“凶宅”是指发生过谋杀、自杀、事故、重大传染病和其他非正常死亡(不包括老年人自然死亡和正常死亡)的房屋或场所。
房子的总价很高,没有人愿意住在有人死了或者发生了什么坏事的房子里。那么,在购买二手房时,如何避免购买危房呢?我们需要从以下三个方面入手:
首先,购买前的调查
<1,查询新闻
在网上搜索社区,看看是否有相关新闻报道。例如,一些特别严重的刑事案件会被一些媒体公开报道。买房前,要对小区二手房的价格有一个大致的了解。如果房子远低于市场价,肯定有问题。
3。走访小区
如果房子是恶性房子,小区里会有或多或少的讨论,很容易查出来。容易找到的地方包括居委会、物业公司和隔壁邻居。
4。买房前向中介公司询问房产情况,询问房产情况,是否为危房。他们是否检查并提供了报表。
5。房产证的鉴定
如果房子是旧的,房产证的签发日期比较晚,我们应该询问房主房子是继承的还是作为二手房购买的。如果是继承的,我们需要追问前主人死亡的原因,发生了什么,我们需要弄清楚。
6。如果有凶杀案,当地警察局会记录在案。虽然派出所会有这样的记录,但派出所没有义务向所有人披露这样的信息。它需要业主一起去(有时即使业主在场,他们也不会检查)。如果房子里有纪念仪式,买这种房子要小心。一定要询问业主的工作,是单纯的信仰还是其他原因。
2。注意门框是否变形
一般来说,当门框变形、扭曲、有孔时,要非常小心。一般来说,这说明你想买的房子已经很久没有人住了,所以你应该慎重考虑。
3。如果阳台边缘出现苔藓、霉斑等,最好不要在家里买,除了门是煤气和照明的地方,阳台也是重要的地方。如果阳台墙壁或墙脚等处,出现了青苔、甚至发霉这些情况,我们一定要仔细观察,这是家里风水不畅、排水不畅而遗留的问题,对人们健康的影响尤为明显。
4。墙上挂满了符咒或葫芦等,但风水不好。
有些房子,比如门顶或者里面的墙壁,上面挂着很多的风水饰物,或者挂着很多风水挂件,比如葫芦等等,一般来说,这些情况反映在房子之前,专业人士应该已经见过风水,风水里有些邪灵或者不好的地方。这时,你必须分清好坏。
5。对于户型变化较大的房子,现在也要密切关注一些户型。你一进去,就会发现它们已经发生了很大的变化。比如第二个房间改成了第三个房间,阳台也变成了一个房间,或者门口有更多的屏风,等等。对于这种类型的公寓,不能说买不起,但要学会分析。例如,我们可以很好地理解这些人是因为大房子搬走了,还是因为其他原因搬走了。一般来说,如果一个房子发生了重大变化,它是不吉利的,它必须是不祥的。因此,用这个标准来判断是相当可信的。第三,合同签订时的风险控制,因为法律上没有对“凶宅”的定义,这些信息没有列为必须披露的信息项。也就是说,业主有义务披露房屋的实物缺陷,但“凶宅”显然不属于实物缺陷,也没有被强制披露。但是,如果合同中规定业主必须披露此类信息,那么如果业主不披露,则属于重大隐瞒,今后有解除合同或退房的依据。
交易前选择经纪公司非常重要:首先,经纪公司是否有这样的承诺?如果有,是否有书面承诺?只有经纪公司承担责任,才能成为券商在风险控制和调查方面的一件压力事;如果没有承诺,则需要在补充协议中约定。买房子不容易。很多人需要一辈子努力工作才能买得起。当你买房时,你应该综合所有的因素并加以比较。你应该清楚地了解房子的情况。如果需要的话,可以带懂风水的朋友来帮你。
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