房，就算开发商向你提供的是规范合同文本，购房者也一定要对交房时间、交房标准等细节部分考虑到位，并且保证文字表达清楚、准确，如果双方在签订合同之前还有口头协议或约定，一定要以附加协议的形式附在合同之中。另外，双方记得约定

2023-04-16

349人看过
要约
签署协议时可能面临的风险

合同签署存在签约主体资格风险、合同名称与内容相矛盾风险和合同条款不完备风险。签约主体资格风险表现为签约主体未取得工商营业执照或法人资格,导致合同无效;合同名称与内容相矛盾风险则是指合同名称与实际内容不符,可能导致合同纠纷;合同条款不完备风险则指合同条款内容不完整或缺乏关键信息,可能导致合同执行出现问题。为确保合同有效性和减少风险,建议在签署合同前仔细审查相关文件,并寻求专业法律意见。在合同签署方面，存在签约主体资格方面的风险。如果主体没有取得工商营业执照，或者不具备法人资格，那么在合同上签了字的人将无法成为合同的当事人。其次、合同名称与内容相矛盾的风险。第三、合同条款不完备的风险。合同签署需要注意的细节合同签署是民事活动中常见的一环。在签署合同的过程中,需要注意的细节有很多。首先,应当对合同条款进行仔细阅读和理解,确保自己已经知晓其中的内容。其次,在签署合同之前,应当认真核对合同中的各项内

2023-11-17

265人看过

承诺
在签订合同时如何判断采购风险，在签订合同时如何避免后遗症

1。要求开发商在合同中写明取得房屋所有权证的具体时间和时间。合同期满买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，或者合同期满买受人不能取得房屋所有权证的，买受人应当按日按一定比例支付违约金。如果开发商同意在房屋竣工交付之日起两年内取得房屋所有权证并写入合同，购房人的风险可能会降低。如果开发商两年内不同意，但自房屋竣工交付之日起三四年内，项目风险太大，因为按照正常合法的房地产开发程序，自房屋竣工交付之日起1年左右，应能取得房屋所有权证，最长不超过2年。那么，开发商可能永远无法在两年内付清全部土地出让金，也可能无法在后期付清全部土地出让金。3。利用公积金贷款或商业贷款来考察开发项目的风险。在谈到合同时，要求开发商在合同中承诺“因开发商原因，购房人无法获得公积金贷款或商业贷款的，有权退房退房”，因为银行对公积金贷款审查严格，要求开发商提供合法的“五证”。如果开发项目是非法的，或缺乏“五证”，银

2023-05-08

207人看过
医疗保险
怎么样才能避免医疗保险重存在的风险

医疗保险如何规避风险职工医疗保险制度是社会保障体系的重要组成部分，其改革政策性强，涉及面广、难度大。目前，医疗保险金特别是统筹基金透支带有普遍性，给这项改革带来较大风险——医疗保险是社会保障体系中的重要缓冲器。我国职工医疗保险制度在九江、镇江两市试点之后，1996年起国务院决定在全国56个城市扩大试点。大连市作为扩大试点城市之一，在全国百万以上人口大城市中率先实行医疗保险。截至1997年12月末，全市共有32万多人参加了医疗保险。改革公费医疗制度的初衷已基本达到。按新的职工医疗保险制度，医疗费由国家和单位统包、统揽的局面已逐渐被国家、单位、个人三方负担的筹资机制所替代。1997年大连市个人自付医疗费2377万元，占实际支出医疗费的10％左右。有76．9％的人使用个人帐户满足了就医需要，个人帐户沉淀资金占总基金的22．4％；还有9．1％的人进入个人支付段可以满足就医需要。社会供给机制得到体现

2023-02-09

292人看过
外资企业
企业在免抵退税中的风险规避

税费是国家对缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人，以其实际缴纳的“三税”税额为计税依据计征的一种附加税。从税费征收的原则来看，所有享有城市公共设施和教育设施及服务的单位和个人，都应属于其征收的对象。因此，外资企业与内资企业同样都有承担缴纳税费的义务。在国务院发布《国务院关于统一内外资企业和个人城市维护建设税和教育费附加制度的通知》(国发[2010]35号)下发之前，我国只对内资企业征收税费，以增值税、消费税、营业税实际缴纳的税额为计征依据，其中城市维护建设税根据纳税人所在地为市区、县城(镇)和其他地区，分别按照7%、5%、1%三档税率征收，教育费附加统一按3%的比率征收。但是，在税费统一外资企业并入之后，应当注意除了熟悉的“三税”为税基计税以外，出口货物“免、抵、退”税中的“免、抵”额也是计算并缴纳税费的税基，这是一个不能遗忘在“角落”里的重要环节，特别是外资出口企业。因为，多数出15企

2023-05-05

452人看过
要约
审查装修合同时如何避免潜在风险？

审查装修合同漏洞的方式是：1．看是否未明确约定装修的具体要求和完工日期；2．合同中未明确注明所使用装饰材料的具体品牌及型号规格；3．合同中关于装修完成后是否保修、包修有无明确约定。防范装修合同漏洞的方式是：1．合同中必须写明装修的具体要求和完工日期以及违约了该如何处理等事项；2．合同中必须注明所使用装饰材料的具体品牌型号和规格；3．合同中关于保修、包修的条文是必不可少。房屋买卖中“法律漏洞”的防范随着房屋买卖交易的日渐频繁，越来越多的法律漏洞在房屋买卖协议中也日益显露。其主要情形有：一是约定表述不明。如收到房款后需配合办理房产过户手续，但对具体时间没有作出约定；收到房款是全额还是部分存在歧义；不同条款之间存在矛盾等。二是协议内容不全面。如房屋质量、过户费用的承担等实质问题提及较少。三是产权不明确。市场上仍有部分无房屋产权证的房屋在进行买卖，有些是经过多次买卖，此类房屋对将来领取房产证等带来

2023-07-18

446人看过

法律综合知识
怎么避免加盟合同风险？

一是签订合同之前应当考察特许经营企业的基本情况；二是不要盲目轻信特许经营企业的宣传和许诺；三是签订合同时尽可能地为自己争取合理权利；四是注意收集和保存相关证据。根据规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。《民法典》第四百五十六条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-04-29

469人看过
合同内容
了解租赁合同：避免潜在风险

本文介绍了房屋租赁合同的基本原则和内容，包括平等、自愿、合法和诚实信用的原则、出租人和承租人的协商一致、住房的具体位置、用途、租赁期限、房租及支付方式、住房修缮责任、住房状况变更、承租人的责任、转租的约定和租赁合同的变更和终止等。房屋租赁合同应当在平等、自愿、合法和诚实信用的原则下订立，出租人和承租人需在协商一致的基础上签订合同。2、住房具体情况住房的具体位置。3、住房用途。4、租赁期限。5、房租及支付方式住房租金。6、住房修缮责任出租人。7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施。8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住。9、租赁合同的变更和终止。10、违约责任。住房租赁合同需要注意哪些事项？住房租赁合同是房屋出租人和承租人之间订立的一项重要法律文件，它约定了租赁双方的权利和义务。为了保障双方的权益，需要注意以下事项：1. 合同期限：明确租赁期限，如一年、两年等，同时也要注意续租

2023-08-31

451人看过