房产抵押了能拍卖吗-法师兄

房产抵押了能拍卖吗

来源：互联网时间： 2023-06-15 08:41:58 268 人看过

抵押给银行的房子是会被拍卖的，但是具体去情况有不同做法，具体如下：

1，依据我国《民法典》等相关法律法规之规定：

(1).由于房子已经抵押向银行贷款，所以当还不上贷款的话该抵押物将会被拍卖，用所得款项清偿银行贷款；

(2).法院会委托拍卖公司公开拍卖；

(3).拍卖前会先委托有资质的资产评估机构评估其价值，作为底价(该评估费用先有申请人垫付)；

(4).购买人要先办理拍卖会竟拍资格，一般是预交一部分押金；

(5).拍卖成交时不能退拍，同时要交纳拍卖费用，一般是5%.成交后持成交单办理过户手续；

(6).拍卖不成流拍后，会降价(一般10%)再次进行公开拍卖；

(7).另外，当事人自己参与竟拍也是可以的。

2，住房抵押贷款，又称按揭，是指：

(1)银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，

(2)若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

2，但是业主抵押唯一住房的话，还有有其他规定

2005年《最高人民法院对于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中有这样的内容：业主抵押唯一住房的，假使抵押权人向业主追讨欠款，法院也不能拍卖、变卖或者抵债。也就是当抵押住房为借款人唯一住房时，若借款人贷款逾期不还，贷款机构在处置抵押资产时，确实会比较麻烦。不过这并不表示借款人可以不还款，一般经过大房换小房、租房等方式来解决借款人居住难题后，抵押住房还是会被依法处置的。不论怎样，还款责任和义务不会因为抵押资产为唯一住房就改变的。

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