卖方因门面房转让费问题，商品房买卖合同如何处理？-法师兄

卖方因门面房转让费问题，商品房买卖合同如何处理？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-17 22:23:43 107 人看过

可以要求收回转让费。具体方法如下：

1、首先，双方应当先协商解决，双方可以做适当的让步，这是解决问题的上上策。

2、如果协商不成，可以找双方都熟悉的人员或者相关组织进行调解，这样也比较有效的。

3、如果上述两个办法不行，只能向法院起诉，通过法律解决问题。

门面房产权到期怎么办

商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

拥有产权意味着对商铺有绝对的控制权，三证办下来以后，可以自由买卖，商铺以后升值，租金上涨都是盈利收入。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖合同相关文章

继续履行
如何解决房东不同意门面转让的问题？

如果房东不允许转让门面，可以通过协商处理。租客可以先和房东协商。协商后，房东仍不同意转租门面，因自身原因不能履行租赁合同的，只能提前解除租赁合同，承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。房东违约怎么处理房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。按照规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿

2023-07-07

313人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同中房屋质量问题的影响

会影响商品房买卖合同履行的房屋质量问题：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；4、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；6、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持；7、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持；8、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符。《商品房买卖合同》逾期履行违约金如何确定？【处理方法】按合同约定的违约责任为标准来计算违约金；合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。三、当事人以约定的违

2023-07-14

356人看过
法律综合知识
商品房买卖合同中的房贷问题怎么解决

对于涉及到房屋贷款合同纠纷的情况，此类问题无疑属于各类民商事争议中最为常见的部分之一。然而，面对这类问题时，我们完全可用以下多种方式来寻求如何妥当而有效地加以解决。首先是协商与和解手段。身为合同的权益方，你们有责任秉持相互尊重他人的原则，通过各方之间的深度沟通与协商，寻找出最适宜的解决方案。其次是调解与协调措施。倘若以上述方式仍无法解决争端，那么便可考虑请求相关机构介入调解工作。具体而言，无论是合同管理部门、仲裁机构还是具有司法职能的人民法院，均有权对相关纠纷进行调解。再者是仲裁程序。若贵方并不愿意采纳上述调解建议，且合同中已明确规定了仲裁条款，或者在纠纷发生后得到了双方的共同确认，那么贵方即可根据这些约定向相应的仲裁机构提出申请。最后是法律援助途径。即使合同中并无仲裁相关事宜的规定，且在纠纷出现后亦未能达成仲裁协议，但你们的合法权益依然可以通过向具有管辖权的人民法院提交诉讼等法定程序得以

2024-05-13

145人看过
合同成立
买卖双方解除房屋买卖合同,中介费如何处理

中介已履行了中介服务，并促成了合约的签订，如果房屋买卖合同解除的原因并不是由中介造成的，当事人无权要求中介退还已收取的中介服务费。依据我国的相关法律规定，中介促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬，而合同是否履行完毕以及之后是否解除，均不影响该报酬的支付。因中介隐瞒、欺诈行为导致合同被解除的，委托人可以要求中介返还居间费用，并就其因此遭受的损失向中介主张赔偿。一、中介机构找不到房子怎么办通过中介机构没有找到房子不用交费，中介促成合同成立后才能收取费用。中介人促成合同成立的可凭居间协议收取中介费，在居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致未促成合同成立的情况下不能收取中介费。二、买方违约会被中介告吗中介公司作为居间人，若已经促成买方与卖方之间房地产买卖合同成立的，但在房地产买卖合同履行过程中，买方明确表示不购买该房地产的，已构成单方违约。根据买方与中介公司签

2023-06-28

58人看过

法律综合知识
商品房买卖法律问题汇总

1．售楼广告上的内容，开发商应兑现吗？售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容确定，如“送多少钱的精装修”，“绿化面积达到多少平方米”等等，这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响，即使这些内容没有写入合同，开发商也要兑现。所以，一些重要的广告一定要保存好，如果将来发生纠纷，可以作为证据。2．房地产商承担虚假广告民事责任的必要条件有什么？（1）房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。（2）购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖（虚假）广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广

2022-11-09

438人看过
法律综合知识
有商品房预售买卖合同的怎么转让

根据相关法律法规，房屋定金合同具备可转让性。购买方有权将其所持有的全部或部分债权转让予第三方，在买卖双方经友好协商达成共同认可的转让意见之后，即可解除先前的房屋定金合同，并由出售方依照协议内容与新买家再次签署房屋定金合同。《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

2024-08-02

322人看过
法律综合知识
商品房买卖合同齐缝处如何盖章

合同盖章的流程包括以下步骤：（1）首先应在落款处加盖公章。在此过程中，务必要仔细检验所盖印章的完整性和清晰度；（2）其次，也可考虑使用骑缝章进行盖章操作。具体做法是，将每个页码在侧面错位排列，确保每一页均能露出一小部分，且这部分面积应稍大于印章本身的大小。随后，用适量的印油涂抹于印章之上，并将其轻轻按压至错位摆放的多页文件侧边缘上。待印油完全干燥之后，再将多页文件的侧边缘重新展开，以确认是否存在未被覆盖的页面。若发现有遗漏之处，则需及时进行补盖处理。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

2024-07-24

77人看过
法律综合知识
商品房买卖写出让还是转让

一、商品房买卖写出让还是转让关于房产证中所显示出的“转让”与“出让”这两个概念，并没有优劣之分。一般的情况下，房产证中记录的土地权利性质主要可以区分为划拨与出让两种类型。所谓“出让”，即是指国家将部分国有土地的使用权在特定年限范围之内授予给土地使用者，由该土地使用者向国家相应机构缴纳土地使用权出让金，从而达成的一种土地使用权交易的行为，此现象被视为土地使用权交易市场中的初级阶段。然而，土地使用权转让则是指已经获得土地使用权的土地使用者，通过有偿或者无偿的方式，将土地使用权再次转让给他人，因此可被视作为土地使用权交易市场的次级阶段。与出让相比，这种转让模式所涉及到的地块面积以及让渡期限通常会稍显逊色。总而言之，无论是转让还是出让，他们的主体、呈现方式、所需支付的相关费用以及性质等方面都会有所差异，且彼此之间没有明显的好坏之分，只是采用了不同的手段来获取土地使用权。《商品房销售管理办法》第二十

2024-04-05

303人看过

定金
如何处理房屋买卖合同中的不合理定金问题？

定金是在合同订立或履行之前支付的以一定数额的金钱作为担保的一种债权担保方式。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，该规则被称为“定金罚则”。“定金罚则”旨在督促债务人履行债务，适用于合同订立的双方或债权人与债务人双方，且应以书面形式约定。房屋买卖合同中定金纠纷如何解决房产定金合同发生纠纷可以采取下列方法处理：合同当事人可以选择与开发商和解，或请求第三方进行调节，最后的方式就是进行诉讼维权。要求房产定金合同当事人基于该定金合同的性质和定金担保的内容，《民法典》中关于定金罚则的规定，提出相应的主张。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合

2023-07-03

243人看过
法律综合知识
商品房买卖合同无约定违约金数额如何进行处理，商品房买卖合同的特点

一、商品房买卖合同无约定违约金数额如何进行处理商品房买卖合同无约定违约金数额的处理方式是，违约金数额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。二、商品房买卖合同的特点商品房买卖合同具有如下特点：1．标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。2．标的物所有权的转移以登记为成立条件。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。不动产物权的设

2022-07-07

380人看过
法律综合知识
如何处理抵押房产的买卖问题

一、如何处理抵押房产的买卖问题带有抵押权房子买卖应经抵押权人同意。房子作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意可以出售，同时应当以所得价款对债务进行清偿。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、如何办理房屋抵押登记手续在抵押贷款中，抵押当事人，银行和借款人应在房屋产权证收押后，到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。房地产抵押合同签订之日起规定期限内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起

2023-10-01

302人看过
法律综合知识
买卖商品房如何退房？

1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。2、15天内办好各种手续。3、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

2024-05-07

216人看过

商品房预售
有关预售商品房的转卖问题

《商品房预售许可证》是衡量商品房预售行为是否合法的最直接、最关键的书面证明文件。律师应提示买受人，未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、订购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为，在法律上无效。但如果开发商在买受人起诉前取得商品房预售许可证，合同可被认定为有效。买受人应当要求开发商出示《商品房预售许可证》，买受人应认真查验该证记载的内容是否与实际情况一致，特别是在开发商对同一项目实行分期开发或分阶段施工时，应验证已有的商品房预售许可证是否包含所要预购的商品房。

2023-04-22

304人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同和房屋买卖合同区别

房屋赠与合同与买卖合同的区别为：1、买卖合同是有偿合同，赠与合同时无偿合同；2、买卖合同是双务合同，赠与合同是单务合同；3、买卖合同成立后，当事人必须履行；赠与合同成立后，出公益性、公正赠与外，当事人在财产转移前可以任意撤销、法定撤销。一、合同行为与好意施惠有区别吗赠与合同和好意施惠最大的区别就在于，赠与合同是一种契约关系，可能是无偿的也可能是附条件的，并且受赠人还享有请求权，赠与合同不能随意撤销，但是好意施惠却不具有法律约束力。在实务中，对意思表示最难判断的就是效果意思的有无，这实际上还牵涉到民事法律关系成立与否的判定问题。我们可以好意施惠与无偿合同的区别为例来探讨之。以当事人之间有无对价的给付为标准进行分类，可以将契约作有偿与无偿之分。无偿合同是当事人从对方取得利益，而无需支付对价的契约。实务中有一些貌似好意施惠但实为有偿契约的情形，如：甲、乙、丙、丁为同事，同住一小区，为节约费用，四

2023-03-12

372人看过