一、南京安置房买卖的注意事项是什么?
1、安置房能不能贷款
如果没有房屋产权证不能办理贷款,有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押,有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。
2、房产证问题
安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的,安置房为集资的土地则是办不到产权证的。
有产证的安置房买卖才是合法的,如果没有产权证就是小产权房,购房者也就没有产证,是不可能的,一旦房主反悔,购房者权益是得不到保护的。
3、房屋质量问题
安置房的利润往往是被套死的,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程,这样的安置房质量相对会好一些。
4、交易时间问题
(1)上市时间限制
很多安置房在交易的时间上政府会有所限制,因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。
(2)安置房交易时间长风险大
安置房价格,但是如果房价出现波动,房主为了获得更大利益,有可能过户时候转过给出价高的购房者。
5、房屋设计问题
安置房一般电梯配比较低,这样势必或造成生活上的拥挤,生活质量得不到保障。
二、购买安置房的好处有哪些?
1、价格便宜
同一区域的安置房的价格通常要比商品房便宜30-40%,比如河西区域,一直是南京房价的领头羊。很多人想置业那边,但却买不起。河西新房价格高昂,但安置房的价格却很便宜,比如位于河西南的金穗花园小区,二手房单价约1万5左右,而同区域的五矿崇文金城等盘新房均价已至29000元/平米。差距之大令人咋舌。
2、配套、交通齐全
有的安置房的位置优越,周边配套十分完善,商业发达。对于那些想要配套好点,交通方便的点人来说,安置房有时候也可以考虑。因为新房周边配套、交通完善的,单价很高昂,对于年轻人来说,肯定买不起。同一区域的安置房同样可以享受这些配套,何乐而不为呢?比如位于江北板块的龙池花园小区,其周边配套十分完善,龙池湖景观,时代广场,阿尔卡迪亚酒店等应有尽有。
3、即买即住
安置房在分配到手后的前5年是无法变卖的,因为没有房产证。5年以后,办理房产证就可以转让出手了,对于买安置房的人来说,这样的房源肯定可以即买即住,有的甚至可以买到装修房。
有时候买房,考虑的就是价格、周边配套等情况。如果满意了,也就出手了。对于刚需客来说,买房是自住用的,如果对于小区满意了,也就可以入住了。但是安置房也有一些不利因素,如果你考虑买安置房,不妨看看下面这些。
4、物业管理需慎重
有的安置房小区,物业不是很好,物业管理不到位。比如车随处停放,胡乱收费等。但有的小区物业也还不错。
应该说最关键的就是首先审核安置房的房产证,其次,针对安置房的房屋质量,贷款问题等这些都是业主在购买安置房的时候需要逐一落实的问题。关键是购买安置房千万不能只贪图价格的便宜,尤其是二手的安置房,不了解当地政府针对安置房买卖的政策之前不能冲动的购买。
-
南京安置房买卖的注意事项是什么
151人看过
-
安置房买卖的注意事项
289人看过
-
南京安置房能买吗,购买安置房的注意事项有哪些
418人看过
-
南京安置房能买吗,购买安置房的注意事项有哪些?
440人看过
-
南京安置房能买吗,购买安置房的注意事项有哪些?
163人看过
-
北京市定向安置房买卖的注意事项
257人看过
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
-
什么是安置房,安置房买卖时需要注意什么,安置房买卖的注意事项?天津在线咨询 2022-05-04安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋,应当注意以下细节。 1、安置房是政府拆迁房的安置项目,其带有社会福利性质,其配套设施,绿化率等都没有商品房那么完善,购买前应根据自己的实际情况充分考虑。 2、相对来说,安置房里面入住的都是些老旧居民里搬迁过来的穷人,其生活习惯和素质,
-
什么是安置房,安置房买卖时需要注意什么,安置房买卖的注意事项海南在线咨询 2022-05-09安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋,应当注意以下细节。 1、安置房是政府拆迁房的安置项目,其带有社会福利性质,其配套设施,绿化率等都没有商品房那么完善,购买前应根据自己的实际情况充分考虑。 2、相对来说,安置房里面入住的都是些老旧居民里搬迁过来的穷人,其生活习惯和素质,
-
买安置房需要注意什么?安置房买卖的注意事项是什么?宁夏在线咨询 2022-05-10安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋,应当注意以下细节。 1、安置房是政府拆迁房的安置项目,其带有社会福利性质,其配套设施,绿化率等都没有商品房那么完善,购买前应根据自己的实际情况充分考虑。 2、相对来说,安置房里面入住的都是些老旧居民里搬迁过来的穷人,其生活习惯和素质,
-
安置房买卖的注意事项是什么?黑龙江在线咨询 2022-09-071、签约前一定要审查动迁协议,明确房屋共有人;签约时共有人应该在场,并且同意出售签字按手印。违约金不应过高,一般上限为合同标的额的百分之二十。2、在未过户前让房主提供担保。买卖双方可以找一家中介,签订一份带附加条件的预约销售合同,合同声明该房屋已经售出,但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到处公证,证明双方已经发生了这个交易行为。3、除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋费用的
-
买卖安置房的注意事项广东在线咨询 2021-03-111、因合同效力和产权区分而引发的问题。根据《物权法》的相关规定,不动产权属登记以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律另有规定外,不具备物权法上的产权效力。因此,安置房在没有取得房产证的情况下,即便签订有效的房屋买卖合同,其产权也没有发生变化。 2、一房多卖。在办理安置房房产证期间房价上涨,卖方为了获取更多的利益,将其进行多次出卖。这时,买方也难以获得安置房的所有权。 3、共有因素引发