一、开发商延期交房能退幺

根据相关法律法规，倘若您有意向解除已经签署的购房协议并要求退还预付款项，首先需要对开发商进行有效的催促以确保其及时完成房屋交付的义务。

如若逾期未能按时交付达三个月之久，那么您便有权依据相关条款解除该购房协议并要求退回已支付款项。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称“解释”）中第十五条明确规定了此种情形下的处理流程和权利义务关系。

具体内容为：对于卖方未能按照约定时间交付房屋或买方未能按期支付购房款项的情况，经过合理期限的催告后，双方均未能在三个月内履行各自的义务，在此情况下，任何一方都有权提出解除购房协议的申请，除非双方在签订合同时对此事项另有特别约定。

《商品房买卖合同司法解释》第十五条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、开发商延期交房是否能退房

开发商延期交房可以退房。

1、根据有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。

2、在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房，开放商应该合同约定返还你已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付。

3、开发商如果延迟交房，在合同里面肯定备有延迟交房，每天的违约金，以及支付给业主的方式。

一般签了购房合同，做了网签的房子是办退不了的。

除非交房验收不合格。

当然不排除有购房合同写明，若超过一定的期限还未交付，业主可以申请办理退房。

4、开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。

但是必须按照法定的条件和程序办理。

退房四步走：

第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。

第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商延期交房能退幺”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。